АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-29604/2019 

22.06.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.06.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22.06.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

(ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 664007 обл ИРКУТСКАЯ 

<

...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ " (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 127083 

<

...>. 14)

о  взыскании 7 201 руб. 19 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

 (далее – истец) обратилось к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, 15.06.2020, арендной платы – задолженность по договору аренды земельного участка от 09.02.2009 № 145 – 2 050 руб. 82 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018; неустойки по договору аренды земельного участка от 09.02.2009 № 145– 5 150 руб. 37 коп. за период с 11.03.2017 по 04.09.2019.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 145 от 09.02.2009.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств не направил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО «Вымпел-Коммуникации» и Комитетом по управлению имуществом Иркутского района заключен договор аренды земельного участка № 145 от 09.02.2009, в соответствии с условиями которого Комитет по управлению имуществом Иркутского района предоставил, а ОАО «Вымпел-Коммуникации» принял во временное пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 38:06:100922:152, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, примыкающего с северо-западной стороны к д. Куда для размещения антенны сотовой радиосвязи и контейнера с оборудованием в границах, указанный в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющийся неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора устанавливается с 27.10.2008 по 27.10.2057.

Из пункта 2.2 договора следует, что если ОАО «Вымпел-Коммуникации» пользуется участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом Иркутского района, договор в соответствии со ст. 624 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Комитет по управлению имуществом Иркутского района вправе предъявлять ОАО «Вымпел-Коммуникации» требование о расторжении договора аренды, возобновлённого на неопределённый срок, предупредив ОАО «Вымпел-Коммуникации» о прекращении договора аренды на 1 месяц.

Согласно пункту 3.2 договора на момент заключения договора размер арендной платы за участок составляет 7 293 руб. 60 коп. в год.

Из пункта 3.6 договора следует, что арендная плата перечисляется ответчиком ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартал согласно расчету арендной платы, указанному в приложении № 1 к договору по платежным реквизитам, указанным в приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 3.8 договора установлено, что стороны пришли к согласию о том, что Комитет по управлению имуществом Иркутского района может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случаях изменения порядка определении размере арендной платы, Комитет по управлению имуществом Иркутского района уведомляет ОАО «Вымпел-Коммуникации» об изменении ежемесячной и годовой арендной платы в течение одного месяца до ее фактического увеличения, путем направления письменного уведомления ОАО «Вымпел-Коммуникации» по адресу, указанному ответчиком в договоре. В случае изменения адреса ОАО «Вымпел-Коммуникации», о чем ОАО «Вымпел-Коммуникации» своевременно письменно не уведомил Комитет по управлению имуществом Иркутского района, ОАО «Вымпел-Коммуникации» считается надлежаще извещенным Комитетом по управлению имуществом Иркутского района об изменении размере арендной платы по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Согласно пункту 6.1 договора ОАО «Вымпел-Коммуникации» не внесшему арендую плату в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 09.02.2009 Комитет по управлению имуществом Иркутского района передал, а ОАО «Вымпел-Коммуникации» принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером 38:06:100922:152, находящийся по адресу: Иркутская область, Иркутский район, примыкающего с северо-западной стороны к д. Куда площадью 200 кв.м. – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Предупреждением от 09.09.2019 Комитет по управлению имуществом Иркутского района сообщил ОАО «Вымпел-Коммуникации» о наличии задолженности в сумме 10 129 руб. 42 коп. .пени в размере 45 171 руб. 56 коп.

Предупреждение ОАО «Вымпел-Коммуникации» оставлено без ответа и удовлетворения.

19.06.2015 ОАО «ВымпелКом» в связи с приведением организационно- равовой формы в соответствии с требования Гражданского кодекса Российской Федерации изменило организационно- правовую форму на ПАО «ВымпелКом».

24.08.2016 в ходе реорганизации ПАО «ВымпелКом» в форме выделения было создано Акционерное общество «Национальная башенная компания» которое является правопреемником.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 2 050 руб. 82 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018.

Ответчиком указано в отзыве, что задолженность в период с 12.12.2016 по 31.12.2018 отсутствует, в связи с ее оплатой платежным поручением № 98633 от 08.11.2017 в размере 1 025 руб. 40 коп. (назначение – оплата с 01.10.2017 по 31.12.2017), платежным поручением № 80910 от 18.07.2019 в размере 140 руб. 15 коп. (назначение – оплата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017).

Также ответчиком указано на погашение задолженности в период с 01.10.218 по 31.12.2018 платежным поручением № 37401 от 08.11.2018 в размере 1 025 руб. 40 коп. (назначение платежа с 01.10.2018 по 31.12.2018), платёжным поручением № 59813 от 11.07.2019 в размере 2 615 руб. 70 коп. (назначение – оплата  за 4 квартал 2018).

Из расчета арендной платы на 2018 год следует, что арендные платежи производятся не позднее:

10.04.2018 – 3 561 руб. 96 коп.,

10.05.2018 – 3 601 руб. 53 коп.,

10.08.2018 – 3 641 руб. 11 коп.,

10.11.2018 – 3 641 руб. 11 коп.

Таким образом, размер арендной платы за 4 квартал 2018г. составляет 3 641 руб. 11 коп.

Ответчиком представлены платежные поручения № 37401 от 08.11.2018, № 59813 от 11.07.2019 об оплате истцу арендных платежей в размере 3 641 руб. 11 коп., с назначением платежа «оплата за 4 квартал 2018г.».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 5 150 руб. 37 коп. за период с 11.03.2017 по 04.09.2019.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2 договора на момент заключения договора размер арендной платы за участок составляет 7 293 руб. 60 коп. в год.

Из пункта 3.6 договора следует, что арендная плата перечисляется ответчиком ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартал согласно расчету арендной платы, указанному в приложении № 1 к договору по платежным реквизитам, указанным в приложении № 3, являющимся неотъемлемой частью договора. Стороны договорились, что ответчик обязан в срок не позднее 01 февраля года, следующего за расчетным получать у истца приложение № 3, подготовленное истцом с указанием платежных реквизитов для перечисления арендной платы на текущий финансовый год. Истец вправе направить уведомление об изменении платежных реквизитов Приложение № 3 в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному ответчиком в договоре. В случае изменения адреса ответчиком, о чем ответчик своевременно письменно не уведомил истца, ответчик считается надлежаще извещенным. Истцом об изменении размера арендной платы по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Пунктом 3.8 договора установлено, что стороны пришли к согласию о том, что истец может в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случаях изменения порядка определении размере арендной платы, истец уведомляет ответчика об изменении ежемесячной и годовой арендной платы в течение одного месяца до ее фактического увеличения, путем направления письменного уведомления ответчику по адресу, указанному ответчиком в договоре. В случае изменения адреса ответчиком, о чем ответчик своевременно письменно не уведомил истца, ответчик считается надлежаще извещенным истцом об изменении размере арендной платы по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как указано выше, из расчета арендной платы на 2018 год следует, что арендные платежи производятся не позднее:

10.04.2018 – 3 561 руб. 96 коп.,

10.05.2018 – 3 601 руб. 53 коп.,

10.08.2018 – 3 641 руб. 11 коп.,

10.11.2018 – 3 641 руб. 11 коп.

Таким образом, размер арендной платы за 4 квартал 2018г. составляет 3 641 руб. 11 коп.

Ответчиком представлены платежные поручения № 37401 от 08.11.2018, № 59813 от 11.07.2019 об оплате истцу арендных платежей в размере 3 641 руб. 11 коп., с назначением платежа «оплата за 4 квартал 2018г.».

Таким образом, ответчиком произведены арендные платежи в заявленном размере. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчика арендных платежей в размере 2 050 руб. 82 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 являются необоснованными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 6.1 договора ответчику, не внесшему арендую плату в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0,1% на сумму долга за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.1 договора начислил ответчику неустойку в размере 5 150 руб. 37 коп. за период с 11.03.2017 по 04.09.2019.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Судом рассмотрены доводы ответчика о неправомерном начислении неустойки в связи с поздним вручением/направлением истцом измененных расчетов размеров арендных платежей.

Из пункта 3.6 договора следует, что стороны договорились, что ответчик обязан в срок не позднее 01 февраля года, следующего за расчетным получать у истца приложение № 3, подготовленное истцом с указанием платежных реквизитов для перечисления арендной платы на текущий финансовый год. Истец вправе направить уведомление об изменении платежных реквизитов Приложение № 3 в срок до 31 декабря расчетного года по адресу, указанному ответчиком в договоре. В случае изменения адреса ответчиком, о чем ответчик своевременно письменно не уведомил истца, ответчик считается надлежаще извещенным. Истцом об изменении размера арендной платы по истечению семи дней с момента передачи уведомления организации почтовой связи.

Таким образом, доводы ответчика суд признает необоснованными; требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 150 руб. обоснованы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично в размере 5 150 руб. - пени за период с 11.03.2017 по 04.09.2019; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 2 000 руб. 00 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" в пользу МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ неустойку в размере 5 150 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "НАЦИОНАЛЬНАЯ БАШЕННАЯ КОМПАНИЯ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина