АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7104/2023

г. Кострома

28 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Тетерина Олега Валерьевича, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 105 594 руб. 61 коп. долга за содержание общедомового имущества за период с 01.06.2021 по 28.02.2023, 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 4 168 рублей расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.05.2023 года,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Юбилейный 2007» обратилось с иском к управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании 105 594 руб. 61 коп. долга за содержание общедомового имущества за период с 01.06.2021 по 28.02.2023, 20 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, а также 4 168 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

Судом было предложено заменить ненадлежащего ответчика - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на надлежащего - Муниципальное образование городской округ город Костромы в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Представитель истца категорически возразил в отношении замены ответчика по делу (протокол судебного заседания – в деле).

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено в отношении заявленного истцом ответчика в порядке ч. 5 ст. 47 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО УК «Юбилейный 2007» в соответствии с протоколом общего собрания и заключенным договором управления от 31.10.2014 года осуществляет управление многоквартирным домом, находящимся по адресу: 

<

...>. 

 Муниципальное образование городской округ г. Кострома, как публично-правовое образование, является собственником  помещений № 106 (комн.8). кадастровый номер 44:27:070216:1032, площадью 11.9 м2 и №106, кадастровый номер 44:27:070216:1031, площадью 247.5 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

Собственниками помещений многоквартирного дома № 35 по Кинешемскому шоссе города Костромы не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы, установленный Постановлением Администрации г. Костромы № 2575 от 21.11.2018 года.

Согласно указанного Постановления Администрации города Костромы, размер платы по данной услуге с 01.12.2018 года по настоящее время составляет 17 руб. 12 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.

Согласно Постановлению Администрации города Костромы № 2262 от 20.12.2021 года размер платы с 01.01.2022 составляет 18 руб. 93 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения.

За период с 01.06.2021 по 28.02.2023 у собственника указанных спорных помещений перед ООО УК «Юбилейный 2007» образовалась задолженность за жилищные коммунальные услуги в размере 105 594 руб. 61 коп.:

- за содержание и текущий ремонт с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. – 99 832 руб. 67 коп.:

- за электроэнергию на СОИ с 01.06,2021 г. по 28.02.2023 г. – 2 865 руб. 56 коп.;

- за холодную воду на СОИ с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. - 384 руб. 35 коп.; 

- за ХВС для ГВС на СОИ с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. - 384 руб. 35 коп.;

- за подогрев воды на СОИ с 01.06.2021 г. по 28.02.2023 г. – 1 935 руб. 50 коп.;

- за отведение ГВ на СОИ с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г. - 96 руб. 09 коп.;

- за отведение ХВ на СОИ с 01.09.2022 г. по 28.02.2023 г. - 96 руб. 09 коп.

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность, своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

За заявленный период оплата за коммунальные и жилищные услуги за указанные помещения не производилась.

Общество направило в адрес управления претензионное письмо №264 от 24.03.2023 с требованием о погашении образовавшейся задолженности в срок до 25.04.2023 года (л.д. 7).

24.03.2023 года   претензия была получена, требования не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующим выводам.      

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

ООО УК «Юбилейный 2007» надлежащим образом осуществляло содержание данного многоквартирного дома.

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у Муниципального образования возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги многоквартирного дома за указанный период в полном объеме не исполнена, общая задолженность, по данным истца составляет 105 594 руб. 61 коп.

Как уже было указано, судом было предложено заменить ненадлежащего ответчика - Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), надлежащим - Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является структурным подразделением администрации города и собственником указанных спорных помещений не является. На предложение суда о замене ненадлежащего ответчика представитель истца возразил.

В соответствии с пунктом 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, а также суд отказывает во взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, удовлетворение требований в отношении указанного истцом (ненадлежащего) ответчика, может привести к неисполнимости судебного акта.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                             О.В. Тетерин