Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-1839/2025

14 июля 2025 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 14.07.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего  судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем              Коноваловой Т. С.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 256 079, 25 

рублей долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.08.2020 по 30.09.2024 года и 53 374, 98 рублей  пени за период с 01.02.2021 по 03.12.2024 года,

при участии представителей истца – ФИО2, ФИО3 по доверенностям от 27.12.2024 года и от 22.01.2024 года, личность удостоверена по паспортам, дипломы представлены,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – истец, фонд) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 256 079, 25 рублей долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.08.2020 по 30.09.2024 года и 53 374, 98 рублей  пени за период с 01.02.2021 по 03.12.2024 года.

Определением Холмского городского суда от 06.03.2025 исковое заявление направлено по подсудности в Арбитражный суд Сахалинской области. 

03 апреля 2025 года иск поступил в Арбитражный суд Сахалинской области, присвоен № дела А59-1839/2025.

Определением от 04.04.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

30 мая 2025 года вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового заявления, назначено предварительное судебное заседание.

Представители истца в судебном заседании заявленное уточнение иска поддержали, против рассмотрения дела по существу не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Поскольку ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений относительно перехода из предварительного судебного не заявил, о таких возражениях не заявлено представителями истца, суд, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, определил перейти из предварительного в судебное заседание 09.07.2025 в 11 часов 15 минут.

В порядке ст. 156 АПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, в порядке ст. 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению заявленное уточнение о взыскании 256 079, 25 рублей долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.08.2020 по 30.09.2024 года, 53 374, 98 рублей  пени за период с 01.02.2021 по 03.12.2024 года.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд требования истца удовлетворяет, исходя из следующего.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области" в соответствии с целями его создания является региональным оператором, осуществляющим свою деятельность на территории Сахалинской области.

Фонд капитального ремонта был создан в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 12.01.96 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчику принадлежат на праве собственности помещения, расположенные по адресу: ул. Советская, д. 68, кв. 5-7, 9-14, 16-17, 20-21, г. Холмск, Сахалинская область.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в статьях 36, 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которые предусматривают участие каждого собственника в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество независимо от статуса помещения (жилое либо нежилое) и способа управления домом.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора

Статьей 1 Закона Сахалинской области N 76-30 установлен 4х-месячный срок, в течение которого должно быть принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с Постановлением Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № 975 от 15.09.2024 принято решение о формировании фонда на счете Фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, а также частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 N 76-30 "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области" (далее по тексту - Закон Сахалинской области N 76-30) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Установление минимального размера взносов на капитальный ремонт, в соответствии с п. 1 ч. I ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными нормами ежегодно постановлением Правительства Сахалинской области устанавливаются минимальные размеры взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт у ответчика в отношении нежилых помещений возникла с 07.07.2020.

Вместе с тем, оплата взносов на капитальный ремонт не производилась, в связи с чем образовалась задолженность с 07.07.2020.

Как установлено судом, 21.08.2023 судебным участком № 20 Холмского района Сахалинской области вынесен судебный приказ по делу № 2-2264/2023 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома спорных помещений.

Определением от 02.10.2024 по вышеуказанному делу,  судебный приказ отменен на оснвоании возражений ответчика.

28 января 2025 года истец обратился с иском в Холмский городской суд Сахалинской области с требованиями к ответчику о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением от 31.01.2025 года исковое заявление принято к производству.

Определением от 06.03.2025 дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 передано в Арбитражный суд Сахалинской области, поскольку судом установлено, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя.

22 апреля 2025 года в суд поступили возражения ответчика, в которых указано на пропуск срока исковой давности.

Судом принято уточнение требований, период с пропуском исковой давности истцом исключен (с 01.11.2018 по 09.08.2020).

Задолженность, подлежащая взысканию с 10.08.2020 судом признается обоснованной, поскольку ответчик является собственником помещения с 07.07.2020.

Относительно исковой давности судом установленою что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из вышеуказанных статей Гражданского кодекса РФ и пунктов 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что срок исковой давности продлевается на период с момента обращения за судебной защитой. При этом, продлению подлежит только неистекшая к моменту обращения в суд часть срока исковой давности.

Судом установлено, что требование о взыскании долга завелно в суд посредством заявления о выдаче судебного приказа в августе 2023 года, 21.08.2023 судебным участком № 20 Холмского района Сахалинской области вынесен судебный приказ по делу № 2-2264/2023 о взыскании задолженности, который отменен 02.10.2024 года на оснвоании возражений ответчика.

Иск о взыскании заявлен в суд 28 января 2025 года.

Задолженность, о взыскании которой просит истец, образроваласт с августа 2020 года, 3-годичный срок ее предъявления ко вызысканию в судебном порядке – август 2023 года, когда заявлено о выдаче судебного приказа.

Судом принято уточнение требований, период задолженноси, заявленный с пропуском исковой давности истцом исключен (с 01.11.2018 по 09.08.2020).

В этой связи, задолженность за период с 10.08.2020 заявлена истцом правомерно.

Проверив расчеты суммы долга, суд признает его верным.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с утвержденными Правительством Сахалинской области размерами взносов, действующими в соответствующие периоды, исходя из размеров площадей принадлежащих ответчику помещений.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что оплата спорных взносов была не произведена в связи с не предоставлением истцом платежных документов, которые являются основанием для оплаты взносов за капитальный ремонт.

Ответчик не мог не знать об установленной законном обязанности по внесению спорных взносов, а потому должен был проявить разумную заинтересованность в получении необходимой информации для внесения взносов на капитальный ремонт, а не ссылаться на ненадлежащее исполнение истцом обязанности по направлению счетов на оплату. Это не освобождает ответчика от исполнения указанной обязанности.

Поскольку доказательства оплаты основного долга ответчиком суду не представлены, исковые требования в данной части суд признает обоснованными и удовлетворяет их.

Кроме основного долга истцом заявлено о взыскании 53 374, 98 рублей  пени за период с 01.02.2021 по 03.12.2024 года.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с часть 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков оплаты взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно и удовлетворяется судом.

Ответчик возражений по уточненному расчету истца не представил, контррасчет и доказательства оплаты долга не представил в суд.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Истцом при подаче иска в суд общей юрисдикции уплачена государственная погашена в сумме 13 067,14 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Госу3дарственная пошлина в сумме 7 409,86 рублей подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку за заявленные требования государственная пошлина составляет 20 477 рублей.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и направлению сторонам не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области»:

256 079, 25 рублей долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.08.2020 по 30.09.2024 года,

53 374, 98 рублей  пени за период с 01.02.2021 по 03.12.2024 года,

13 067 рублей 14 копеек судебных расходов по оплате государственной пошлины,

всего 322 521 (триста двадцать две тысячи пятьсот двадцать один) рубль 37 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в федеральный бюджет 7 409 (семь тысяч четыреста девять) рублей 86 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья

О.А. Портнова