83/2019-71833(2) 

Арбитражный суд Тамбовской области 

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-4333/2019

09 декабря 2019 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2019г.  В полном объеме решение изготовлено 09.12.2019г.  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю. Макаровой  

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску  ИП ФИО2, г.Тамбов  

к Администрации Тамбовского района Тамбовской области 

о признании правоотношения, вытекающего из Договора аренды земельного  участка без проведения торгов № 26 от 16.10.2015г. прекратившимися  

третье лицо Администрация Цнинского сельского совета Тамбовского района  

Тамбовской области при участии в судебном заседании: 

от истца (до перерыва): ФИО3, доверенность 68АА1023487 от 24.03.2018г.;  

после перерыва - ФИО3, доверенность 68АА1023487 от 24.03.2018г. 

от Администрации Тамбовского района (до перерыва): не явились, извещены после  

перерыва – не явились, извещены 

от Администрации Цнинского сельского совета (до перерыва): не явились,  

извещены, после перерыва – не явились, извещены. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Тамбовской  области с исковым заявлением к Администрации Цнинского сельского совета  Тамбовского района Тамбовской области и Администрации Тамбовского района  Тамбовской области о признании правоотношения, вытекающего из Договора аренды  земельного участка без проведения торгов № 26 от 16.10.2015г. прекратившимися.  

22.10.2019 суд по ходатайству истца исключил из числа ответчиков и привлек  третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований Администрацию Цнинского  сельского совета Тамбовского района Тамбовской области.  

Администрация Тамбовского района Тамбовской области и Администрация  Цнинского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, надлежащим  образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих  представителей в судебное заседание не направили.  

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие  представителей Администрации Тамбовского района и Администрации Цнинского  сельского совета по имеющимся в деле доказательствам.  

09 декабря 2019 года 

При рассмотрении дела в судебном заседании 26.11.2019 и 02.12.2019 объявлялся  перерыв. После перерыва заседание продолжено.  

Истцом были уточнены требования. Истец просит признать, правоотношения,  вытекающие из договора аренды земельного участка без проведения торгов № 26 от  16.10.2015г. прекратившимися с 10.04.2018г.  

Судом уточнения исковых требований принято (ст. 49 АПК РФ). Рассмотрев материалы дела, суд установил. 

По договору аренды земельного участка без проведения торгов № 26 от 16.10.2015  у ФИО2 (Истец) в период с 14.01.2016 по 06.03.2018г. находился земельный  участок с кадастровым 61:20:2701001:10153, с видом разрешенного использования для  строительства здания под торговлю продовольственными и непродовольственными  товарами и офисным помещением, площадью 516 кв.м., расположенный на территории  Цнинского поселкового совета Тамбовского района Тамбовской области.  

06.03.2018 года между Истцом и Муниципальным образованием Тамбовского  района Тамбовской области был заключен договор купли-продажи земельного участка с  кадастровым 61:20:2701001:10153.  

10.04.2018 договор купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в  Управлении Росреестра по Тамбовской области.  

Ответчик, посчитав, что истец не полностью оплачивал арендные платежи,  направил в адрес истца претензию по оплате задолженности по договору аренды  земельного участка без проведения торгов № 26 от 16.10.2015 в размере 987 430руб., в том  числе с указанием процентной ставки в размере 110,20% за период с 01.04.2017 по  06.03.2018.  

Истец не соглашается с наличием задолженности по следующим основаниям: 

- арендные платежи были уплачены полностью. В доказательства оплаты в  материалы дела представлены выписки из банка (л.д. 117-134);  

- 30 марта 2017 года было принято решение № 488 «Об утверждении Положения о  порядке определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за  использование предоставленных без проведения торгов земельных участков, находящихся  в муниципальной собственности Тамбовского района Тамбовской области и  государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на  территории Тамбовского района Тамбовской области». В п. 4.4 приложения к решению  для расчета арендной платы за пользование земельными участками с видом разрешенного  использования «Магазин», находящимися на территории Цнинского поселкового совета  Тамбовского района Тамбовской области, был установлен процент от кадастровой  стоимости земельных участков в размере 110,2.  

Решением Тамбовского областного суда от 21 марта 2018 года по деду № 3а- 345/2018 года пункт 4.4 Приложения к Положению о порядке определения размера,  условий и сроков внесения арендной платы за использование предоставленных без  проведения торгов земельных, участков, находящихся в муниципальной собственности  Тамбовского района Тамбовской области и государственная собственность на которые не  разграничена, расположенных на территории района Тамбовской области, утвержденного  решением Тамбовского районного Совета народных депутатов № 488 от 30 марта 2017  года «Об утверждении Положения о порядке определения размера, условий и сроков  внесения арендной платы за использование предоставленных без проведения торгов  земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Тамбовского района  Тамбовской области и государственная собственность на которых не разграничена,  расположенных территории Тамбовского района Тамбовской области», в части  установления для земель с видом разрешенного использования «Магазины», находящихся  на территории Цнинского поселкового совета Тамбовского района Тамбовской области,  процента от кадастровой стоимости земельных участков в размере 110,2 признан  недействующим с момента вступления, в силу решения (с 27.04.2018);  

- пункт 4.4 Приложения к Решению № 488 не может применяться к сложившимся  правоотношениям;  

 - правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка без  проведения торгов № 26 от 16.10.2015г. прекратились с 10.04.2018.  

Ответчик считает, что истец обязан оплатить, начисленную задолженность,  исковые требования заявлены необоснованно.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные  требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской  Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных  гражданских прав.  

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим кодексом.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены  определенные способы защиты гражданских прав.  

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с  рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего  ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного  обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это  обязательство и факта его неисполнения последним.  

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель  по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи за  пользование имуществом.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств  недопустим.  

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка без  проведения торгов № 26 от 16.10.2015 у ФИО2 находился земельный участок с  кадастровым 61:20:2701001:10153. 06.03.2018 года между Истцом и Муниципальным  образованием Тамбовского района Тамбовской области- был заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым 61:20:2701001:10153. 10.04.2018 договор  купли-продажи земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по  Тамбовской области.  

Как разъяснено п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об  отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды":  

- согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).  В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли  являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата;  

- покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной  платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на  землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с  пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате  этого налога;  

- вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает  земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного  участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной  регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной  платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.  Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе  установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.  

Исходя из изложенного, приняв во внимание, что государственная регистрация  перехода права собственности общества по договору купли-продажи земельного участка  состоялась 10.04.2018, право по внесению арендных платежей у истца прекратилось с  10.04.2018г.  

Истцом представлены доказательства внесения арендных платежей по апрель  2018г., исходя из условий договора аренды в размере 11417,97руб. в месяц.  

Таким образом, обязательства истца по внесению арендных платежей исполнены в  полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также  достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и  обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по  существу.  

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

СУД РЕШИЛ: 

Признать, правоотношения, вытекающие из договора аренды земельного участка  без проведения торгов № 26 от 16.10.2015г. прекратившимися с 10.04.2018г.  

Взыскать с 

<

...> (ОГРН  

<

***> ИНН 

<

***>, дата регистрации 26.03.1996) в пользу ИП ФИО2, Тамбовская область, г. Тамбов (ОГРНИП 318682000007769,  ИНН 

<

***>, дата регистрации 28.02.2018) расходы по оплате госпошлины в сумме  6000руб.  

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской  области.  

Судья Макарова Н.Ю.