АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1728/2019

г.Нижний Новгород                                                                                     «28» марта 2019 года

Резолютивная часть решения принята в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ 19 марта 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы Дмитриевны  (шифр 6-31),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Молитовская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 9 839,52 руб., (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ),

без вызова сторон;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Молитовская» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ к муниципальному образованию «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 7 807,28 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 16.11.2017, 2 032,24 руб. пени за период с 10.06.2017 по 14.01.2019, 108,50 руб. почтовых расходов (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела размещена резолютивная часть решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Судом установлено, что 22.03.2019 от истца поступило заявление  о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что истец обратился с заявлением в течение установленного процессуального срока, арбитражный суд принимает решение по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением от 23.01.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам  предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Ответчик представил мотивированный отзыв на иск, с требованиями истца не согласен. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей организацией, на которую возложены функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании соответствующего протокола общего собрания собственников помещений.

По результатам собраний собственников помещений между истцом и Администрацией Ленинского района г.Н.Новгорода подписан договор управления многоквартирным домом от 20.12.2010, по условиям которого собственник передает, а управляющая компания принимает на себя полномочия по управлению спорным многоквартирным домом.

Ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу:  

<

...>, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности и отзывом ответчика.

Истец в период с 01.05.2017 по 16.11.2017 осуществлял управление общим имуществом названного многоквартирного дома, в котором расположено помещение ответчика, в связи, с чем понес расходы на содержание и ремонт общего имущества домов. 

До 07.06.2017 года нанимателем данного жилого помещения на основании договора социального найма являлся гражданин ФИО1, который перестал им быть в связи со смертью 07.06.2017, согласно свидетельству о смерти.

 С 17.11.2017 и по настоящее время нанимателем на основании договора социального найма является гражданин ФИО2

Поскольку оплата за коммунальные услуги в спорный период не произведена, в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензию от 03.12.2018 №104, которая оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением. 

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт передачи жилого помещения расположенного по адресу:  

<

...> по договору социального найма ФИО3 сторонами не оспаривается.

Следовательно исходя из вышеуказанных норм обязанность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2017 по 07.06.2017 лежит на нанимателе жилого помещения ФИО3

В соответствии с положениями статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае если, отсутствуют как наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Документы, подтверждающие наличие и принятие выморочного имущества ответчиком после смерти нанимателя  истец не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с ответчика, являющегося собственником жилых помещений при наличии нанимателя по договору социального найма, противоречит части 3 статьи 153 ЖК РФ, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. 

Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Доводы истца о том, что ответчик, как собственник жилых помещений, предоставленных гражданам на основании договоров социального найма, обязан оплатить истцу оказанные услуги по содержанию и ремонту не соответствуют жилищному законодательству.

Задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт фактически образовалась в период отсутствия нанимателя вышеуказанного помещения с 08.06.2017 по 16.11.2018.

Квартира № 52 была передана ответчиком по договору социального найма ФИО2 17.11.2017, то есть за период с 08.06.2017 по 16.11.2018 обязанность по внесению платы за содержание и ремонт лежала на ответчике. 

При указанных обстоятельствах требование, о взыскании задолженности, исходя из произведенного судом расчета, подлежит удовлетворению на общую сумму 6 213,18 руб. за период с 08.06.2017 по 16.11.2017. В остальной части следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 032,24 руб. неустойки за нарушение сроков оплаты, начисленной за период с 10.06.2017 по 14.01.2019 и далее по день фактической оплаты задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Условие по оплате услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, согласовано сторонами в договоре.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (ст. 194 ГК РФ). Следовательно, последним днем для оплаты за месяц потребления является 10 число месяца, следующего за отчетным либо ближайший следующий за ним рабочий день, в случае, если 10 число приходится на нерабочий день (ст. 193 ГК РФ). 

Соответственно, просрочка исполнения обязанности по оплате с учетом условий договора, может иметь место, начиная с 11 числа. 

Суд произвел перерасчет неустойки за период с 11.08.2017 по 14.01.2019 на сумму долга 6 213,18 руб.  При изложенных обстоятельствах сумма  неустойки составляет 1 535,69 руб. и подлежит взысканию с ответчика. В остальной части следует отказать.

Наряду с этим, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 108,50 руб. понесенных истцом ввиду направления в адрес ответчика и третьего лица искового заявления. В подтверждение факта несения почтовых расходов представлен кассовый чек от 15.01.2019 на сумму 108,50 руб. 

Расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «город Нижний Новгород» в лице Администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств муниципального бюджета в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания «Молитовская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 213,18 руб. задолженности  за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в г.Нижнем Новгороде за жилое помещение: квартира №52, площадью 32,9 кв.м., в доме № 6/4 по улице Адмирала ФИО4 за период с 08.06.2017 по 16.11.2017; 1 535,69 руб. пеней за период с 11.08.2017 по 14.01.2019, начисленных ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД; 85,47 руб. почтовых расходов; а также 1 575,00 руб. расходов по государственной пошлине. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения (обязанность по уплате платежей лежит на нанимателе жилого помещения). 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    С.Д. Кузовихина