АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14010/2022

г. Владивосток

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чжен Е.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройМостДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уссурийское мостостроительное общество» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 17 500 000 рублей основного долга по договорам  аренды,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.07.2022, паспорт, диплом, 

от ответчика – не явился, извещён, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «СтройМостДВ» (далее – ООО «СтройМостДВ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Уссурийское мостостроительное общество» (далее – ООО «УМО») 17 500 000 рублей основного долга по договорам аренды производственного комплекса №20/03 от 20.03.2020.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

20.03.2020 между ООО «Строймост ДВ» (арендодатель) и ООО «УМО» (арендатор) заключен договор № 20/03 от аренды производственного комплекса (зданий, сооружений и земельного участка) (далее – договор № 20/03), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

- Земельный участок: кадастровый номер: 25:34:016501:4885; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. Д. 32А; категория земель: земли населенных пунктов; вид (виды) разрешенного использования: для размещения промышленных объектов IV – V классов опасности; площадь: 36 062 кв. м; 

- Здание-бетонный завод, общая площадь 64,5 м2, назначение: нежилое, 3-этажный, инвентарный номер 13263, лит.Е, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 25:32:000000:13263/Е:10001;

- Здание-котельная, общая площадь 260,4 м2, назначение: нежилое, 2-этажный, инвентарный номер 13263, лит.3, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 25:32:00 00 00:13263/3:10001;

- Здание-цех ЖБИ с бытовым корпусом, общая площадь 2270,4 м2, назначение: нежилое, 2-этажный, инвентарный номер 05:423:002:000132630:0003, лит.Л, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 25:32:00 00 00:13263/Л: 10001.

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 20/03 арендатор обязан производить арендные платежи в общей сумме 2 000 000 рублей. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца начиная с даты подписания договора.

По акту приём – передачи от 20.03.2020 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанные объекты недвижимости. 

Дополнительным соглашением №1 от 20.05.2020 к договору № 20/03 стороны пришли к соглашению дополнить пункт 1.1 договора: «Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:» следующими подпунктами:

«- Здание-склад №2 материальный, общая площадь 117 м2, назначение: нежилое, 1-этажный, инвентарный номер 13263, лит. Г, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 25:32:00 00 00:13263/Г: 10001;

- Здание-столярная мастерская, общая площадь 226,3 м2, назначение: нежилое, 2-этажный, инвентарный номер 13263, лит.И, адрес объекта: 

<

...>; кадастровый (или условный) номер 25:32:00 00 00:13263/И: 10001».

Сторонами подписан акт приёма – передачи от 20.05.2020, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное имущество. 

Дополнительным соглашением №3 от 31.03.2021 к договору № 20/03 перечень передаваемых в аренду объектов изменен. Из указанного соглашения следует, что арендатор с 01.04.2021 принимает в аренду следующее имущество: 

- ½ земельного участка общей площадью 36 062 кв.м.: кадастровый номер: 25:34:016501:4885; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

- здание – гараж с административным корпусом общей площадью 1 270,7 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:34:016501:1681; 

- Здание-столярная мастерская, общая площадь 226,3 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:34:000000:12001; 

- Здание-склад №2 материальный, общая площадь 117 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 25:34:000000:12000.

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 31.03.2021 к договору № 20/03, в связи с изменением состава арендуемого имущества, с 01.04.2021 размер ежемесячной арендной платы составил 1 000 000 (один миллион) рублей с учетом НДС.

Факт возврата части имущества и передачи нового имущества закреплены актами от 01.04.2021.

Пунктом 4.1 договора №20/03 срок аренды имущества установлен по 30.12.2021.

Актом приема-передачи имущества (возврата) от 01.01.2022 арендатор вернул арендодателю весь комплекс имущества.

Пунктом 3.3 договора 20/03 установлено, что оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца начиная с даты подписания договора.

Вместе с тем, как указал истец в заявлении, на момент возврата имущества у Арендатора перед Арендодателем сложилась задолженность по оплате аренды в размере 7 000 000 рублей.

Согласно Актам оказания услуг за период аренды имущества произведено начисление арендной платы в размере 33 774 294 рубля.

Оплата аренды произведена в размере 26 774 294 рубля, что подтверждается платежными поручениями и соглашением о зачете встречных однородных требований.

15.04.2022 ООО «Строймост ДВ» в адрес ООО «УМО» была направлена претензия № 1 с требованием в 20-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность по договору № 20/03. Претензия получена ООО «УМО» 15.04.2022.

22.01.2020 между ООО «Строймост ДВ» (арендодатель) и ООО «УМО» (арендатор) 22.01.2020 заключен договор № 22/01-2020-1 аренды спецтехники без экипажа (далее – договор № 22/01-2020-1), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование арендатору специальную технику - Буровую машину КАТО KB-1500R, peг/знак 25 ВО 4947 без предоставления услуг по управлению транспортным средством и по его техническому содержанию (обслуживанию) и эксплуатации.

По акту приёма – передачи от 22.01.2020 арендодатель передал, а арендатор принял следующую мпецтехнику: вид: буровая установка КАТО PF120YSVII;  регистрационный номер: регистрационный знак 25 ВО 4948; идентификационный номер (VIN): 

<

***>; марка, модель КАТО PF120YSVII; год выпуска 2009.

Пунктом 5.1 договора № 22/01-2020-1 зафиксирован размер платы за пользование имуществом, который составляет 500 000 рублей с учетом НДС в месяц. Сумма аренды по договору выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа, указанной в пункте 5.1 договора (пункт 5.2 договора № 22/01-2020-1).

Согласно пункту 1.3 договора 22/01-2020-1 срок аренды имущества установлен по 31.12.2021 включительно.

Актом приема-передачи имущества (возврата) от 31.12.2021 арендатор вернул арендодателю имущество.

Вместе с тем, как указал истец в заявлении, на момент возврата имущества у арендатора перед арендодателем сложилась задолженность по оплате аренды в размере 5 000 000 рублей.

Согласно Актам оказания услуг за весь период аренды имущества произведено начисление арендной платы в размере 12 000 000 рублей.

15.04.2022 ООО «Строймост ДВ» в адрес ООО «УМО» была направлена претензия № 2 с требованием в 20-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность по договору № 22/01-2020-1. 

Между ООО «Строймост ДВ» (арендодатель) и ООО «УМО» (арендатор) заключен договор № 22/01-2020-2 от 22.01.2020 аренды спецтехники без экипажа (далее - договор № 22/01-2020-2), по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование арендатору специальную технику-Буровую установку КАТО PF120YSVII, рег/знак 25 ВО 4948 без предоставления услуг по управлению транспортным средством и по его техническому содержанию (обслуживанию) и эксплуатации.

По акту приёма – передачи от 22.01.2020 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование указанное имущество. 

Пунктом 5.1 договора № 22/01-2020-2 зафиксирован размер платы за пользование имуществом, который составляет 500 000 рублей с учетом НДС в месяц. Сумма арендной платы по договору выплачивается ежемесячно в твердой (фиксированной) сумме платежа, указанной в пункте 5.1 договора (пункт 5.2 договора № 22/01-2020-2)

Согласно пункту 1.3 договора 22/01-2020-2 срок аренды имущества установлен по 31 декабря 2021 включительно.

Актом приема-передачи имущества (возврата) от 31.12.2021 арендатор вернул арендодателю имущество.

Вместе с тем, как указал истец в заявлении, на момент возврата имущества у арендатора перед арендодателем сложилась задолженность по оплате аренды в размере 5 500 000 рублей.

Согласно актам оказания услуг за весь период аренды имущества произведено начисление арендной платы в размере 12 000 000 рублей.

ООО «Строймост ДВ» в адрес ООО «УМО» была направлена претензия № 3 от 15.04.2022 с требованием в 20-ти дневный срок с момента получения настоящей претензии погасить образовавшуюся задолженность по договору № 22/01-2020-2. 

Таким по вышеуказанным договорам аренды у ответчика сложилась общая задолженность перед ООО «Строймост ДВ» в размере 17 500 000 рублей (5 500 000 + 5 000 000 + 7000000 = 17 500 000).

Поскольку требования, изложенные в претензиях, не были исполнены ответчиком в добровольном порядке, ООО «СтройМостДВ» обратилось в суд с настоящим иском. 

Ответчик по существу заявленный требований в своем ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствии от 05.10.2022 указал, что по данным бухгалтерского учета имеется предъявленная ко взысканию задолженность перед истцом по арендным платежам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договоров № 20/03 от 20.03.2020, № 22/01-2020-1 от 22.01.2020, № 22/01-2020-2 от 22.01.2020 суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из статей 307, 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество переданное по договорам № 20/03 от 20.03.2020, № 22/01-2020-1 от 22.01.2020, № 22/01-2020-2 от 22.01.2020 использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату в полном объеме за пользование имуществом за указанный период, ответчиком в материалы дела не представлено.

В обоснование исковых требований истец ссылался на уклонение ответчика от исполнения денежных обязательств по договорам, повлекшее возникновение задолженности в сумме 17 500 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Выполненный истцом расчет предъявленной к взысканию задолженности по спорным договорам, с учетом платежных поручений о частичной оплате и соглашениями о зачете встречных однородных требований, судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. 

Данный расчет не оспорен ответчиком. Подписанным сторонами без замечаний и возражений актом сверки взаимных расчетов за период: 1 квартал 2022 года подтверждается наличие задолженности по спорным договора в заявленном размере.. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований

Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уссурийское мостостроительное общество» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройМостДВ» 17 500 000 рублей основного долга, 110 500 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Чжен Е.Е.