﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

16 октября 2019 года

Дело №

А56-39659/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – Проволоцкого В.В. (доверенность от 26.12.2018), от общества с ограниченной ответственностью  «Выбор» - Башкатова А.Н. (доверенность от  13.03.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по делу № А56-39659/2018,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Выбор» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о понуждении к заключению договора купли-продажи помещения с кадастровым номером 78:32:0001060:25, находящегося по адресу Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 42, лит. А, пом. 20Н, по цене, равной 47 200 000 руб., определенной в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости № 06/02-18, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «ФК-Юридические услуги».

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил отчет № 31-8-0135 (005)-2018 об оценке рыночной стоимости указанного объекта недвижимости, выполненный Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», в соответствии с которым рыночная стоимость помещения определена в размере 71 170 000 руб.

Определением суда первой инстанции от 31.07.2018 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Альфа Консалт» Ананьиной Олесе Александровне, с постановкой перед экспертом вопроса об определении рыночной стоимости указанного нежилого помещения по состоянию на 17.10.2016.

Решением суда первой инстанции от 23.12.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.04.2019, исковые требования удовлетворены, цена выкупа указанного объекта недвижимости установлена в размере его рыночной стоимости - 51 500 000 руб., определенной судебным экспертом. 

В кассационной жалобе Комитет, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель Общества, ссылаясь на их необоснованность, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2007 № 11-А249467 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 42, лит. А, пом. 20Н.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 27.08.2007.

Общество 17.10.2016 обратилось в Комитет с заявлением о выкупе арендуемого помещения в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Письмом от 15.11.2016 № 124201-32 Комитет сообщил Обществу об отсутствии у него преимущественного права на приобретение помещения, так как помещение обладает признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и занимает часть дворовой территории.

Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2017 по делу № А56-8377/2017 отказ Комитетав продаже помещения, выраженный в письме от 15.11.2016 № 124201-32, признан незаконным. На Комитет возложена обязанность принять решение об условиях приватизации нежилого помещения, совершить юридически значимые действия, предусмотренные Законом № 159-ФЗ, необходимые для реализации Обществом преимущественного права на приобретение арендуемого помещения, направить в адрес Общества проект договора купли-продажи указанного нежилого помещения.

Поскольку Комитет во исполнение судебного акта по делу № А56-8377/2017 не принял решения о приватизации помещения, не осуществил оценку помещения, не направил Обществу договор купли-продажи помещения, Общество 26.02.2018 направило Комитету предложение о заключении договора купли-продажи помещения по цене, определенной по результатам проведенной ООО «ФК-Юридические услуги» оценки (отчет № 06/02-18), согласно которой стоимость помещения определена в размере 47 200 000 руб.

Однако Комитет на направленное Обществом предложение не ответил, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, признал что цена продажи помещения подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной судебным экспертом, и составляет 51 500 000 руб.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

В кассационной жалобе Комитет ссылается на то, что заключение судебного эксперта, на основании которого суды первой и апелляционной инстанций установили цену подлежащего выкупу нежилого помещения, не может служить надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость имущества, поскольку в ходе проведения экспертизы были допущены существенные нарушения, повлиявшие на итоговый вывод эксперта. 

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы. При рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 2 статьи 287 АПК РФ арбитражный суд, рассматривающий дело в кассационной инстанции, не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

В силу части 1 статьи 288 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статьи 286 – 288 АПК РФ, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и апелляционной инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 № 274-О).

Изложенные в кассационной жалобе доводы Комитета, по сути, сводятся к иной оценке заключения судебной экспертизы, как доказательства по делу, что не относится к компетенции суда кассационной инстанции. Следовательно, указанные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.  

Учитывая изложенное, кассационная жалобы Комитета удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.12.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2019 по делу № А56-39659/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 И.В. Сергеева