Дело № А11-13372/2023

30 июля 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть решения объявлена 16.07.2024.

Решение

 в полном объеме изготовлено 30.07.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Райтер-Рожковой О.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Эсеновой С.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного автономного учреждения Владимирской области «Бизнес-Инкубатор» (600005, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (601910, 

<

...>;                               ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности                  63 747 руб. 19 коп.,

при участии представителей:

от истца – представителя ФИО1 по доверенности от 02.05.2024 сроком действия до 31.12.2024 (диплом о высшем юридическом образовании);

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

установил:

Государственное автономное учреждение Владимирской области «Бизнес-Инкубатор» (далее – ГАУ БИ, истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» (далее – ООО «Меридиан», ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды государственного недвижимого имущества от 28.10.2022 №№ 5, 9 в сумме 23 917 руб. 64 коп., неустойки в сумме 39 511 руб. 83 коп., задолженности по договору возмещения затрат на потребляемую электроэнергию                        от 28.10.2022 № 5/Э в сумме 302 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 руб. 42 коп., почтовых расходов в сумме 165 руб.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

28.10.2022 между ГАУ БИ (арендодатель) и ООО «Меридиан» (арендатор) заключен договор аренды № 5 государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением Владимирской области (далее – договор аренды № 5), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество с оборудованием, находящееся в государственной собственности Владимирской области: нежилое помещение – офис 2.2 (2 этаж, номер на поэтажном плане – 2) в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения «Здание городской думы», кон.XIX в., расположенное по адресу: 

<

...> для использования по офис. Площадь арендуемого имущества – 29,72 кв.м, в том числе основная площадь 17,3 кв.м, вспомогательная площадь 12,42 кв.м. Перечень оборудования, передаваемого в аренду указан в приложении № 2 к договору. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора передача арендуемого имущества оформляется передаточным актом – приложение № 1 к договору. Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 5 к договору. Указанные приложения подписываются арендодателем и арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего договора.   

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор действует по 28.09.2023 включительно.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Пунктами 3.2.4 и 4.3 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы, а именно – не позднее 5-го числа текущего месяца.

В силу пункта 4.1 договора при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора устанавливается оплата в сумме 64 092 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 5341 руб.

Пунктом 4.2 договора сторонами согласовано, что с 01.01.2023 арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендой платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2023 год распоряжением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утвержденной на 2023 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2023г. и плановый период                           2023-2025 гг», за исключением случая, если арендная плата в договоре, установленная по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанным распоряжением администрации области или Законом Владимирской области.      

Размер арендной платы на 2023 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2023 год является неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3 – 1). 

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращается по истечении срока договора, установленного пунктом 2.1.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени) (пункт 6.3 договора).

Арендатор имеет право на перезаключение договора на новый срок в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 6.4 договора).

В случае отсутствия оснований, указанных в пункте 6.4 договора, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, кроме обязательств арендатора, предусмотренных пунктами 3.2.4, 3.2.8, 5.2 и 5.3 договора (пункт 6.5 договора). 

Согласно пункту 8.1 договора все споры или разногласия, возникающие между сторонами по условиям настоящего договора, разрешаются путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствующем суде Владимирской области по месту нахождения арендодателя в установленном действующим законодательством порядке (пункт 8.2 договора).  

Во исполнение условий договора истец по передаточному акту                    от 28.10.2022 передал, а ответчик принял недвижимое имущество – помещение № 2 офис 2.2 и движимое имущество (оборудование), указанное в акте.

28.10.2022 между ГАУ БИ (арендодатель) и ООО «Меридиан» (арендатор) заключен договор аренды № 9 государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного на праве оперативного управления за автономным учреждением Владимирской области (далее – договор аренды № 9), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование государственное недвижимое имущество с оборудованием, находящееся в государственной собственности Владимирской области: нежилое помещение – офис 2.41 (2 этаж, номер на поэтажном плане – 41) в здании, которое является объектом культурного наследия регионального значения «Здание городской думы», кон.XIX в., расположенное по адресу: 

<

...> для использования по офис. Площадь арендуемого имущества – 20,79 кв.м, в том числе основная площадь 12,1 кв.м, вспомогательная площадь 8,69 кв.м. Перечень оборудования, передаваемого в аренду указан в приложении № 2 к договору. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора передача арендуемого имущества оформляется передаточным актом – приложение № 1 к договору. Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях № 2, № 5 к договору. Указанные приложения подписываются арендодателем и арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего договора.   

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор действует по 28.09.2023 включительно.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

Пунктами 3.2.4 и 4.3 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы, а именно – не позднее 5-го числа текущего месяца.

В силу пункта 4.1 договора при подписании настоящего договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора устанавливается оплата в сумме 44 652 руб. в год. Сумма ежемесячной платы составляет 3721 руб.

Пунктом 4.2 договора сторонами согласовано, что с 01.01.2023 арендная плата подлежит пересмотру в соответствии с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендой платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной собственности Владимирской области, утвержденными на 2023 год распоряжением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой, утвержденной на 2023 год Законом Владимирской области «Об областном бюджете на 2023г. и плановый период                          2023-2025 гг», за исключением случая, если арендная плата в договоре, установленная по соглашению сторон, выше суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанным распоряжением администрации области или Законом Владимирской области.      

Размер арендной платы на 2023 год принимается арендатором в безусловном порядке на основании письменного уведомления арендодателя, направляемого арендатору заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы на 2023 год является неотъемлемой частью данного договора (приложение № 3 – 1). 

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что договор прекращается по истечении срока договора, установленного пунктом 2.1.

Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (штрафа, пени) (пункт 6.3 договора).

Арендатор имеет право на перезаключение договора на новый срок в порядке, установленном действующим законодательством (пункт 6.4 договора).

В случае отсутствия оснований, указанных в пункте 6.4 договора, окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, кроме обязательств арендатора, предусмотренных пунктами 3.2.4, 3.2.8, 5.2 и 5.3 договора (пункт 6.5 договора). 

Согласно пункту 8.1 договора все споры или разногласия, возникающие между сторонами по условиям настоящего договора, разрешаются путем переговоров.

В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в соответствующем суде Владимирской области по месту нахождения арендодателя в установленном действующим законодательством порядке (пункт 8.2 договора).  

Во исполнение условий договора истец по передаточному акту                    от 28.10.2022 передал, а ответчик принял недвижимое имущество – помещение № 41 офис 2.41 и движимое имущество (оборудование), указанное в акте.

28.10.2022 между истцом (абонент) и ответчиком (пользователь) заключен договор о возмещении затрат на потребляемую энергию № 5/Э, предметом которого является возмещение пользователем затрат абонента на потребляемую пользователем электроэнергию, а также выполнение абонентом иных обязательств, связанных с исполнением настоящего договора. Пользователь на основании договора аренды занимает помещение, основная площадь 17,3 кв.м, офис 2.2, 2 этаж, находящееся по адресу: 

<

...>.  

Уведомлениями от 10.01.2023 истец уведомил ответчика о пересмотре арендной платы по договорам аренды № 5, № 9, согласно которым с 01.01.2023 арендная плата по договору аренды № 5 за недвижимое имущество будет составлять 66 912 руб. в год. Сумма ежемесячной            платы – 5576 руб.; арендная плата по договору аренды № 9 за недвижимое имущество будет составлять 46 812 руб. в год. Сумма ежемесячной            платы – 3901 руб.

Истец указал, что согласно двусторонним актам сверки взаимных расчетов за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды № 5 в сумме 13 955 руб. 51 коп., по договору аренды № 9 в сумме 9722 руб. 61 коп., по договору о возмещении затрат по электроэнергии № 5/Э в сумме 302 руб.

Соглашениями от 15.01.2023 стороны расторгли договора аренды         № 5 и № 9. Данными соглашениями стороны установили, что на момент расторжения договора аренды № 5 за ответчиком числится задолженность в сумме 13 995 руб. 51 коп., которую он обязан погасить до 31.01.2023, иначе истец будет вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями. В связи с расторжением договора аренды № 5 договор аренды                              от 28.10.2022 № 5/Э прекращает свое действие 15.01.2023. На момент расторжения договора от 28.10.2022 № 5/Э задолженность ответчика составляет 302 руб. 

На момент расторжения договора аренды № 9 за ответчиком числится задолженность в сумме 9722 руб. 61 коп., которую он обязан погасить до 31.01.2023, иначе истец будет вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями.

Впоследствии по актам от 15.01.2023 № 00000045, от 15.01.2023                        № 00000061, подписанным сторонами без замечаний был произведен перерасчет арендной платы и доначислены суммы 140 руб. 81 коп. и                       98 руб. 71 коп.

В итоге за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды № 5 в сумме 14 096 руб. 32 коп., по договору аренды № 9 в сумме 9821 руб. 32 коп., по договору о возмещении затрат по электроэнергии № 5/Э в сумме 302 руб., 64 коп., а всего в общей сумме                24 219 руб. 64 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 01.02.2023                 исх. № БИ-42, от 04.07.2023 исх. № БИ-313, от 07.09.2023 исх. № БИ-425, в которых истец просил погасить задолженность. Претензии остались без ответа и удовлетворения.

Неоплата задолженности по указанным договорам послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.      

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

Факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждается материалами дела.

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, не представил доказательств  внесения  арендной платы. Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 24 219 руб. 64 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика пеней в сумме 39 511 руб.              83 коп. также следует признать обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пунктах 5.2 договоров аренды № 5 и № 9 установлено, что за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 4.3 арендатор обязан оплатить пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки платежа по реквизитам, указанным в приложении №3 к настоящему договору.

Как указал истец, данный размер неустойки установлен исходя из содержания типового договора, утвержденного распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений администрации  Владимирской области от 16.02.2022 № 158 «Об утверждении типовых форм договоров о передаче в аренду государственного имущества Владимирской области».

Согласно расчету истца неустойка по двум договорам аренды за период с 15.01.2023 по 07.09.2023 составляет 39 511 руб. 83 коп. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. 

Поскольку ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки внесения арендной платы, истец обоснованно предъявил требование о взыскании неустойки.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки в размере 39 511 руб. 83 коп. подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за просрочку уплаты суммы 302 руб. по договору о возмещении затрат по электроэнергии № 5/Э за период с 15.01.2023 по 07.09.2023 в сумме 15 руб. 72 коп. 

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства своевременной оплаты задолженности в сумме 302 руб., суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с него заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 руб. 72 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных издержек в виде почтовых расходов на отправку ответчику искового заявления и претензии в общей сумме 165 руб. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не исключает возможности рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано после принятия судебного решения судом первой инстанции. 

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (части 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные издержки в виде почтовых расходов в общей сумме 165 руб. (отправка ответчику искового заявления и претензий). Названные расходы подтверждаются почтовыми квитанциями от 20.10.2023, 20.11.2023.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 165 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 2550 руб. относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан», Владимирская область, г. Ковров, в пользу государственного автономного учреждения Владимирской области «Бизнес-Инкубатор», г. Владимир, задолженность в сумме 24 219 руб. 64 коп., неустойку в сумме 39 511 руб.              83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме                   15 руб. 72 коп., судебные издержки в виде почтовых расходов в сумме                  165 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меридиан», Владимирская область, г. Ковров, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2550 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья                                 О.Э. Райтер-Рожкова