ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-37373/2017

город Ростов-на-Дону

31 января 2020 года

15АП-21800/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 31 января 2020 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Маштаковой Е.А.,

судей Н.В. Ковалевой, В.Л. Новик,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от ООО «Восход»: представитель ФИО2 по доверенности от 20.06.2018;

от ИП ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 24.10.2018;

от ФИО5: представитель ФИО6 по доверенности от 26.12.2018;

от ООО «Золото нации»: представитель ФИО6 по доверенности от 19.12.2018;

от ФИО7: представитель ФИО8 по доверенности от 10.09.2018;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314010713300020)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 по делу № А32-37373/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314010713300020)

при участии третьих лиц: ФИО9, ФИО5, Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Золото Нации» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Приморская» в лице конкурсного управляющего ФИО7

о переводе прав покупателя,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – истец, ООО «Восход») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО3) со следующими требованиями:

1. перевести на ОOO «Восход» права покупателя ФИО3 по договору купли-продажи N Т-13 от 09.06.2017, дополнительным соглашениям к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>:

- птичник N 14 - нежилое здание общей площадью 1719,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1173;

- птичник N 1 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1530,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:407;

- птичник N 2 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1473,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:425;

- птичник N 15 - нежилое здание общей площадью 1401,4 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:112;

- птичник с пристройками N 9 - нежилое здание общей площадью 1703,0 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:417;

- птичник N 4 - нежилое здание общей площадью 1249,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1177;

- птичник с пристройками - нежилое здание общей площадью 1331,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:419;

- птичник N 17 - нежилое здание общей площадью 1305,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:109;

- птичник N 10 - нежилое здание общей площадью 1671,0 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1184;

- птичник N 19 - нежилое здание общей площадью 1804,6 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:416;

- птичник N 16 - нежилое здание общей площадью 1299,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:110;

- птичник N 20 - нежилое здание общей площадью 1777,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:418;

- птичник N 18 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1326,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:421;

- птичник N 7 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1710,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:426;

- птичник N 8 - нежилое здание общей площадью 1708,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:428;

- птичник N 12 - нежилое здание общей площадью 1750,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:111;

- птичник N 6А с пристройками - нежилое здание общей площадью 1468,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:427;

- птичник N 5 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1706,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:412;

- птичник N 22 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1317,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:413;

- птичник N 3 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1434,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:424;

- весовая с пристройками - нежилое здание общей площадью 67,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:423;

- инкубатор - нежилое здание общей площадью 462,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:420;

- ветсанпропускник-котельная - нежилое здание общей площадью 97,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1169;

- склад кормоцеха-электрощитовая - нежилое здание общей площадью 1239,3 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:411;

- кормоцех с пристройками лит. Д, Д1, Д2, ДЗ, Д4, Д5, Д6, д1, д2, дЗ, д4, д5, д6 - нежилое здание общей площадью 932,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:410;

- птичник N 6 с пристройками - нежилое здание общей площадью 1729,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:409;

- административное здание, площадью 139,8 кв. м, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, санпропускник, площадью 509 кв. м, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер 151,1, назначение нежилое общей площадью 648,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:108;

- право аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:106, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства;

2. перевести на ООО «Восход» права покупателя ФИО3 по договору купли-продажи N Т-14 от 09.06.2017, дополнительным соглашениям к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>:

- продовольственный склад, назначение: нежилое общей площадью 94,9 кв. м кадастровый номер 23:08:0304001:2139;

- право аренды земельного участка общей площадью 296 кв. м кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли: земли населенных пунктов;

3. Перевести на ООО «Восход» права покупателя ФИО3 по договору купли-продажи N Т-15 от 09.06.2017, дополнительным соглашениям к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: 

<

...> Е:

- столовая, Литер: А, А1, площадью 376,8 кв. м, склад с подвалом, Лит. Б, под/Б, площадью 66,1 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1450;

- право аренды земельного участка, к/н 23:08:0304001:761, площадью 1766 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов (уточненные исковые требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО9, ФИО5, Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, общество с ограниченной ответственностью «Золото Нации», общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Приморская» в лице конкурсного управляющего ФИО7.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.07.2019 ООО «Агрофирма Приморская» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 исковые требования удовлетворены частично, распределены расходы по оплате государственной пошлины.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение суда от 23.10.2019 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- истцом выбран неправильный способ защиты права относительно перевода прав по договорам № Т-13 и Т-14 от 09.06.2017;

- суд не указывает на законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался при принятии решения в части перевода прав;

- выводы суда противоречат выводам судов по делам № А32-3235/20018, № А32-3233/2018, № А32-13401/2018, № 2-148/2018, поскольку нарушен принцип правовой определенности. Выводы суда о правовой квалификации договора основаны на неправильном применении норм материального права;

- суд не установил, в чем фактическом владении находятся объекты недвижимости. Указанные объекты недвижимости не находятся во владении ФИО3, а находятся у последующих собственников, которые их используют;

- ответчик не имеет возможности доказать наличие/отсутствие персонального уведомления ООО «Восход» при реализации имущества конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Приморская».

От общества с ограниченной ответственностью «Восход» поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец возражает против удовлетворения жалобы, дает пояснения по фактическим обстоятельствам дела и доводам ответчика, приведенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представители ООО «Восход», ИП ФИО3, ФИО5, ООО «Золото нации», ФИО7 поддержали свои правовые позиции.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2012 по делу N А32-34448/2011 ООО «Агрофирма «Приморская» (ИНН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2014 по делу N А32-34448/2011 утверждены положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, установлено, что должник имеет статус сельскохозяйственной организации.

В рамках дела N А32-34448/2011 на торгах реализовано имущество сельскохозяйственной организации-банкрота ООО «Агрофирма «Приморская».

25.05.2017 на сайте http://bankrot.fedresurs.ru/ опубликовано извещение N 1803280, согласно которому победителем торгов по реализации имущества должника - ООО АФ «Приморская» посредством публичного предложения по лотам N 5, 7 и 9 признана ФИО3 с ценой предложения по лоту N 5 - 600 000 рублей, по лоту N 7 - 31 000 рублей, по лоту N 9 - 2 800 000 рублей.

Согласно указанному извещению лоты N 5, 7 и 9 состоят из следующих объектов:

- лот N 5: столовая площадью 376,8 кв. м (литеры А, А1), склад с подвалом площадью 66,1 кв. м (литеры Б, под/Б), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304001:761 площадью 17,66 соток. Адрес объектов: 

<

...>;

- лот N 7: продовольственный склад площадью 94,9 кв. м (литера А), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0304001:757 площадью 2,96 соток. Адрес объектов: 

<

...>;

- лот N 9: административное здание площадью 139,8 кв. м (литера А), санпропускник площадью 509 кв. м (литера Б), навес площадью 55 кв. м, инкубатор площадью 462,7 кв. м (литеры В, В1, В2, В3, в, в1), кормоцех с пристройками площадью 932,1 кв. м (литеры Д, Д1, Д2, Д3, Д4, Д5, Д6, д1, д2, д3, д4, д5, д6), нежилое здание - склад кормоцеха - электрощитовая площадью 1239,3 кв. м (литеры Е, е), весовая с пристройками площадью 67,1 кв. м (литеры Ж, Ж1, ж), нежилое здание - ветсанпропускник - котельная площадью 97,9 кв. м (литера З), пристройка площадью 45 кв. м, пристройка площадью 27 кв. м, птичник N 12 площадью 1750,2 кв. м (литеры И, и1, и2, и3, и4, и5), птичник N 18 с пристройками площадью 1326,7 кв. м (литеры Й, й1, й2, й3), птичник N 15 площадью 1401,4 кв. м (литеры К, к1, к2, к3, к4, к5, к6), птичник N 14 площадью 1719,7 кв. м (литера Л), нежилое здание - птичник N 1 с пристройками площадью 1530,2 кв. м (литеры М, м 1, м2), птичник N 2 с пристройками площадью 1473,9 кв. м (литеры Н, н1, н2, н3, н4), птичник N 3 с пристройками площадью 1434,8 кв. м (литеры О, о1, о2, о3, о4), нежилое здание - птичник N 4 площадью 1249,8 кв. м (литера П), нежилое здание - птичник N 5 площадью 1706,1 кв. м (литеры Р, р1, р2, р3), птичник N 6 с пристройками площадью 1729,9 кв. м (литеры С, с1, с2, с3), птичник N 6А с пристройками площадью 1468,2 кв. м (литеры Т, т1, т2), птичник N 7 с пристройками площадью 1710,9 кв. м (литеры У, у1, у2), птичник N 8 площадью 1708,8 кв. м (литеры Ф, ф1, ф2, ФЗ), птичник с пристройками N 9 площадью 1703 кв. м (литеры Х, х1, х2), нежилое здание - птичник N 10 площадью 1671 кв. м (литера Ц), птичник N 16 площадью 1299,5 кв. м (литеры Ч, ч1, ч2, ч3), птичник N 17 площадью 1305,2 кв. м (литеры Ш, ш1, ш2, ш3), птичник с пристройками площадью 1331,8 кв. м (литеры Щ, щ1, щ2, щ3), птичник N 20 площадью 1777,2 кв. м (литеры Э, э1, э2, э3), птичник N 19 площадью 1804,6 кв. м (литеры Ю, ю1, ю2, ю3), нежилое здание - птичник N 22 с пристройками площадью 1317,5 кв. м (литеры Я, я, я1, я2, я3), сарай площадью 1,8 кв. м (литера 1), право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106 площадью 4216,73 сотки. Адрес объектов 

<

...>.

Конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО3 по каждому из лотов заключили отдельные договоры купли-продажи.

09.06.2017 указанные лица по лоту N 9 заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 N Т-13, дополнительные соглашения от 05.07.2017 N 1 и 2, от 14.08.2017 N 3 и подписали акт приема-передачи имущества от 28.07.2017 N Т-13).

21.08.2017 Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировало право собственности предпринимателя на приобретенное имущество.

В последующем ИП ФИО3 по договору купли-продажи от 23.08.2017 продала ИП ФИО5 за 50 000 рублей 26 объектов недвижимости (входящих в состав лота N 9).

Также по договору купли-продажи от 23.08.2017 N 1 ИП ФИО3 перепродала ООО «Золото нации» (генеральный директор и единственный учредитель - ФИО5) объекты недвижимости (входящие в состав лота N 9) административное здание площадью 139,8 кв. м (литера А) и санпропускник площадью 509 кв. м (литера Б).

По соглашению об уступке права аренды земельного участка от 23.08.2017 ИП ФИО3 безвозмездно уступила ООО «Золото нации» и ИП ФИО5 право аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 23:08:0303001:106.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2018 по делу N А32-3233/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2019  и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.06.2019, договор купли-продажи N 1 от 23.08.2017, заключенный между ФИО3 и ООО «Золото нации» признан недействительным (ничтожным). Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение. На ООО «Золото нации» возложена обязанность возвратить в собственность ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>: нежилое здание, общей площадью 648,8 кв. м, наименование - административное здание, площадью 139,8 кв. м, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, санпропускник, площадью 509 кв. м, литер Б, этажность 1, подземная этажность 0, инвентарный номер 151,1, назначение нежилое с кадастровым номером 23:08:0403001:108. На ФИО3 возложена обязанность возвратить ООО «Золото нации» денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи N 1 от 23.08.2017, в размере 13 950 000 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.2019 по делу N А32-3235/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2018  и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.04.2019, признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 23.08.2017, заключенный между ФИО3 и ФИО5. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение. На ФИО5 возложена обязанность возвратить в собственность ФИО3 недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>:

1. Птичник N 14 - нежилое здание, площадь 1719,7 кв. м, Лит. Л; кадастровый номер 23:08:0304001:1173;

2. Нежилое здание - птичник N 1 с пристройками, площадь 1530,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:407;

3.Птичник N 2 с пристройками, площадь 1473,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:425;

4.Птичник N 15 - нежилое здание, площадь 1401,4 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:112;

5. Птичник с пристройками N 9, площадь 1703 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:417;

6.Нежилое здание - птичник N 4, площадь 1249,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1177;

7. Птичник с пристройками, площадь 1331,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:419;

8. Птичник N 17, площадь 1305,2 кв. м; кадастровый номер 23:08:0403001:109;

9.Нежилое здание-птичник N 10, площадь 1671 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1184;

10. Птичник N 19, площадь 1804,6 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:416;

11. Птичник N 16, площадь 1299,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:110;

12. Птичник N 20, площадь 1777,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:418;

13. Птичник N 18 с пристройками, площадь 1326,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:421;

14. Птичник N 7 с пристройками, площадь 1710,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:426;

15. Птичник N 8, площадь 1708,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:428;

16. Птичник N 12, площадь 1750,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0403001:111;

17. Птичник N 6А с пристройками, площадь 1468,2 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:427;

18. Нежилое здание-птичник N 5, площадь 1706,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:412;

19. Нежилое здание-птичник N 22 с пристройками, площадь 1317,5 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:413;

20. Птичник N 3 с пристройками, площадь 1434,8 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:424;

21. Весовая с пристройками, площадь 67,1 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:423;

22. Инкубатор, площадь 462,7 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:420;

23. Нежилое здание-ветсанпропускник - котельная, площадь 97,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:03040011:169;

24. Нежилое здание-склад кормоцеха-электрощитовая, площадь 1239,3 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:411;

25. Кормоцех с пристройками, площадь 932,1 кв. м, Лит.Д,Д1,Д2,ДЗ,Д4,Д5,Д6,д1, д2,дЗ,д4,д5,д6; кадастровый номер 23:08:0303001:410;

26. Птичник N 6 с пристройками, площадь 1729,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:409.

На ФИО3 возложена обязанность возвратить ФИО5 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи от 23.08.2017, в размере 50 000 руб.

По лоту N 5 ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО3 заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 N Т-15, дополнительные соглашения N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017 и подписали акт приема-передачи имущества N Т-15 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: 

<

...> Е: столовая, Литер: А, А1, площадью 376,8 кв. м, склад с подвалом, Лит. Б, под/Б, площадью 66,1 кв. м, назначение: нежилое, общей площадью 442,9 кв. м, кадастровый номер 23:08:0304001:1450, право аренды земельного участка, к/н 23:08:0304001:761, площадью 1766 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов (т.д. 2 л.д. 6-13).

Согласно п. 2.1 договора N Т-15 от 09.06.2017 цена, уплачиваемая покупателем за приобретаемое имущество, составляет 600 000 руб. Указанная цена установлена протоколом о результатах проведения торгов по торговой процедуре Публичное предложение продавца N 5025621 от 07.05.2017, является окончательной и изменению не подлежит.

В последующем ФИО3 по договору купли-продажи от 04.10.2017 продала столовую с кадастровым номером 23:08:0304001:1450, расположенную по адресу: 

<

...> Е по цене 650 000 руб., а также передала безвозмездно право аренду земельного участка, к/н 23:08:0304001:761 ФИО10 (т.д. 4 л.д. 37-38).

Переход права собственности на спорные объекты по указанному договору к ФИО10 в ЕГРН зарегистрирован не был.

14.10.2017 между ФИО3 и ФИО10 подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи от 04.10.2017.

По лоту N 7 ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО3 заключили договор купли-продажи от 09.06.2017 N Т-14, дополнительные соглашения к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017 и подписали акт приема-передачи имущества N Т-14 в отношении следующего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>: продовольственный склад, назначение: нежилое общей площадью 94,9 кв. м кадастровый номер 23:08:0304001:2139; право аренды земельного участка общей площадью 296 кв. м кадастровый номер 23:08:0304001:757, категория земли: земли населенных пунктов (т.д. 1 л.д. 14-20).

Согласно п. 2.1 договора N Т-14 от 09.06.2017 цена, уплачиваемая покупателем за приобретаемое имущество, составляет 31 000 руб. Указанная цена установлена протоколом о результатах проведения торгов по торговой процедуре Публичное предложение продавца N 5025623 от 07.05.2017, является окончательной и изменению не подлежит.

Право собственности ФИО3 на указанное имущество было зарегистрировано в Росреестре 21.08.2017.

Впоследствии ФИО3 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.09.2017 перепродала ФИО11 за 340 000 руб. объект недвижимости, входящий в состав лота N 7 - продовольственный склад, назначение: нежилое общей площадью 94,9 кв. м кадастровый номер 23:08:0304001:2139, а также безвозмездно передала ему право аренды земельного участка общей площадью 296 кв. м кадастровый номер 23:08:0304001:757.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 25.05.2018 г. по делу N 2-148/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.09.2018, признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.09.2017, соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу от 13.09.2017, заключенные между ФИО3 и ФИО11 (т.д. 8 л.д. 113-115).

Истец полагает, что обладает преимущественным правом на приобретение вышеуказанного спорного имущества в соответствии с положениями ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), поскольку должник ООО «Агрофирма «Приморская» является сельскохозяйственной организацией.

При этом, как указывает истец, о состоявшихся торгах от 25.05.2017 и их победителе ООО «Восход» стало известно только 23.08.2017.

24.08.2017 истец направил в адрес конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Приморская» ФИО7 заявление о намерении приобрести имущество, реализованное на торгах на основании преимущественного права, заключить договор купли-продажи имущества (лоты N 3, 5, 7, 9) по цене, сложившейся по итогам торгов.

Однако указанное заявление истца было оставлено конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Приморская» без удовлетворения.

19.01.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «Агрофирма «Приморская».

Полагая, что при реализации на торгах имущества ООО «Агрофирма Приморская» в пользу ФИО3 было нарушено преимущественное право общества на приобретение спорного имущества, поскольку конкурсный управляющий не направлял истцу уведомление о продаже спорного имущества, не опубликовал сообщения о проведении торгов и о победителе в печатном органе по месту нахождения должника, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 1 статьи 179 Закона о банкротстве при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Согласно пункту 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем 4 пункта 1 названной статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц, преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.12.2013 N 10125/13 по делу N А12-10006/2012, в пункте 2 статьи 179 Закона о банкротстве предусмотрено, что преимущественным правом приобретения имущества должника вправе последовательно воспользоваться два круга субъектов: во-первых, лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельхозпродукции и имеющие пограничный с должником земельный участок (первичное преимущественное право), а во-вторых, сельскохозяйственные организации и крестьянские (фермерские) хозяйства, расположенные в одной местности с должником (вторичное преимущественное право).

По смыслу пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве во взаимосвязи с положениями статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» сельскохозяйственные товаропроизводители, владеющие земельными участками, граничащими с земельными участками должника, имеют преимущественное право приобретения имущества должника по цене, определенной на торгах, при условии, что доля их дохода от реализации сельскохозяйственной продукции составляет не менее 70 процентов общего дохода за календарный год.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 N 1989/09, арбитражный управляющий после проведения публичных торгов по продаже предприятия должника обязан предложить лицам с преимущественным правом выкупить его по цене, сформированной на этих торгах. Заявление таких лиц о намерении воспользоваться своим преимущественным правом и приобрести имущественный комплекс должника по предложенной цене могут быть направлены арбитражному управляющему в течение месяца.

Суд первой инстанции установил, что истец является сельскохозяйственной организацией, основным видом деятельности которой является производство сельскохозяйственной продукции, является сельскохозяйственным производителем, доля дохода от реализации продукции составляет более 70 процентов за календарный год (письмо Управления сельского хозяйства и продовольствия администрации муниципального образования Ейский район от 19.01.2018 N 21-03085 18-06 (т.д. 2 л.д. 58), налоговые декларации на прибыль, отчет о финансовых результатах, отчет о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции растениеводства (форма АПК), отчетность в Фонд социального страхования РФ), владеет земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника, в связи с чем пришел к верному выводу о наличии у истца первичного преимущественного права приобретения спорного имущества в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве.

Также судом первой инстанции установлено, что ООО «Восход» является собственником земельных долей и арендатором земельных участков, расположенных в г. Ейске и с. Александровка Ейского района, то есть расположенных в одной и той же местности, где и расположено ООО «Агрофирма «Приморская».

Помимо этого, факт того, что ООО «Восход» обладает преимущественным правом покупки имущества ООО «Агрофирма «Приморская» в соответствии с п. 2 ст. 179 Закона о банкротстве установлен вступившими в законную силу решением Ейского районного суда Краснодарского края от 25.05.2018 по делу N 2-148/2018, а также решениями Арбитражного суда Краснодарского края по делам N А32-3233/2018, N А32-3235/2018.

В рамках указанных дел судами установлено, что конкурсный управляющий ООО «Агрофирма «Приморская» в нарушение требований абзаца 2 пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве не опубликовал информацию о продаже имущества должника с указанием начальной цены продажи выставляемого на торги имущества ООО «Агрофирма «Приморская» в печатном органе по месту нахождения должника; не уведомил надлежащим образом общество как лицо, имеющее преимущественное право на выкуп имущества должника, о порядке предстоящей реализации имущества ООО «Агрофирма «Приморская» (арбитражный управляющий должника не исполнил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2014 по делу N А32-34448/2011, которым на него возложена обязанность по опубликованию соответствующего порядка в печатном органе по месту нахождения должника), а также не сообщил о цене, по которой отчуждается имущество должника, в частности, стоимость самостоятельных лотов N 5, 7 и 9.

Указанные обстоятельства в силу частей 2,3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

Представленное в материалы дела уведомление конкурсного управляющего ООО «АФ «Приморская» ФИО7 от 01.04.2015, направленное в адрес ООО «Восход», содержало сведения о выставлении на торги предприятия (имущественного комплекса) в размере 991 124 900 руб. При этом, торги, проведенные 18.09.2015, 17.10.2015, 05.12.2015 по реализации имущества ООО «АФ «Приморская» как единого имущественного комплекса, признаны несостоявшимися. 

Поскольку имущество ООО «АФ «Приморская» не было реализовано единым производственно-технологическим комплексом, в силу абз. 4 п. 1 ст. 179 Закона о банкротстве продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со ст. 111 и п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве (продажа имущества по частям).

Доказательства направления в адрес истца уведомления о реализации спорного имущества ООО «АФ «Приморская» по частям в материалы дела не представлены.

Направление конкурсным управляющим лицу, имеющему первичное преимущественное право покупки имущества должника, до начала торгов и без указания цены, по которой производится отчуждение имущества, не порождают правовых последствий, предусмотренных п. 3 ст. 179 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к верному выводу о том, что истец, обладая преимущественным правом покупки спорного имущества должника, не смог его реализовать в связи с указанными нарушениями установленного статьей 179 Закона о банкротстве порядка его реализации на торгах.

Доводы жалобы о том, что выводы суда противоречат выводам судов по делам № А32-3235/20018, № А32-3233/2018, № А32-13401/2018, № 2-148/2018, отклоняются судом апелляционной инстанции с учетом того, что правовая квалификация сделок в рамках других споров преюдициального значения не имеет. Резолютивные части судебных актов по делам N 2-148/2018, N А32-3233/2018, N А32-3235/2018 не содержат выводов о признании недействительными договоров купли-продажи N Т-13 и N Т-14 от 09.06.2017, заключенных между ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО3 В мотивировочной части указанных судебных актов дана лишь правовая оценка данным договорам, при этом правовая квалификация сделки не образует преюдиции по смыслу ст. 69 АПК РФ.

Договоры купли-продажи N Т-13 и N Т-14 от 09.06.2017, заключенные между ООО «Агрофирма «Приморская» и ФИО3, а также торги реализации спорного имущества в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Нарушение положений ст. 179 Закона о банкротстве не свидетельствует о ничтожности договоров купли-продажи N Т-13 и N Т-14 от 09.06.2017.

Специальным способом защиты права преимущественной покупки является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке (пункт 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Восход» о переводе на него прав и обязанностей покупателя ФИО3 по договору купли-продажи N Т-13 от 09.06.2017, дополнительным соглашениям к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017, договору купли-продажи N Т-14 от 09.06.2017, дополнительным соглашениям к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017, по договору купли-продажи N Т-15 от 09.06.2017, дополнительным соглашениям к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017 правомерно удовлетворены судом первой инстанции, за исключением требования о переводе на ООО «Восход» права аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:106.

Право аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м, кадастровый номер 23:08:0303001:106 (часть лота N 9) было реализовано по результатам проведенных торгов ФИО3 по договору купли-продажи N Т-13 от 09.06.2017, дополнительным соглашениям к нему N 1 и N 2 от 05.07.2017, N 3 от 14.08.2017.

В рамках дела № А32-13401/2018 ООО «Восход» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 к ООО «Золото Нации», к индивидуальному предпринимателю ФИО5 о признании недействительным (ничтожным) соглашения об уступке права аренды земельного участка от 23.08.2017, заключенного между ИП ФИО3, ООО «Золото нации» и ИП ФИО5 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата ФИО3 права аренды земельного участка площадью 421 673 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 23:08:0303001:106, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2018 по делу N А32-13401/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2019, исковые требования удовлетворены. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.07.2019 по делу N А32-13401/2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.07.2018, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2019 отменены, в удовлетворении исковых требований отказано.

Таким образом, право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106, полученное ФИО3 по договору N Т-13 от 09.06.2017 и переданное по соглашению об уступке права аренды земельного участка от 23.08.2017 ООО «Золото нации» и ИП ФИО5 осталось у указанных лиц.

Поскольку у ФИО3 фактически отсутствует спорное право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106, в удовлетворении требований истца о переводе прав и обязанностей с ФИО3 на ООО «Восход» в указанной части правомерно отказано.

Довод ответчика об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права (в отношении имущества по договорам № Т-13 и №Т-14 от 09.06.2017) по причине продажи имущества третьим лицам, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку на момент вынесения решения суда первой инстанции спорное имущество было возвращено в собственность ИП ФИО3 на основании вступивших в законную силу судебных актов по делам № 2-148/2018, № А32-3233/2018, № А32-3235/2018. Представленными в материалы настоящего дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимости подтвержден факт исполнения вышеуказанных судебных актов. Таким образом, все объекты (за исключением права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106) возвращены в собственность ИП ФИО3

Довод ответчика о невозможности определить сумму, подлежащую в дальнейшем выплате в пользу ФИО3 в качестве компенсации замены стороны в договоре № Т-13 от 09.06.2017, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку она может быть рассчитана с учетом начальной цены объектов по лоту № 9, в том числе права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0303001:106, и итоговой цены объектов по лоту № 9.

Довод ответчика об отсутствии возможности доказать наличие/отсутствие уведомления в адрес ООО «Восход» при реализации имущества конкурсным управляющим ООО «Агрофирма «Приморская» не имеет правового значения для рассмотрения апелляционной жалобы по существу и не является основанием для отмены судебного акта, принятого в соответствии с нормами действующего законодательства и обстоятельствами дела, поскольку факт отсутствия такого уведомления установлен вступившими в законную силу судебными актами по делам № 2-148/2018, № А32-3233/2018 и № А32-3235/2018.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции оценке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта. 

Судебные расходы распределены судом первой инстанции между сторонами с учетом требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 по делу № А32-37373/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Е.А. Маштакова

СудьиН.В. Ковалева

В.Л. Новик