АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1594/2021

24 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.В. Швецовой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-1594/2021 

по иску ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФБУ "УРАЛТЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 21.05.2021 №01-17/2,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 23.12.2020 №1700/37.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОТУРЬИНСК обратился в суд с исковым заявлением к ФБУ "УРАЛТЕСТ" с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 128440 руб. 48 коп. за период с 01.09.2019 по 30.11.2019  и  211766 руб. 80 коп. за период с 01.12.2019 по 30.04.2020, уплаченные истцом в счет погашения задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик иск не признал, представил в материалы дела отзыв. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между Федеральным бюджетным учреждением «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Свердловской области» (далее - ФБУ «Уралтест» - арендатор) и Органом местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (далее - Комитет - арендодатель) заключен договор №26-18 аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью городского округа Краснотурьинск от 09.01.2019 на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 321,9 кв.м. Срок действия договора с 01.12.2018 по 30.11.2023.

Истец, ссылаясь на п.п. 3.2.4, 3.2.4.1, 3.2.4.2  договора аренды, указал, что на арендатора возложена обязанность по заключению соответствующего договора с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства, с Управляющей компанией на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, своевременной оплате коммунальных услуг, содержанию объекта аренды, его фасада в надлежащем санитарном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта за счет собственных средств, содержанию арендуемого имущества и прилегающего земельного участка в соответствии с санитарно-техническими и противопожарными правилами.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.07.2020 по делу №А60-9553/2020 с Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» в пользу ООО «Ресурс» взыскана сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в отношении занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 321,9 кв.м. в размере 128440  руб.  48 коп. основного долга за период с 01.09.2019 - 30.11.2019.

14.10.2020 Семнадцатым Арбитражным апелляционным судом вынесено постановление № 17АП-9194/2020-ГК согласно которому решение Арбитражного суда Свердловской области от 17.07.2020 года по делу № А60-9553/2020 отменено и утверждено мировое соглашение между ООО «Ресурс» и Городским округом «Краснотурьинск» в лице органа местного самоуправления по Управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск о погашении указанной суммы. Условия мирового соглашения исполнены Комитетом, оплата произведена  24.11.2020 платежным поручением №867.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.09.2020 по делу №А60-33187/2020 с Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» в пользу ООО «Ресурс» взыскана сумма задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 321,9 кв.м. в размере 211766 руб. 80 коп. основного долга за период с 01.12.2019 - 30.04.2020.

16.11.2020 Семнадцатым Арбитражным апелляционным судом вынесено постановление № 17АП-12700/2020-ГКу согласно которому решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.11.2020, принятое в порядке упрощенного производства по делу № А60- 33187/2020 отменено, и утверждено мировое соглашение между ООО «Ресурс» и Городским округом «Краснотурьинск» в лице органа местного самоуправления по Управлению муниципальным имуществом Комитета по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск о погашении указанной суммы. Условия мирового соглашения исполнены Комитетом, оплата произведена  21.10.2020 платежным поручением № 716.

По настоящему иску истец просит взыскать уплаченные ООО «Ресурс» суммы по мировому соглашению с ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из пункта 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

В соответствии с условиями пунктов 2.3.1, 3.7, 3.12, 3.14, 4.3 договора управления многоквартирных домов, в которых находится (располагается муниципальный специализированный жилищный фонд (общежития) городского округа Краснотурьинск, в том числе дома по ул. Фрунзе, 30,  заключённого 20.08.2019 истцом с ООО «Ресурс» (далее – договор  управления), истец в качестве собственника помещений принял на себя обязанность по внесению платы за содержание общего имущества домов и в силу правил п. 2.4.7 того же договора истец допустил возможность поручать внесение платежей по договору управления нанимателю/арендатору помещения в случае сдачи его внаём или в аренду.

Арендованное по договору аренды имущество поддерживается ответчиком в исправном состоянии, ремонтируется и содержится надлежащим образом за свой счёт

Для оплаты потребляемых коммунальных услуг (ХВС, ГВС, отопление, электроэнергия) ответчиком заключены договоры с соответствующими предприятиям жилищно-коммунального хозяйства (контракт на поставку электрической энергии № 68993 от 01.03.2019 с АО «ЭнергосбыТ Плюс», договор холодного водоснабжения и водоотведения № 018-В/19 от 28.05.2019 с МУП «Управление коммунальным комплексом», договор теплоснабжения № БАЗ-0500/19 от 05.02.2019 с АО «Объединённая компания РУСАЛ Уральский Алюминий»). Претензии и имущественные требования в этой части содержания арендованного имущества к ответчику не предъявляются. 

Условиями договора аренды не предусматривают несение ответчиком  бремени содержания общего имущества МКД. Договор аренды не содержит обязанности арендатора по возмещению  арендодателю расходов, понесённых им на содержание общего имущества МКД как его собственником.

Истец возложил, а ответчик принял на себя обязательства в течение 10 дней с момента договора аренды заключить договор с Управляющей компанией договор на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме. Данное условие было выполнено ответчиком путём заключения с ООО УК «Коммунальный стандарт» договора от 01.01.2019 № 455 на управление, содержание и ремонт дома. 

Таким образом, предусмотренные п. 3.2.4, п. 3.2.4.2 договора аренды обязательства по заключению договора с управляющей компанией и внесению платежей за содержание общего  имущества МКД были выполнены, и в период действия договора от 01.01.2019 № 455. Ответчик исполнял денежные обязательства истца по оплате содержания общего имущества МКД. В соответствии с правилами ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Заключив договор № 455 от 01.01.2019, ответчик надлежащим образом исполнил условия п. 3.2.4.2 договора аренды. 

В результате прекращения действия договора от 01.01.2019 № 455 соответствующие основания для внесения платы за истца были утрачены. Договор аренды не содержит правил, определяющих последствия расторжения договора, заключённого арендатором для исполнения обязанностей арендодателя на основании п. 3.2.4.2 договора аренды, а ответчик не обязан вновь принимать на себя исполнение за истца его обязательств по содержанию общего имущества МКД. 

Таким образом, отсутствуют нарушения обязательств п. 3.2.4, п. 3.2.4.1, п. 3.2.4.2. договора аренды со стороны ответчика.

Следовательно, истец в силу закона и договора с обществом обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Непосредственно на арендатора данного имущества в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов возложены быть не могли.

Кроме того, истец по настоящему иску просил возместить за счёт ответчика  денежные средства, которые истец уплатил при исполнении условий мировых соглашений, утвержденных судом. В рамках заключенных мировых соглашений именно истец брал на себя обязательство погасить перед ООО «Ресурс» заявленные суммы.

Учитывая изложенное, суд признал требование истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                         Е.Н. Федорова