АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-2574/2022

г. Астрахань

28 июня 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 22 июня 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  в судебном заседании заявление  Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Ваш выбор» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Знаменск Астраханской области» (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 61 343 руб. 54 коп.,

 

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

 

Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Ваш выбор» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Знаменск Астраханской области»  о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в размере 61 343 руб. 54 коп.

Определением Арбитражного суда Астраханской области  от 05.04.2022 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.05.2022 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с требованиями статьи 136 АПК Российской Федерации,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

В определении суда от 27.05.2022 года суд разъяснил сторонам  положения части 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Стороны возражений не представили.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции 27.06.2022 г. 

В соответствии с требованиями статьи 156 АПК Российской Федерации,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК «Ваш выбор» осуществляет деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Знаменск Астраханской области на основании лицензии №030-000133 от 22.03.2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью УК «Ваш выбор» за период с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г. осуществляло  деятельность по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

- проспект 9 мая, д.2а на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.,

- проспект 9 Мая, д.69 на основании договора управления № б/н от 01.09.2017 г.,

- ул. Астраханская 12 на основании договора управления № 7 от 08.11.2018 г.,

- ул. Астраханская, д.3 на основании договора управления № б/н от 01.10.2017 г.,

- ул. Астраханская д.5 на основании договора управления № б/н от 26.10.2017 г.,

- ул. Астраханская, д.7а на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.,

- ул. Волгоградская д.14 на основании договора управления № 1 от 28.03.2018 г.,

- ул. Волгоградская, д. 26 на основании договора управления № 2 от 28.03.2018 г.,

- ул. Волгоградская, д.40 на основании договора управления № 5  от 22.07.2018 г.,

- ул. Волгоградская д.42 на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.,

- ул. Волгоградская д.8 на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.,

- ул. Янгеля д.15 на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.,

- ул. Янгеля д.17 на основании договора управления № б/н от 03.07.2017 г.,

- ул. Янгеля д.23 на основании договора управления № 6 от 29.10.2018 г.

 

По условиям вышеуказанных договоров срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктами 2.3 Договоров установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества с одного квадратного метра занимаемого помещения.

В многоквартирных домах, находящихся в управлении истца имеются незаселенные гражданами квартиры, принадлежащие муниципальному образованию «Город Ахтубинск», что подтверждается письмом Администрации №4130 от 30.12.2021 с приложенным перечнем незаселенных жилых помещений.

Ответчик в заявленный истцом период не производил оплату оказанных истцом услуг по управлению, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества  многоквартирных домов, в результате чего образовалась задолженность в сумме 459 214 руб. 44 коп. 

17.01.2022 г. истцом в адрес ответчика направлены: счет на оплату №2 от 17.01.202 г. и акт №2 от 17.01.2022 г. на сумму 61 343 руб. 54 коп.

Письмом №337 от 10.02.2022 г. Администрация муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Знаменск Астраханской области» возвратила счет и акт от 17.01.2022 г. без подписания.

Несмотря на требования истца о погашении образовавшейся суммы задолженности, ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по полному и своевременному внесению платы за предоставленные истцом услуги.  

Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не оплатил, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно статье 307 ГК РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передавать имущество, выполнять работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 ЖК РФ, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа и организация содержания муниципального жилищного фонда.

В пунктах 1 и 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 Правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил размер платы  за содержание, и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (пункт 28).

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся помещения муниципальной формы собственности.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности перед управляющей компанией в размере 61 343 руб. 54 коп. не представил.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание и обслуживание жилых помещений закон не содержит.

Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, ответчик должен нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг; общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об избрании Общества управляющей компанией; несение обществом расходов на содержание и ремонт мест общего пользования подтверждено представленными в дело доказательствами.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании задолженности в размере 61 343 руб. 54 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО "Закрытое административно- территориальное образование Знаменск Астраханской области" в пользу ООО "УК "Ваш выбор" задолженность в размере 61 343, 54 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 454 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

Т.В. Козина