Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42200/2020

14 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  14 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавровой Е.Ю.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истцы: 1) Индивидуальный предприниматель ФИО1, 

              2) Индивидуальный предприниматель ФИО2;

              3) Индивидуальный предприниматель ФИО3;

              4) Индивидуальный предприниматель ФИО12;

ответчик: акционерное общество «Голдекс-Эстейт», 

третьи лица: 1) конкурсный управляющий ООО "Проектное рефинансирование" ФИО4, 2) ЗАО «Бизнес-центр Голдекс», 3) ООО «Красота и мир», 4)Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, 5) ФИО5, 6)конкурсный управляющий АО «Голдекс-Эстейт» ФИО6

об определении долей в праве собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истцов: 1)ФИО7 по доверенности от 17.09.2019, 2)ФИО8 по доверенности от 13.05.2020, 3) ФИО8 доверенность от 21.10.2019,  4) не явился, извещен, 

от ответчика: ФИО9 по доверенности от 12.05.2020, 

от третьих лиц: 1) ФИО10 по доверенности от 02.08.2019; 5) ФИО11 по доверенности от 25.12.2019, 2),3)4)6) не явились, извещены, 

установил:

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Голдекс-Эстейт» (далее – ответчик) об установлении на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001026:1 площадью 3701 +/-21 кв.метр, категория - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 191123, Россия, 

<

...>, литера А, общей долевой собственности следующих лиц с определением долей каждого:

- размер доли акционерного общества «Голдекс-Эстейт» (ИНН 

<

***>, КПП 784101001, ОГРН 

<

***>, 191123, Россия, 

<

...>) - 843/1000;

- размер доли гражданина Российской Федерации ФИО13 (ИНН 

<

***>, пол - мужской, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - гор.Алма-Ата, имеющего паспорт: 4009 935563, выданный ТП № 84 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Центральном р-не гор. Санкт-Петербурга 28 января 2010 года, код подразделения 780-084, зарегистрированного по адресу: 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная 

<

...>) - 157/4000;

- размер доли гражданина Российской Федерации ФИО2, (ИНН 

<

***>, пол - мужской, родившегося 21 декабря 1961 года, место рождения - юр. Ленинград, паспорт 4007 0°3976, выданный 10.01.2007 года 4 отделом милиции Фрунзенского района Санкт-Петербурга, зарегистрированного по адресу: 191036, 

<

...>) - 157/4000;

- размер доли гражданина Российской Федерации ФИО12 (ИНН 

<

***>, пол - мужской, родившегося 20 января 1964 года, место рождения: гор. Волгоград, паспорт 45 13 331715, выданный Отделением УФМС России по гор. Москве по району Тверской 09 октября 2013 года, код подразделения: 770-010, зарегистрированного по адресу: 188660, 

<

...>) - 157/4000;

- размер доли гражданки Российской Федерации ФИО3 (ИНН 

<

***>, пол - женский, родившейся 12 января 1978 года, место рождения -гор. Сочи Краснодарский край, имеющей паспорт 40 14 № 101762, выданный ТП № 61 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Петроградском районе г.Санкт-Петербурга 19.11.2014 г., код подразделения: 780-061, зарегистрированной по адресу: 197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.37, корп. 3, лит. А, кв.24) - 157/4000.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО "Проектное рефинансирование" ФИО4, ЗАО «Бизнес-центр Голдекс», ООО «Красота и мир», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, ФИО5, конкурсный управляющий АО «Голдекс-Эстейт» ФИО6

ФИО12, ЗАО «Бизнес-центр Голдекс», ООО «Красота и мир», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, конкурсный управляющий АО «Голдекс-Эстейт» ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили.

В судебном заседании представители истцов поддержали заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска не возражал, исковые требования признал.

Представитель ООО "Проектное рефинансирование" возражал относительно удовлетворения иска, полгая, что АО «Голдекс-Эстейт» действует недобросовестно.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 78/001/002/2019-90318 от 22.07.2019 истцам принадлежат доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, улица Шпалерная, дом 36,литера А, помещение 32-Н, этаж - мансарда. 

В пределах того же объекта недвижимости расположены нежилые помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-И, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, 23-Н, 24-Н, 25-Н, 26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н, 33-Н, 1ЛК, 5ЛК, площадью 10161,4 кв.м., которые принадлежат на праве собственности ответчику. 

В здании имеются места общего пользования - вестибюль и лестницы ЛК2-ЛК4 площадью 785,2 кв.м., которые используются для прохода в помещения и мансарду. Вестибюль и лестницы находятся в общей совместной собственности собственников мансарды, а также собственника помещений. 

Первоначально здание с кадастровым номером 78:31:0001026:2252, находящееся по адресу: 191123, Россия, 

<

...>, литера А., находилось в собственности ответчика в качестве первичного объекта недвижимости площадью 10846,1 кв.м., ранее прошедшего кадастровый учет, который был переформирован во вторичный объект недвижимости площадью 10161,4 кв.м. (далее- здание).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:31:0001026:1 площадью 3701 +/-21 кв. метр, категория - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: 191123, Россия, 

<

...>, литера А (далее - земельный участок).

Земельный участок находится в залоге у созалогодержателей ООО «Проектное рефинансирование», ФИО5 и ООО «Красота и мир».

18.01.2019 истцы направили ответчику письмо с предложением об установлении долевой собственности на земельный участок и определении размера долей по соглашению между ними.

Ответчик письмом № 2/2019-11 от 08.02.2019 сообщил, что земельный участок находится в общей совместной собственности, на установление общей долевой собственности на него не согласен. 

Истцы полагая, что отказ в установлении долевой собственности на участок и распределении долей каждого собственника нарушает их права и законные интересы, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истцов  обоснованными и подлежащими  удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), определяющей порядок возникновения прав на земельные участки при продаже объектов недвижимости, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Аналогичные положения содержаться и в статье 35 ЗК РФ, где указано, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

На основании изложенного, при приобретении истцами прав на доли в праве общей долевой собственности на мансарду, у них возникло право собственности на земельный участок в силу закона.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По общему правилу субъектами совместной собственности на имущество выступают супруги (ст. 256 ГК РФ) и члены крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ).

С учетом сказанного в силу норм гражданского кодекса спорный земельный участок находится в долевой собственности истцов и ответчика. Таким образом, отказ ответчика на установление общей долевой собственности на спорный земельный участок со ссылкой нахождения данного участка в совместной собственности противоречит действующему законодательству, нарушает права  и  законные интересы истцов.

Согласно части 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что АО «Голдекс-Эстейт», ФИО14, ФИО2, ФИО12, ФИО3 владеют и пользуются земельным участком сообща и в соответствии с заключенным между ними соглашением от 10.01.2018. Они также совместно несут расходы на содержание названного общего имущества в соответствии с указанным соглашением.

С учетом всего изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

При определении размеров долей истцов суд исходит из следующего.

Общая площадь здания составляет 12 053,7 кв.м., из которых: 10 161,4 кв.м. -площадь помещений, находящихся в собственности ответчика, 1 892р кв.м. - площадь мансарды, находящейся в собственности истцов; 785,2 кв. - площадь помещений общего пользования (вестибюля и лестниц).

Доля ответчика в общей площади здания составляет 84,3% или 843/1000, что определяется следующим образом:

общая площадь - 12 053,7 кв.м. - 100%; соответственно, на 1% условно приходится 120,537 кв.м. (12053,7 : 100 = 120,537);

доля ответчика: 10161,4 : 120,537 = 84,3%, что соответствует 843/1000.

Доля истцов в общей площади здания составляет 15,7% или 157/1000, что определяется следующим образом:

общая площадь - 12 053,7 кв.м. - 100%; соответственно, на 1% условно приходится 120,537 кв.м. (12053,7 : 100 = 120,537);

доля истцов: 1892,3 : 120,537 = 15,7%, что соответствует 157/1000.

По согласованию между истцами, выраженному в письме от 18.01.2019 года, доли каждого из истцов в их общей доле в праве собственности на земельный участок должны быть равны. Соответственно, общая доля истцов в их общей доле в праве собственности на земельный участок должна быть разделена на 4 равных доли: 157/1000 : 4 = 157/1000 : 4/1 = 157/1000 х ¼ = 157/4000.

Таким образом, доля каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 157/4000.

Доводы третьего лица, изложенные в отзыве, суд отклоняет, поскольку права собственности истцом и ответчика на объект недвижимости в установленном порядке не оспорены, что дает им преимущественное и безусловное право требовать предоставления прав в отношении земельного участка. Суд также отмечает, что установление долей каждого из истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок не прекращает залог в отношении данного участка, установленный в пользу созалогодержателей ООО «Проектное рефинансирование», ФИО5 и ООО «Красота и мир».

Учитывая, что со стороны ответчика исковые требования по существу не оспаривались, суд считает справедливым при распределении судебных расходов по делу в соответствии с положениями статьи расходы статьи 110 АПК РФ, оставить понесенные расходы по уплате государственной пошлины на лицах, их понесших.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Установить на земельный участок с кадастровым номером 78:31:0001026:1 площадью 3701 +/-21 кв.метр, категория - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 191123, Россия, 

<

...>, литера А, общую долевую собственность следующих лиц с определением долей каждого:

- размер доли акционерного общества «Голдекс-Эстейт» (ИНН 

<

***>, КПП 784101001, ОГРН 

<

***>, 191123, Россия, 

<

...>) - 843/1000;

- размер доли гражданина Российской Федерации ФИО13 (ИНН 

<

***>, пол - мужской, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - гор.Алма-Ата, имеющего паспорт: 4009 935563, выданный ТП № 84 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Центральном р-не гор. Санкт-Петербурга 28 января 2010 года, код подразделения 780-084, зарегистрированного по адресу: 191123, Санкт-Петербург, Шпалерная 

<

...>) - 157/4000;

- размер доли гражданина Российской Федерации ФИО2, (ИНН 

<

***>, пол - мужской, родившегося 21 декабря 1961 года, место рождения - юр. Ленинград, паспорт 4007 0°3976, выданный 10.01.2007 года 4 отделом милиции Фрунзенского района Санкт-Петербурга, зарегистрированного по адресу: 191036, 

<

...>) - 157/4000;

- размер доли гражданина Российской Федерации ФИО12 (ИНН 

<

***>, пол - мужской, родившегося 20 января 1964 года, место рождения: гор. Волгоград, паспорт 45 13 331715, выданный Отделением УФМС России по гор. Москве по району Тверской 09 октября 2013 года, код подразделения: 770-010, зарегистрированного по адресу: 188660, 

<

...>) - 157/4000;

- размер доли гражданки Российской Федерации ФИО3 (ИНН 

<

***>, пол - женский, родившейся 12 января 1978 года, место рождения -гор. Сочи Краснодарский край, имеющей паспорт 40 14 № 101762, выданный ТП № 61 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Петроградском районе г.Санкт-Петербурга 19.11.2014 г., код подразделения: 780-061, зарегистрированной по адресу: 197022, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, д.37, корп. 3, лит. А, кв.24) - 157/4000.

Судебные расходы по делу оставить на лицах, их понесших.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.