АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                                        Дело № А45-38028/2024

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2025 года                

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, 2) индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, 3) индивидуального предпринимателя ФИО5, г. Новосибирск, ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1», г. Барнаул, ИНН 

<

***> 

 - о взыскании в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды № Н/13/17 от 05.02.2018 в период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 341 392 рублей 44 копеек, пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 31.10.2024 в размере 70 805 рублей 18 копеек, пени за просрочку обязательств в период с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03% от суммы задолженности.

- о взыскании в пользу ИП ФИО1 задолженности по договору аренды № Н/13/17 от 05.02.2018 в период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 883 382 рублей 24 копеек, пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 31.10.2024 в размере 109 773 рублей 55 копеек, пени за просрочку обязательств в период с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03% от суммы задолженности.

- о взыскании в пользу ИП ФИО5 задолженности по договору аренды № Н/13/17 от 05.02.2018 в период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 541 989 рублей 80 копеек, пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 31.10.2024 в размере 79 405 рублей 22 копеек, пени за просрочку обязательств в период с 01.11.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03% от суммы задолженности,

при участии в судебном заседании представителей:

истцов – ФИО3, договор на оказание юридической помощи от 17.08.2022, дополнительное соглашение № 1 от 01.12.2023, доверенность от 27.09.2024, диплом, паспорт, 

ответчика – не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 и индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Розница К-1» (далее –ответчик)  о взыскании задолженности в общем размере 2 026 748 рублей 43 копеек.

 Ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявил, отзыва на исковое заявление не представил, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К урегулированию спора стороны не пришли.

Рассмотрев материалы искового заявления, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения предъявленного истцами иска, при этом суд исходит из следующего.

Между ИП ФИО5. ИП ФИО4 (арендодателями) и ООО «Русская традиционная кухня» (арендатором) был заключен договор аренды № Н/13/17 от 05.02.2018, согласно которого в пользование передано помещение общей площадью 667,5 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

01.05.2018 объект аренды был передан, согласно акту приема-передачи.

Уведомлением от 28.04.2018 арендатор ООО «Русская традиционная кухня» поставила в известность арендодателей о передаче прав по договору аренды в пользу ООО «Розница К-1» с 28.04.2018.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2018 права арендодателей перешли к ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждой.

Уведомлением от 04.12.2023 ответчик был поставлен в известность о смене с 01.12.2023 арендодателей в действующем составе ФИО1 ? доля, ФИО2 ? доли, ФИО5 ? доля.

Согласно п. 3.3 договора аренды, по истечении 1 года с момента подписания акта приема-передачи и не чаще 1 раза в год арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличивать размер постоянной величины арендной платы не более, чем на 5 % от предыдущего размера путем направления арендатору не менее чем за 1 календарный месяц до даты введения в действие нового размера постоянной величины арендной платы.

Стороны пришли к соглашению, что настоящий порядок изменения размера постоянной величины арендной платы не требует подписания дополнительных соглашений к договору, а представляет собой одностороннее изменение условия договора на основании решения арендодателя.

Указанные положения не противоречат правовым нормам, предусмотренным ст. 614 Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Так, уведомлением от 05.10.2021 на основании вышеизложенных положений договора с 05.1 1.2021 была увеличена постоянная часть арендной платы в месяц до 703 067 рублей 40 копеек, по 351 533 рублей 70 копеек в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 соответственно.

Уведомлением от 25.07.2023 с 01.09.2023 была увеличена постоянная часть арендной платы в месяц до 738 220 рублей 80 копеек, по 369 110 рублей 40 копеек в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО2 соответственно.

Уведомлением от 04.12.2023 с 01.12.2023 была произведена смена собственников арендованного помещения, ввиду чего порядок оплаты постоянной части арендной стоимости в размере 738 220 рублей 80 копеек ежемесячно установлен: в пользу ИП ФИО2 - 369 110 рублей 40 копеек, в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО5 - по 1 84 555 рублей 20 копеек каждому.

Уведомлением от 30.07.2024 с 01.09.2024 была увеличена постоянная часть арендной платы в месяц до 775 132 рублей, в пользу ИП ФИО2 - 387 566 рублей, в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО5 - по 193 783 рублей каждому.

Соответствующие уведомления вручены ответчику своевременно.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата должна быть произведена в полном размере не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

В нарушение договорных обязательств, со стороны ответчика оплата осуществляется не в полном объеме на протяжении следующего периода.

Так, в арендуемый период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года задолженность составляет в пользу ИП ФИО1 в размере 341 392 рублей 44 копеек, в пользу ИП ФИО2 - 883 382 рублей 24 копеек, в пользу ИП ФИО5 - 541 989 рублей 80 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.4 договора аренды в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатору начисляется пени по 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки арендного платежа.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 16.11.2021 по 31.10.2024, которая составляет: в пользу ИП ФИО1 в размере 70 805 рублей 18 копеек, в пользу ИП ФИО2 - 109 773 рублей 55 копеек, в пользу ИП ФИО5 - 79 405 рублей 22 копеек.

Истцы пояснили, что при расчете неустойки учли введение моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, позволяющее не производить начисления неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Размер неустойки составил: 

- в пользу ИП ФИО1 в период с 16.11.2021 по 31.03.2022 составил 1 388 рублей 06 копеек, а за период со 02.10.2022 по 30.11.2024 - 64 991 рублей 27 копеек, а всего – 66 379 рублей 33 копеек;

- в пользу ИП ФИО2 в период с 16.11.2021 по 31.03.2022 составил 1 388 рублей 06 копеек, а за период со 02.10.2022 по 30.11.2024 - 108 837 рублей 54 копеек, а всего – 110 225 рублей 60 копеек.

Кроме того, ошибочно рассчитан период взыскания неустойки в отношении истца -ИП ФИО5 в период с 2021 года, тогда как исчисления надлежит проводить с момента его вступления стороной арендатора.

Так, с 01.12.2023 была произведена смена собственников арендованного помещения, ввиду чего порядок оплаты постоянной части арендной стоимости в размере 738 220 рублей 80 копеек ежемесячно установлен: в пользу ИП ФИО2 - 369 110 рублей 40 копеек;

- в пользу ИП ФИО1 и ИП ФИО5 – по 184 555 рублей 20 копеек каждому.

04.12.2023 сторона арендатора была уведомлена, путем направления соответствующего уведомления посредством электронной почты (скриншот прилагается), в ответ на которое сторона арендатора запросила подтверждающие смену документы. Впоследствии оплата со стороны арендатора производилась, в том числе ФИО5, согласно его доле, что также подтверждает осведомленность о введении нового собственника.

Таким образом, неустойка в пользу ИН ФИО5 в период с 16.12.2023 по 30.11.2024 составила 43 865 рублей 54 копеек.

В связи с изложенным истцы просят взыскать с ответчика:

- в пользу ИП ФИО1 пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 03.12.2024 в размере 66 686 рублей 58 копеек;

пени за просрочку обязательств в период с 04.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03 % от суммы задолженности;

- в пользу ИП ФИО2 пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 03.12.2024 в размере 111 020 рублей 64 копеек;

пени за просрочку обязательств в период с 04.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03 % от суммы задолженности;

- в пользу ИП ФИО5 пени за нарушение обязательств в период с 16.12.2023 по 03.12.2024 в размере 44 353 рублей 33 копеек,

пени за просрочку обязательств в период с 04.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03 % от суммы задолженности.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» неустойка по требованию истца взимается по день уплаты этих средств кредитору.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК  РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основания своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 АПК  РФ считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда РФ от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15-5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Ответчик таким правом не воспользовался, не проявил какой-либо инициативы по сбору и представлению суду доказательств для надлежащего обоснования занимаемой по делу правовой позиции (статьи 9, 41, 65, 66 АПК РФ).

Исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ обстоятельства дела и доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально удовлетворенным требованиям, в остальной части госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета истцам.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу  в пользу ИП ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1», г. Барнаул, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды № Н/13/17 от 05.02.2018 в период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 341 392 рублей 44 копеек, пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 03.12.2024 в размере 66 686 рублей 58 копеек,  пени за просрочку обязательств в период с 04.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03% от суммы задолженности, 25 404-00 рубля судебных расходов по уплате госпошлины.

Взыскать в пользу ИП ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1», г. Барнаул, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды № Н/13/17 от 05.02.2018 в период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 883 382 рублей 24 копеек, пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 03.12.2024 в размере 111 020 рублей 64 копеек, пени за просрочку обязательств в период с 04.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03% от суммы задолженности, 54 658-00 рублей судебных расходов по уплате госпошлины.

Взыскать в пользу ИП ФИО5 с общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1», г. Барнаул, ИНН 

<

***>  задолженность по договору аренды № Н/13/17 от 05.02.2018 в период с ноября 2021 года по октябрь 2024 года в размере 541 989 рублей 80 копеек, пени за нарушение обязательств в период с 16.11.2021 по 03.12.2024 в размере 44 353 рублей  33 копеек, пени за просрочку обязательств в период с 04.12.2024 по день фактического исполнения обязательства из расчета за каждый день в размере 0,03% от суммы задолженности, 34 317-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить ИП ФИО1   из дохода федерального бюджета 206-00   рублей государственной пошлины. 

Возвратить ИП ФИО5 из дохода федерального бюджета 1753-00 рубля государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Розница К-1», г. Барнаул, ИНН 

<

***> в доход федерального бюджета 62-00 рубля государственной пошлины.   

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                         А.И. Айдарова