МО Т И В И Р О В А Н Н О Е  

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-242351/22-172-1845

16 января 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения в порядке ст. 229 АПК РФ  вынесена 09 января 2023 года

Мотивированный текст решения изготовлен 16 января 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Паньковой Н.М. (единолично)

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску ГБУ "ЖИЛИЩНИК ЗЕЛАО" (124683, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, КОРПУС 1553, ОГРН: 5137746243905, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН: 7735598855)  

к  ООО  "ЭЛЕРОН-ПРОФ" (124482, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, 117, НП.II; КОМ. 1-3, ОГРН: 1067746577931, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2006, ИНН: 7735519885) 

о взыскании 327 717 руб. 24 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ГБУ "ЖИЛИЩНИК ЗЕЛАО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ЭЛЕРОН-ПРОФ" 313 450 руб. 27 коп. - сумму основного долга за период с 01.12.2020 по 30.06.2022, 14 266 руб. 97 коп. – сумму неустойки за период с  21.01.2021 по 31.03.2022.

От ответчика поступил письменный отзыв, в котором с заявленным требованием он не согласился, указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы истца и возражения ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 28 сентября 2015 года между ГБУ «Жилищник района Матушкино» (управляющий) и ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ» (потребитель) заключен договор № 1019/15 на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию.

В соответствии с условиями договора управляющий обязался оказывать потребителю коммунальные услуги и услуг по техническому обслуживанию по адресу нежилого помещения площадью 541,2 квадратных метров (г. Москва, г. Зеленоград, корп. 117, н.п. II. комн. 1-3, а потребитель обязался оплачивать указанные услуги ежемесячно, в том числе НДС.

Оплата должна производиться в следующем порядке:

Согласно п. 6.7 Договора Потребитель получает сводные счета, счета-фактуры и акты сдачи-приемки в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 6.1 оплата коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию производится Потребителем ежемесячно в течение 10 рабочих дней после получения счетов.

01.10.2019 в соответствие с распоряжением префектуры Зеленоградского округа города Москвы № 115-рп от 27.03.2019 закончена процедура реорганизации юридического лица путем присоединения ГБУ «Жилищник района Матушкино» к ГБУ «Жилищник района Крюково». С 01.10.2019 правопреемником ГБУ «Жилищник района Матушкино» является ГБУ «Жилищник района Крюково», что подтверждается Листом записи ЕГРЮЛ от 01.10.2019.

16.04.2020 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений в Устав юридического лица, в соответствии с которым наименование управляющего является Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник Зеленоградского административного округа», сокращенное - ГБУ «Жилищник ЗелАО».

Во исполнение договора истец оказал услуги, в том числе и за техническое обслуживание зданий.

В случае если потребитель не прибыл для получения акта сдачи приемки оказанных услуг, а также в случае не подписания потребителем акта сдачи-приемки оказанных услуг и (или) его не предоставления Управляющему услуги считаются оказанными исполнителем и принятыми потребителем (п. 6.1. Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 6.5. договора в случае невыполнения потребителем, принятых на себя обязательств по оплате услуг, он несет ответственность в соответствие с действующим законодательством РФ.

Услуги за техническое обслуживание зданий, оказанные в период: с 01.12.2020 по 30.06.2022 ответчиком не оплачены, сумма задолженности за указанный период с учетом НДС составила 313 450 руб. 27 коп.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества.

Согласно ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входят плата за коммунальные услуги, плата за содержание и ремонт жилого помещения и взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации.

В ч. 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Нормативы по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями определены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги утверждены Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен. ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Неустойка рассчитана истцом с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Таким образом, сумма пени за просрочку исполнения обязательств по Договору при несвоевременной оплате услуги за техническое обслуживание зданий и произведенной оплате ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ» за период: с 21.01.2021 по 31.03.2022, которая составляет 14 266 руб. 97 коп.

22.07.2022 и 28.12.2020 истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности. 

Ответчик данные претензии оставил без удовлетворения в полном объеме, ответ на претензию не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенны действий, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ законом или договором может устанавливаться неустойка (в виде штрафа или пеней) - денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доводы ответчика, возражающего против, проверены судом в полном объеме, однако они не влекут выводов суда об отсутствии на его стороне спорного обязательства.

Из представленных  истцом возражений следует, что управляющая компания ГБУ «Жилищник ЗелАО» по многоквартирному дому по корп. 117г. Зеленограда в котором проживают жильцы и в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ», услуги по техническому обслуживанию предоставляет вовремя и в полном объеме. Многоквартирный дом не может остаться без обслуживания, функционируют все службы управляющей организации: инженерная, аварийная, диспетчерская и др. Выполняются заявки жильцов и собственников нежилых помещений. Ведутся ремонтные работы инженерного оборудования, мест общего пользования в многоквартирном доме и многое другое. ГБУ «Жилищник ЗелАО» в соответствии с условиями Договора составляются соответствующие акты проверки исполнения обязательств по Договору от 28.09.2015г. № 1019/15 на предоставление коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию по нежилому помещению, находящегося по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корп. 117, н.п. II, комн. 1-3 в том числе и за период с декабря 2020 года по июнь 2022 года. В соответствии с законодательством (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Приложение № 4 Постановления). Весь перечень проводимых истцом работ является одинаковым для всех собственников (поскольку обслуживается весь дом) и указывается в приложениях к договору управления многоквартирным домом корпуса 117 города Зеленограда. Указанный договор в силу закона размещается в открытом доступе на сайте dom.mos.ru (Дома Москвы), а также предоставлен истцом в суд первой инстанции и приобщен к материалам дела.

Относимых и допустимых доказательств не предоставления управляющей компанией ГБУ «Жилищник ЗелАО» ненадлежащим образом услуг по техническому обслуживанию здания многоквартирного дома корп. 117 г. Зеленограда ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ» не предоставлено.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги утверждены Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019г. № 1596-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. N 848-ПП» (Приложение № 7), Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020г. № 2065-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. N 848-ПП» (Приложение № 7) и Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2021г. № 1899-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. N 848-ПП» (Приложение № 5).

ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ» извещалось об изменении тарифов путем направления уведомлений об изменениях тарифов на техническое обслуживание на 2020 год (от 18.02.2020г. № б/н), на 2021 год (от 03.03.2021 № б/н), на 2022г. (от 16.02.2022 №б/н).

За услугу техническое обслуживание зданий, которая рассчитывалась в 2020 году из суммы 30 руб. 49 коп. за 1 кв.м., а площадь нежилого помещения ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ» составляет 541,2 кв.м., сумма за указанную услугу составляла 16 501 руб. 19 коп.; в 2021 году из суммы 31 руб. 89 коп. за 1 кв.м., сумма за указанную услугу составляет 17 258 руб. 87 коп., а в 2022 году из суммы 28 руб. 48 коп. за 1 кв. м., сумма за указанную услугу составляет 15 413 руб. 38 коп.

Таким образом, перечень услуг и их стоимость применены в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации на территории города Москвы. Начисление собственникам помещений в многоквартирном доме платы за предоставленные услуги управляющая организация производит с учетом цены, с применением установленных органом местного самоуправления тарифов.

С учетом вышеизложенного, доводы, изложенные отзыве ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ», судом проверены и отклоняются. Истец требование  о взыскании суммы задолженности с ООО «ЭЛЕРОН-ПРОФ» за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 по договору № 1019/15 от 28.09.2015  в размере 313 450 руб. 27 коп., неустойки (пени) за период с 21.01.2021 по 31.03.2022 в размере 14 266 руб. 97 коп., подтвердил соответствующим расчетом суммы задолженности и неустойки, а также предоставленными суду документами.

Учитывая установленные обстоятельства в их совокупности и взаимной связи, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ  и подлежат взысканию с ответчика.

На основании статей 307-310, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО  "ЭЛЕРОН-ПРОФ" в пользу ГБУ "ЖИЛИЩНИК ЗЕЛАО" 313 450 руб. 27 коп. - сумму основного долга за период с 01.12.2020 по 30.06.2022, 14 266 руб. 97 коп. – сумму неустойки за период с  21.01.2021 по 31.03.2022, 9 554 руб. – государственной пошлины. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                           Н.М. Панькова