АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8050/2017

г. Уфа

30 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Байковой А.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт"" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  34274 руб. 81 коп.

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 30.03.2017 г., ФИО3 по доверенности от 20.11.2017 г.

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 8476 от 20.11.2017 г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 416 050 руб. 36 коп.

Заявлением об уточнении исковых требований, принятым судом  в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  истец просил взыскать с ответчика   задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счету 

<

***> за период апрель 2014 – декабрь 2015 года в сумме 34274 руб. 81 коп.   Заявление  судом рассмотрено, принято. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования оспорил.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей истца и ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец,  Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан является собственником объектов недвижимости:

- жилое помещение площадью 39,5 кв.м. (02:57:020502:5073) по адресу: 

<

...>, кв.52 (лицевой счет 

<

***>), государственная регистрация права от 05.10.2009г. №02-04-14/035/2009-101;

- нежилое помещение площадью 117,7 кв.м. (02:57:020207:185) по адресу: 

<

...>, оф. 33б (лицевой счет 

<

***>), государственная регистрация права от 09.10.2012г. №02-04-14/037/2012-082;

- нежилые помещения площадью 119,6 кв.м. (02:57:020207:193) по адресу: 

<

...>, оф. 32с, государственная регистрация права от 26.12.2012г. №02-04-14/048/2012-149.

Указывая, что по данным объектам недвижимости ответчиком не оплачены оказанные истцом коммунальные услуги в сумме 416050,36 руб., истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Уточнением, представленным в судебное заседание 18.09.2017г., истец заявил об отсутствии задолженности за декабрь 2015 года по август 2016 года по лицевым счетам 

<

***>, 032712402, 034712401, имеется задолженность по лицевому счету 

<

***> за период с апреля 2014 года по декабрь 2015.

Ответчик полагает, что по лицевому счету 

<

***> подлежит оплате задолженность только за период с января 2016 года по август 2016 года. Пояснил, что указанное жилое помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру площадью 39,5 кв.м., было предоставлено по договору социального найма гражданке ФИО5. Согласно справке ЗАГС г. Октябрьский Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 05.02.2016г. №293 гражданка ФИО5 умерла (свидетельство о смерти от 23.09.2014г. III-AP  №674711)

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

По договору управления многоквартирным домом б/н от 01.07.2013г. с ООО Управляющая компания "Комфорт" приняло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлению коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в этом доме лицами.

01.10.2014г. между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт" заключено соглашение №2 о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем.

В соответствии с пунктом 23  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"  - по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Ответчик оспаривая исковые требования указывает, что у него отсутствует обязанность по оплате , поскольку указанное жилое помещение было перердано по договору социального найма. Указанные доводы судом рассмотрены и приняты быть не могут в силу следующего. 

Согласно выписке из Протокола №5 совместного заседания Координационного Совета администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по сносу аварийного жилья и жилищной комиссии городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 31.05.2009г. предписано заключение договора социального найма однокомнатной квартиры №52, д.22/2, 34 микрорайон, общей площадью 39,5 кв.м. с гр. ФИО5. 

Между тем, доказательств заключения указанного договора, а также доказательства факта передачи указанной квартиры во владение и пользование Малюк Альфие Фагимовны суду не представлены.

В  соответствии со справкой Отдела ЗАГС г. Октябрьский в архиве отдела ЗАГС имеется запись акта о смерти №984 от 23.09.23014г. гражданки ФИО5.

Согласно справки Управления Федеральной миграционной службы по Республике Башкортостан от 12.02.2016г. №12/12-490 по адресу: 

<

...>, кв.52 зарегистрированных по месту жительства, месту пребывания не значится.

 Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что в спорный период, за который предъявляется ко взысканию задолженность  квартирой , принадлежащей ответчику пользовалось указанное им лицо. 

Суду не представлены какие либо сведения о прописанных лицах в  указанной квартире, до  периода   сентября  2016г.  

Задолженность ответчика по оплате на содержание и ремонт МКД,  теловой энергии  по лицевому счету 

<

***> за спорную квартиру за период апрель 2014 – декабрь 2015 года составила 34274 руб. 81 коп., при этом  истцом не предъявляются стоимость коммунальных услуг, за исключением тепловой энергии.

В соответствии с пунктами 26, 29, 37    Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"   у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Временное неиспользование   собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.  

Таким образом, при отсутствии (невозможности установления) лица (лиц), занимающего жилое помещение на законном основании, в том числе по договору социального найма, обязанность по оплате за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт по смыслу Жилищного Кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, несет собственник жилого помещения. 

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик как собственник жилого помещения  доказательства оплаты долга в полном объеме в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

С учетом изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 34274 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с  Администрации городского округа город Октябрьский РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью   УК "Комфорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   долг по  оплате    в сумме 34274 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2000руб. 

Возвратить ООО УК "Комфорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета излишне уплаченную по иску государственную пошлину в сумме 9281руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   А.А. Байкова