Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-71827/19

17 октября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2019 года  

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года.  

 Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского  округа Подольск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Дачно-строительный кооператив "Камю-Недвижимость" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, 142132, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН  ПОДОЛЬСКИЙ, ДЕРЕВНЯ НАУМОВО, ),  

о взыскании, расторжении договора аренды, 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации  Городского округа Подольск обратился в Арбитражный суд Московской  области с иском к Дачно-строительный кооператив "Камю-Недвижимость" о  взыскании 335 965 рублей задолженности по оплате арендной платы за  период с 1 кв. 2016 г. по 2 кв. 2019 года, подлежащей оплате на основании  договора аренды земельного участка № 1050 от 06.06.2007 г., а также 102 577,  31 рублей неустойки за период с 16.03.2016 г. по 03.07.2019 г., начисленной на  основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый  день просрочки.  

 истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и обязании  ответчика возвратить земельный участок.  

 Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие  представителя ответчика.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим  основаниям.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом  (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 1050 от  06.06.2007 г аренды земельного участка КН 50:27:0020331:0090..  

 Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса  Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171- ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера  арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или  муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов,  устанавливается органом государственной власти субъекта Российской  Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности  субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на  которые не разграничена.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от  07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской  области", если иное не установлено законодательством Российской  Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных  участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в  соответствии со следующей формулой:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования  земельного участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

 В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

 Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые  ссылается истец обоснование своих требований.  

 Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер,  мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  

требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность  считается признанной.  

 В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства  по оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы  долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет  произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки,  проверен судом и является правильным.  

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа,  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в  судебном порядке.  

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны  на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в  срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,  а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Доказательств направления ответчику предложения о расторжении  договора аренды (оферта) истцом не представлено.  

 Претензия от 04.07.2019 г. не содержит предложения о расторжении  договора, а лишь уведомляет ответчика о возможности обращения в суд с  иском о расторжении.  

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в пользу федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Дачно-строительного кооператива "Камю-Недвижимость"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных  и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 438 542, 31 рублей, в том числе: 335 965  рублей основного долга, 102 577, 31 рублей неустойки.  

Взыскать с Дачно-строительного кооператива "Камю-Недвижимость" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 771  рублей государственной пошлины.  

Исковые требования о расторжении договора аренды оставить без  рассмотрения.  

Судья А.О. Уваров