АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1014/2023

г. Биробиджан

18 октября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 12 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 525 697,41 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3 (г. Владивосток Приморского края),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (далее – Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному образованию "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области о взыскании 525 697,41 руб.

Ответчик в отзыве от 23.05.2023 указал на мораторий в отношении начисления неустойки в 2020 и 2022 годах, просил отказать во взыскании неустойки в полном объеме, просил привлечь к участию в деле третье лицо – ФИО3.

Определением от 13.06.2023 суд привлек указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Дело рассматривается в отсутствие сторон в соответствии со статьёй 156 АПК РФ.

Суд, изучив представленные документы, установил следующее.

Истец является Управляющей организацией в отношении многоквартирных домов № 44 по ул. Ленина и № 43 по ул. Пионерской в г. Биробиджане ЕАО.

Ответчик, имея в указанных домах на праве собственности нежилые помещения общей площадью 261,1 кв.м и 277,1 кв.м, соответственно, обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества МКД не исполняет.

Претензия от 27.02.2023 оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец, исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику, и утвержденных тарифов, рассчитал долг за период с апреля 2020 года по январь 2023 года в сумме 412 676,70 руб., пени за период с 01.06.2020 по 27.04.2023 в размере 113 020,71 руб., и обратился за взысканием задолженности в суд.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом а) пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В силу части 1 статья 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обоснованность и размер основного долга подтверждается протоколами собрания собственников помещений МКД, выписками из ЕГРН, расчетом истца, и ответчиком признаны, так как согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком подтвержден материалами дела, в связи с чем требование о взыскании неустойки обосновано.

Подпунктом "а" пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено право исполнителя коммунальных услуг требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 01.01.2021 приостановлено право исполнителя коммунальной услуги, предусмотренное подпунктом "а" пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Следовательно, пени, начисленные в 2020 году, а также начисленные на задолженность, возникшую до 31.03.2022 в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, не взыскиваются.

Суд считает правомерным взыскать пени в сумме 87 384,89 руб. с учетом ставки 7,5%, примененной истцом, в соответствии со следующим расчетом:

Пионерская, 43

месяц

долг

период

доля ставки

пени

период

доля ставки

пени

период

доля ставки

пени

04.2020

6482,26

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1701,59

-

0

0

-

-

0

5171,75

-

-

0

-

0

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

623,59

05.2020

6482,26

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1701,59

-

0

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

781,61

06.2020

6528,44

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1713,72

-

0

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,18

07.2020

6528,44

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1713,72

-

0

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,18

08.2020

6528,44

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1713,72

-

0

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,18

09.2020

6528,44

01.01.2021-07.01.2021

1/300

13,06

08.01.2021-31.03.2022

1/130

1687,35

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,18

10.2020

6528,44

01.01.2021-07.02.2022

1/300

62,2

08.02.2021-31.03.2022

1/130

1570,59

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,18

11.2020

6527,88

09.01.2021-09.03.2021

1/300

97,92

10.03.2021-31.03.2022

1/130

1457,47

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,11

12.2020

6527,88

11.02.2021-11.04.2021

1/300

97,92

12.04.2021-31.03.2022

1/130

1333,19

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,11

01.2021

6527,88

12.03.2021-10.05.2021

1/300

97,92

11.05.2021-31.03.2022

1/130

1223,98

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,11

02.2021

6527,88

09.04.2021-07.06.2021

1/300

97,92

08.06.2021-31.03.2022

1/130

1118,53

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,11

03.2021

6527,88

10.05.2021-08.07.2021

1/300

97,92

09.07.2021-31.03.2022

1/130

1001,78

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,11

04.2021

6527,76

10.06.2021-08.08.2021

1/300

97,92

09.08.2021-31.03.2022

1/130

885,01

01.10.2022-27.04.2023

1/130

787,11

05.2021

5940,30

10.07.2021.-07.09.2021

1/300

89,10

08.09.2021-30.03.2022

1/130

702,55

01.10.2022-27.04.2023

1/130

713,26

06.2021

5991,94

09.08.2021-07.10.2021

1/300

89,88

08.10.2021-31.03.2022

1/130

604,96

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

07.2021

5991,94

09.09.2021-07.11.2021

1/300

89,88

08.11.2021-31.03.2022

1/130

497,79

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

08.2021

5991,94

10.10.2021-08.12.2021

1/300

89,88

09.12.2021-31.03.2022

1/130

390,63

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

09.2021

5991,94

10.11.2021-09.01.2022

1/300

89,88

10.01.2022-31.03.2022

1/130

280,01

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

10.2021

5991,94

10.12.2021-07.02.2022

1/300

89,88

08.02.2022-31.03.2022

1/130

179,76

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

11.2021

5991,94

09.01.2022-09.03.2022

1/300

89,88

10.03.2022-31.03.2022

1/130

76,05

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

12.2021

5991,94

10.02.2022-31.03.2022

1/300

74,90

-

-

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

01.2022

5991,94

12.03.2022-31.03.2022

1/300

29,96

-

-

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

02.2022

5991,94

-

-

0

-

-

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,49

03.2022

5991,55

-

-

0

-

-

0

01.10.2022-27.04.2023

1/130

722,44

04.2022

5991,55

09.06.2022-07.08.2022

1/300

89,87

-

-

0

08.08.2022-27.04.2022

1/130

909,10

05.2022

5991,55

10.07.2022-07.09.2022

1/300

89,87

-

-

0

08.09.2022-27.04.2023

1/130

801,95

06.2022

6053,27

11.07.2022-09.10.2022

1/300

90,80

-

-

0

10.10.2022-27.04.2023

1/130

698,45

07.2022

6053,27

11.09.2022-09.11.2022

1/300

90,80

-

-

0

10.11.2022-27.04.2023

1/130

590,19

08.2022

6636,99

10.10.2022-08.12.2022

1/300

99,55

-

-

0

09.12.2022-27.04.2023

1/130

536,06

09.2022

6636,99

10.11.2022-08.01.2023

1/300

99,55

-

-

0

09.01.2023-27.04.2023

1/130

417,36

10.2022

6805,67

10.12.2022-07.02.2021

1/300

102,09

-

-

0

08.02.2023

1/130

310,18

11.2022

7436,43

09.01.2023-09.03.2023

1/300

111,55

-

-

0

10.03.2023-27.04.2023

1/130

210,22

12.2022

7436,43

09.02.2023-09.04.2023

1/300

111,55

-

-

0

10.04.2023-27.04.2023

1/130

77,22

01.2023

7436,43

12.03.2023-27.04.2023

1/300

87,38

-

-

0

-

-

0

итого

215801,26

 

итого

10913,37

 

13009,65

 

итого

22552,6

 

Ленина, 44

месяц

долг

период

доля ставки

пени

период

доля ставки

пени

период

доля ставки

пени

04.2020

5972,09

 

-

0

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1567,67

01.10.2022-11.04.2023

1/130

664,97

05.2020

5972,09

 

-

0

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1567,67

01.10.2022-11.04.2023

1/130

664,97

06.2020

6003,10

 

-

0

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1575,81

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

07.2020

6003,10

 

-

0

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1575,81

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

08.2020

6003,10

 

-

0

01.01.2021-31.03.2022

1/130

1575,81

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

09.2020

6003,10

01.01.2021-07.01.2021

1/300

10,51

08.01.2021-31.03.2022

1/130

1551,57

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

10.2020

6003,10

01.01.2021-07.02.2022

1/300

57,05

08.02.2021-31.03.2022

1/130

1444,21

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

11.2020

6003,10

09.01.2021-09.03.2021

1/300

90,05

10.03.2021-31.03.2022

1/130

1340,31

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

12.2020

6003,10

11.02.2021-11.04.2021

1/300

90,05

12.04.2021-31.03.2022

1/130

1226,02

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

01.2021

6003,10

12.03.2021-10.05.2021

1/300

90,05

11.05.2021-31.03.2022

1/130

1125,58

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

02.2021

6003,10

09.04.2021-07.06.2021

1/300

90,05

08.06.2021-31.03.2022

1/130

1028,61

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

03.2021

6003,10

10.05.2021-08.07.2021

1/300

90,05

09.07.2021-31.03.2022

1/130

921,24

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

04.2021

6003,10

10.06.2021-08.08.2021

1/300

90,05

09.08.2021-31.03.2022

1/130

813,88

01.10.2022-11.04.2023

1/130

668,42

05.2021

5441,74

10.07.2021.-07.09.2021

1/300

81,63

08.09.2021-30.03.2022

1/130

643,59

01.10.2022-11.04.2023

1/130

605,92

06.2021

5476,43

09.08.2021-07.10.2021

1/300

82,15

08.10.2021-31.03.2022

1/130

552,91

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

07.2021

5476,43

09.09.2021-07.11.2021

1/300

82,15

08.11.2021-31.03.2022

1/130

454,96

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

08.2021

5476,43

10.10.2021-08.12.2021

1/300

82,15

09.12.2021-31.03.2022

1/130

357,02

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

09.2021

5476,43

10.11.2021-09.01.2022

1/300

82,15

10.01.2022-31.03.2022

1/130

255,92

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

10.2021

5476,43

10.12.2021-07.02.2022

1/300

82,15

08.02.2022-31.03.2022

1/130

164,29

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

11.2021

5476,43

09.01.2022-09.03.2022

1/300

82,15

10.03.2022-31.03.2022

1/130

39,51

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

12.2021

5476,43

10.02.2022-31.03.2022

1/300

68,46

-

-

0

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

01.2022

5476,43

12.03.2022-31.03.2022

1/300

27,38

-

-

0

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

02.2022

5476,43

-

-

0

-

-

0

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,78

03.2022

5476,16

-

-

0

-

-

0

01.10.2022-11.04.2023

1/130

609,75

04.2022

5476,16

09.06.2022-07.08.2022

1/300

82,14

-

-

0

08.08.2022-27.04.2022

1/130

780,35

05.2022

5476,16

10.07.2022-07.09.2022

1/300

82,14

-

-

0

08.09.2022-11.04.2023

1/130

682,41

06.2022

5517,66

11.07.2022-09.10.2022

1/300

82,76

-

-

0

10.10.2022-11.04.2023

1/130

585,72

07.2022

5517,66

11.09.2022-09.11.2022

1/300

82,76

-

-

0

10.11.2022-11.04.2023

1/130

493,41

08.2022

5909,91

10.10.2022-08.12.2022

1/300

88,65

-

-

0

09.12.2022-11.04.2023

1/130

422,79

09.2022

5909,91

10.11.2022-08.01.2023

1/300

88,65

-

-

0

09.01.2023-11.04.2023

1/130

317,09

10.2022

6023,23

10.12.2022-07.02.2021

1/300

90,35

-

-

0

08.02.2023

1/130

218,92

11.2022

6286,94

09.01.2023-09.03.2023

1/300

94,30

-

-

0

10.03.2023-11.04.2023

1/130

119,69

12.2022

6286,94

09.02.2023-09.04.2023

1/300

94,30

-

-

0

10.04.2023-11.04.2023

1/130

7,25

01.2023

6286,94

12.03.2023-11.04.2023

1/300

48,72

-

-

0

-

-

0

итого

196875,56

 

итого

2113

 

19782,39

 

итого

19013,88

На основании изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца основной долг в сумме 412 676,70 руб. и пени в размере 87 384,89 руб.

Согласно статье 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение уплаты государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований 8 044,56 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в лице Мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Рембытстройсервис" (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 493 401,41 руб., из которых основной долг – 412 676,70 руб., пени – 80 724,71 руб., а также 7 937,42 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

 

Судья 

ФИО1