Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1512/2024

г. Хабаровск

06 мая 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 апреля 2024 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.М. Курносовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лунау И.А.,

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Инфис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682641, 

<

...>)

к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 682644, 

<

...>)

о взыскании 22 849 руб. 82 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Инфис» (далее – истец, АО «Инфис») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 2, нежилого помещения 0 (1, 1а, 2-8), расположенного по адресу: пр. Мира, г. Амурск Хабаровского края, за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 22 849 руб. 82 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.            

Определением суда от 07.02.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании и к судебному разбирательству по существу на 07.03.2024 в 10 часов 30 минут.

Определением от 07.03.2024 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству по существу на 25.04.2024 в 16 часов 30 минут. 

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121, 123 АПК РФ, в том числе путём опубликования сведений на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Ответчиком 27.02.2024 посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» направлен в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования администрация не признает в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствии истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

АО «Инфис» осуществляет управление многоквартирным домом в г. Амурске по адресу: просп. Мира, д. 2 (далее – МКД), в подтверждение чего представлены Протокол общего собрания собственников помещений от 04.11.2021 № 1/М-2/21 и договор № М-2/21 управления многоквартирным домом от 01.10.2021.

Предметом договора управления является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

На основании решения от 02.12.2021 № 1478 главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> включен в реестр лицензий Хабаровского края под управление АО «Инфис» с 01 января 2022 года. 

Городское поселение «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края является собственником нежилого помещения пом. 0 (1, 1а, 2-8) площадью 87,7 м2 по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате расходов на содержание нежилого помещения (расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме), у собственника помещения образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 22 849 руб. 82 коп. 

Претензиями от 15.11.2022 № 550, от 11.01.2024 № 22/01-03, направленными в адрес Администрации, АО «Инфис» требовало погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке до 30.11.2022, до 20.01.2024 соответственно. 

Оставление ответчиком претензий без удовлетворения, неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в МКД, явилось основанием для обращения АО «Инфис» в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

11 сентября 2023 Арбитражным судом Хабаровского края по делу № А73-13981/2023 вынесен судебный приказ о взыскании с Администрации указанной задолженности. 

Определением суда от 20.09.2023 по делу № А73-13981/2023 судебный приказ от 11.09.2023 отменен. 

Возражая против исковых требований, ответчик в представленном отзыве указал на заключение между администрацией и индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора аренды нежилого помещения от 24.04.2019 № 17, по которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 0 (1, 1а, 2-8), общей площадью 87,7 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, являющееся объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 23.03.201, запись регистрации № 27-АВ630265.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела и не оспаривается истцом и ответчиком, спорное нежилое помещение № 0 (1, 1а, 2-8), общей площадью 87,7 м2, расположенное по адресу: 

<

...>, передано в аренду ИП ФИО1 по договору № 17 аренды нежилого помещения от 24.04.2019. 

Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общедомового имущества, предоставление коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в спорный период между истцом и ИП ФИО1 не заключался.

ИП ФИО1 (арендатор) оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не производила, ввиду чего у собственника помещения образовалась задолженность.  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды. 

Таким образом, в отсутствие самостоятельного договора между ИП ФИО1 и истцом, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате услуг управляющей компании возлагается на собственника недвижимого имущества. 

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 5).

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, ответчиком доказательств в опровержение позиции истца в материалы дела не представлено, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 22 849 руб.

Возражений относительно применённых истцом тарифов и расчёта платы ответчиком не заявлено, каких-либо нарушений в расчёте, произведённом в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, судом не установлено.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности с Администрации подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ по итогам рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика в размере 2 000 руб., при этом действующим законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов (пункт 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Инфис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 2 пом. 0 (1, 1а, 2-8) по пр. Мира г. Амурск за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 22 849 руб. 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                             С.М. Курносова