АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                   Дело № А48–10925/2022

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.02.2023, полный текст решения  изготовлен 15.02.2023.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Орловские Черноземы» (303560, Орловская обл., Залегощенский р-н, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 1) Администрации Залегощенского района Орловской области (303560, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. Максима Горького, д. 20, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), 2) Администрации Ломовского сельского поселения Залегощенского района Орловской области (адрес: 303545, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 3) Администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области (303565, Орловская область, Залегощенский район, д. Васильевка, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Орловские Черноземы» на следующие объекты недвижимости:

1) кладовая РММ, инв. № з-1, площадью 280,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Ломовское, д. Ржавец, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0040202:147, 1992 год завершения строительства;

2) пункт техобслуживания, инв. № 3пун, площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1984 год строительства;

3) реммастерская, инв. № 2рем, площадью 389,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1969 год строительства;

4) склад зерновой, инв. № 81ск, площадью 845,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1974 год строительства;

5) склад-модуль для хранения техники, инв. № 68ск, площадью 1881,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1999 год строительства;

6) склад строительных материалов, инв. № 5скл площадью 1078,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1989 год строительства;

7) столярная мастерская, инв. № 4ст, площадью 147,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1986 год строительства;

8) крытый ток, инв. № с-2, площадью 2301,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Ломовское, д. Ржавец, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0040202:147, 2015 год строительства;

9) пункт техобслуживания, инв. № 3пун, площадью 231,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1984 год строительства;

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей;

от ответчиков - представители не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей;

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орловские Черноземы» (далее – истец, ООО «Орловские Черноземы») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Залегощенского района Орловской области (далее – ответчик 1), Администрации Ломовского сельского поселения Залегощенского района Орловской области (далее – ответчик 2), Администрации Нижнезалегощенского сельского поселения Залегощенского района Орловской области (далее – ответчик 3)  о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Орловские Черноземы» на объекты недвижимости.

Истец полагает, что право собственности на объекты недвижимого имущества возникло у него на основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик 1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет.

Ответчик 1 представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, из которого следует, что спорное имущество обладает признаками безхозяйного. Указал, что право муниципальной собственности на указанные объекты признавать не планирует.

Ответчик 2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на сайте суда в сети Интернет. Представил ходатайство о рассмотрении настоящего дела без участия представителя. Также, представил отзыв на исковое заявление. Указал, что в реестре муниципального имущества Ломовского сельского поселения Залегощенского района Орловской области указанный спорный объект недвижимого имущества  не числится. Признавать право муниципальной собственности на указанный объект ответчик не планирует.

Иные лица письменных отзывов на иск не представили.

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о судебном процессе.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования, подлежат удовлетворению с учетом установленных обстоятельств.

Как следует из материалов дела, в Регистрационном управлении Орловской области, было создано Открытое акционерное общество «Орловские Черноземы» с юридическим адресом: п. Кромы, Орловская область, РФ, в соответствии с учредительным договором, зарегистрированным 15 февраля 2002 года № 57.01/11.0011 серия КР.

Согласно Приложению №1 к Учредительному Договору в список учредителей вошли: Управление государственным имуществом администрации Орловской области -количество акций 110 001 или 76,9 % от уставного капитала; ОАО Агрофирма «Глазуновка Орловщины» - количество акций 8 354 или 5,8 % от уставного капитала; ОАО «Агрофирма «Залегощенская» - количество акций 16 280 или 11,4 % от уставного капитала и СПК «Победа» - количество акций 8 475 или 5,9 % от уставного капитала.

Учредительный Договор подписан в соответствии с принятым Решением учредителей ОАО «Орловские Черноземы» от 15.02.2002, что подтверждается Протоколом №1 собрания учредителей от 15.02.2002.

В соответствии с пунктом 5.2 Протокола №1 от 15.02.2002 оплата акций учредителями осуществляется имуществом, денежными средствами и ценными бумагами,  утверждена денежная оценка имущества в счет оплаты акций ОАО «Орловские Черноземы», вносимого каждым из учредителей, в том числе, вносимого ОАО «Агрофирмой «Залегощенская». В соответствии с проведенной оценкой стоимость имущества ОАО «Агрофирма «Залегощенская», внесенного в уставный капитал ОАО «Орловские Черноземы», составила 16 280 000 рублей, что отражено в акте приема-передачи имущества от 16.02.2002.

16 февраля 2002 года ОАО «Агрофирма «Залегощенская» передало по акту приема-передачи, а ОАО «Орловские Черноземы» приняло имущество на сумму 16 280 000 руб. по перечню, являющемуся неотъемлемой частью акта приема-передачи от 16.02.2002. На момент передачи, имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с указанным перечнем ОАО «Агрофирма «Залегощенская» передало ОАО «Орловские Черноземы» здания и сооружения в количестве 101 наименование из разных структурных подразделений ОАО «Агрофирма «Залегощенская», в том числе:

1) кладовая РММ, инв. № з-1,

2) пункт техобслуживания, инв. № 3пун,

3) реммастерская, инв. № 2рем,;

4) склад зерновой, инв. № 81ск,

5) склад-модуль для хранения техники, инв. № 68ск,;

6) склад строительных материалов, инв. № 5скл;

7) столярная мастерская, инв. № 4ст, площадью 147,6 кв.м.;

8) крытый ток, инв. № с-2, площадью 2301,4 кв.м.;

9) пункт техобслуживания, инв. № 3пун, площадью 231,7 кв.м.

В соответствии с данными техническими планами, изготовленными по состоянию на 02.08.2022, объекты имеют следующие характеристики:

1)      кладовая РММ, инв. № з-1, площадью 280,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Ломовское, д. Ржавец, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0040202:147, 1992 год завершения строительства;

2)      пункт техобслуживания, инв. №3пун, площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1984 год строительства;

3)      реммастерская, инв. № 2рем, площадью 389,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994,1969 год строительства;

4)      склад зерновой, инв. № 81ск, площадью 845,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1974 год строительства;

5)      склад-модуль для хранения техники, инв. № 68ск, площадью 1881,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1999 год строительства;

6)      склад строительных материалов, инв. № 5скл площадью 1078,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный  район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1989 год строительства;

7)      столярная мастерская, инв. № 4ст, площадью 147,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994,1986 год строительства;

8) крытый ток, инв. № с-2, площадью 2301,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Ломовское, д. Ржавец, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0040202:147, 2015 год строительства;

9) пункт техобслуживания, инв. № 3пун, площадью 231,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1984 год строительства.

Данные объекты недвижимости были приняты на балансовый учет ООО «Орловские Черноземы» в 2002 году.

Адресные ориентиры соответствуют юридическому и фактическому месту нахождению истца.

ООО «Орловские Черноземы» является правопреемником AO «Орловские Черноземы».

Решением внеочередного общего собрания акционеров № 12 от 10.05.2019 были внесены изменения в наименование Общества с ОАО «Орловские Черноземы» на АО «Орловские Черноземы» в целях приведения Устава и наименования Общества в соответствие с нормами главы 4 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актах Российской Федерации»).

Таким образом, истец с 2002 года располагается по адресу: Орловская область, Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 101, и с 2002 года пользуется объектами, расположенными по указанному адресу, как своими собственными, содержит объекты в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

С 22.07.2022 Акционерное общество «Орловские Черноземы» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Орловские Черноземы», что подтверждается Решением единственного акционера № 29 от 31.03.2022.

Обществом получены все активы реорганизованного хозяйства в свое владение, пользование и распоряжение, в том числе и спорные объекты, о чем свидетельствует передаточный акт от 31.03.2022.

Кроме того, из материалов настоящего дела следует, что бывший собственник объектов - ОАО «Агрофирма «Залегощенская», передавший спорные объекты истцу, признан банкротом в соответствии с Решением Арбитражного суда Орловской области от 31 марта 2004 года по делу №А48-4459/2003. Определением Арбитражного суда Орловской области по делу № А48-4459/2003 от 17 мая 2006 года конкурсное производство в отношении ОАО «Агрофирма «Залегощенская», зарегистрированного по адресу: Орловская область, Залегощенский район, п. Привокзальный, завершено, общество ликвидировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Право собственности на спорные нежилые помещения не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 28.09.2022 № КУВИ-001/2022-168074471.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с тем, что правопредшественником истца было передано спорное имущество в уставной капитал, правопритязания иных лиц на спорные объекты отсутствуют, истец с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, то суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределены судом следующим образом.

Согласно пункту 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Орловские Черноземы» на следующие объекты недвижимости:

1) кладовая РММ, инв. № з-1, площадью 280,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Ломовское, д. Ржавец, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0040202:147, 1992 год завершения строительства;

2) пункт техобслуживания, инв. № 3пун, площадью 208,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1984 год строительства;

3) реммастерская, инв. № 2рем, площадью 389,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1969 год строительства;

4) склад зерновой, инв. № 81ск, площадью 845,9 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1974 год строительства;

5) склад-модуль для хранения техники, инв. № 68ск, площадью 1881,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1999 год строительства;

6) склад строительных материалов, инв. № 5скл площадью 1078,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1989 год строительства;

7) столярная мастерская, инв. № 4ст, площадью 147,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1986 год строительства;

8) крытый ток, инв. № с-2, площадью 2301,4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Ломовское, д. Ржавец, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0040202:147, 2015 год строительства;

9) пункт техобслуживания, инв. № 3пун, площадью 231,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, муниципальный район Залегощенский, сельское поселение Нижнезалегощенское, д. Васильевка, кадастровый номер земельного участка: 57:14:0000000:994, 1984 год строительства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                А.Г. Кудряшова