ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А12-11413/2021

г. Саратов

15 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2022 года

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2022 года

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Дубровиной О.А., 

судей Никольского С.В., Цуцковой М.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр развития» на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 декабря 2021 года по делу №А12-11413/2021, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лонг Стрит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр развития» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, 

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Лонг Стрит» – ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.09.2020, 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Лонг Стрит»  (далее по тексту – истец, ООО «Лонг Стрит») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр развития» (далее по тексту – ответчик, ООО «Межрегиональный центр развития») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 18.09.2019 №А-32 за период с  16 июля по 13 августа  2020 года в размере 145 331 рубля 61 копейки, неустойки за период с 05.09.2020 по 23.04.2021 в размере  33 571 рубля 60 копеек, судебных расходов на оплату государственной пошлине в размере  6367 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10 декабря 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.

ООО «Межрегиональный центр развития», не согласившись с данным решением, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам которой, просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

ООО «Лонг Стрит»,  в представленном в соответствии с требованиями статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту - АПК РФ) и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2022 года, отзыве на апелляционную жалобу просило оспариваемое решение оставить без изменения,  саму жалобу, - без удовлетворения. 

Ответчик в судебное заседание не прибыл,  о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, - в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ. 

Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них  доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 18.09.2019 между ООО «Лонг Стрит» (арендодатель) иООО «Межрегиональный центр развития»  (арендатор) заключён договор аренды № А-32 в отношении нежилого помещения общей площадью 243,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> сроком на 11 месяцев (далее по тексту - договор).

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта доступа (пункт 4.1. договора).

Согласно пункту 2.2.3 договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В пунктах 6.3, 6.4 договора  стороны установили, что ежемесячная арендная платы состоит из постоянной части платы за пользование помещением и переменной части - компенсации коммунальных расходов, исходя из фактически потреблённых ресурсов. Постоянная часть арендной платы в размере 158 080 рублей оплачивается не позднее 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате, переменная часть в течение 5(пяти) рабочих дней с даты выставления счёта арендодателем.

В соответствии с пунктом 9.3. договора, он может быть прекращён до окончания срока его действия по следующим основаниям:

9.3.1.  по соглашению сторон;

9.3.2.  по решению суда в предусмотренном законом порядке;

9.3.3.  по иным основаниям, предусмотренным договором.

Пунктом 9.7.1 договора установлено, что договор может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебным порядке с предварительным письменным уведомлением арендодателя не мене чем за  30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.

ООО «Межрегиональный центр развития», руководствуясь положениями пункта 9.3.1. договора, направило в адрес ООО «Лонг Стрит» уведомление от 08.07.2020 № 244 (лист дела 93 тома 1)   о прекращении договора до окончания срока его действия, а именно с 13 июля 2020 года. 

Вместе с тем, стороны не пришли к соглашению о досрочном расторжении названного договора с 13 июля 2020 года, а помещение было передано арендодателю 13 августа 2020 года по акту возврата (лист дела 10 тома 1).

Истец, полагая, что в нарушение обязательств, предусмотренных договором,  ответчик не оплатил постоянную часть арендной платы за период с  16 июля по 13 августа  2020 года, обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Арбитражный суд Волгоградской области, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), оценив в порядке статей 65, 67, 68 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства, установив факт нарушения ответчиком обязательств оплаты арендованного имущества, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Оспаривая постановленный судебный акт, ООО «Межрегиональный центр развития»  указывает, что в связи с нарушением арендодателем санитарных норм и правил, ответчик был лишён возможности использовать арендованное помещение в соответствии с условиями договора и его целевым назначением (разрешенным использованием). В связи с чем, арендатором принято решение о досрочном расторжении договора, о чём сообщено арендодателю в письме от 08.07.2020 № 244. Учитывая уклонение арендодателя от подписания соглашения о расторжении договора с 15.07.2020 и акта возврата помещения, ООО «Межрегиональный центр развития» передало сотруднику ЧОП «Алдан»  спорное помещение под охрану. Таким образом, по мнению ответчика, действие договора прекращено 15 июля 2020 года. Кроме того, апеллянт заявляет, что в период с 16 июля по 13 августа 2020 года, арендатор не пользовался спорным помещением, в связи с чем, полагает, что начисление арендной платы незаконно.  

Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, как основанные на ошибочном толковании и применении норм права, регулирующих спорные правоотношения сторон, направленные на пересмотр и переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, на арендаторе лежит обязанность своевременной уплаты арендных платежей (статья 614 ГК РФ).

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора, в силу возмездного характера договора, является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность предоставления ему объекта аренды в пользование.

В соответствии с пунктом 6.8.1. договора, обязательства оплаты постоянной части арендной платы возникают у арендатора с подписания акта приёма-передачи помещения.

Как  следует из материалов дела и указано выше,  спорное помещение было передано ответчику по акту приёма-передачи 10 октября 2019 года, в связи с чем, обязанность оплаты арендных платежей возникла у ООО «Межрегиональный центр развития» непосредственно с указанной даты.

Как указано выше, договор, может быть расторгнут арендатором в одностороннем внесудебным порядке с предварительным письменным уведомлением арендодателя не мене чем за  30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения (пункт 9.7.1. договора).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее по тексту - постановление Пленума № 49) условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закреплёнными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора, в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учётом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из буквального содержания пункта 9.7.1. договора следует, что в случае досрочного расторжения договора, арендатор направляет арендодателю письменное уведомление не мене чем за  30 (тридцать) календарных дней до даты его расторжения.

Письмом от 08.07.2020 № 244 (лист дела 93 тома 1)  ООО «Межрегиональный центр развития» уведомило ООО «Лонг Стрит» о прекращении договора с 13 июля 2020 года. 

Вместе с тем, учитывая условия пункта 9.7.1., договор не может быть расторгнут с 13 июля 2020 года, поскольку арендатором не соблюдён 30-дневный срок. 

В нарушение требований статьей 9, 65 АПК РФ, ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие факт расторжения договора аренды и возврат арендодателю помещений ранее 13 августа 2020 года. 

Таким образом, обязательство внесения арендной платы арендатором сохраняется до момента расторжения договора аренды в установленном законом порядке и  возврата помещения арендодателю по акту приёма-передачи. 

При этом обязанность внесения арендных платежей не связана с обстоятельствами фактического пользования принятым в аренду имуществом. Неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от договорных обязательств внесения арендной платы и не влечёт изменений возникших между сторонами договорных отношений.

Доказательств того, что арендодатель препятствовал арендатору пользованию спорным помещением в период с 15 июля по 13 августа 2020 года, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что неиспользование ООО «Межрегиональный центр развития» спорного помещения в период с 15 июля по 13 августа 2020 года не освобождает последнего от обязанности оплаты арендной платы.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном уклонении арендодателя от расторжения договора и приёма помещения до 13.08.2020, судебной коллегией отклоняются  по следующим основаниям.

 В ответ на уведомление арендатора от 08.07.2020 № 244 о досрочном расторжении договора, ООО «Лонг Стрит»  сообщило  арендатору о согласии расторгнуть договор 31.07.2020 и принять помещение 31.07.2020 (лист дела 95 тома 1). Также истцом 13.07.2020 было передано  ответчику соглашение о расторжении договора аренды с датой расторжения 31.07.2020 (листы дела 107-108 тома 1), подписанное ООО «Межрегиональный центр развития» с разногласиями (лист дела 109 тома 1).

Вместе с тем, письмом от 14.07.2020  №250 (лист дела 96 тома 1) ответчик просил истца принять по акту возврата арендуемое помещение 15.07.2020 до 17 часов 30 минут.

Таким образом, апелляционный суд пришёл к выводу, что в действиях истца отсутствуют признаки необоснованного уклонения от расторжения договора и приёма помещения. В связи с чем, ссылка апеллянта в жалобе на судебную практику, подлежит отклонению.

Апелляционный суд также учитывает, что разногласия, возникшие при подписании 13 июля 2020 года соглашения о расторжении договора, сторонами не урегулированы, на рассмотрение суда не передавались. В связи с чем, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о взыскании с ответчика задолженности оплаты арендной платы до момента возврата спорного помещения – 13 августа 2020 года.

Судебная коллегия критически расценивает представленные вместе с уточнением апелляционной жалобы протоколы допроса свидетелей ФИО3 и ФИО4, поскольку,  сотрудник ООО «ЧОП «Алдан» ФИО3 не уполномочен от имени ООО «Лонг Стрит»  осуществлять приём помещения, находящегося в аренде у ООО «Межрегиональный центр развития», а свидетель ФИО4 являлся сотрудником ООО «Межрегиональный центр развития», следовательно, заинтересованным лицом.

 Кроме того, показания указанных свидетелей о передаче 15.07.2020 под охрану ООО «ЧОП «Алдан» спорного помещения, нельзя расценивать в качестве соблюдения сторонами порядка возврата арендодателю помещения, установленного условиями договора. 

Судом также учтено, что отсутствие внутри помещения имущества арендатора, не является основанием освобождения последнего от оплаты арендной платы до момента фактической передачи спорного помещения арендодателю – 13 августа 2020 года.

В связи с изложенным, апелляционный суд пришёл к выводу, что судебный акт постановлен при правильном применении норм права и основан на материалах дела.  Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит.

Согласно статье 270 АПК РФ основаниями  изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:

1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;

3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда – отмене. 

Руководствуясь статьями  268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10  декабря 2021 года по делу № А12-11413/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр развития», - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                         О.А. Дубровина

 

 

Судьи                                                                                                          С.В. Никольский 

 

 

 М.Г. Цуцкова