АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

14.06.2023       Дело № А62-2043/2022

                          Резолютивная часть решения оглашена 24.05.2023

                                   Полный текст решения изготовлен 14.06.2023

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Бажановой Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЯЗЕМПРОМ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), 

третьи лица: Администрация муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Брянской, Смоленской и Калужской областям (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 от 05.05.2016 за 3- 4 кварталы 2021 года в размере 118642,65 руб., неустойки, 

при участии:

от истца: не явился, извещен надлежаще; 

от ответчика: не явился, извещен надлежаще;

от третьего лица: не явился, извещен надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (далее – истец, арендодатель, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ВЯЗЕМПРОМ" (далее – ответчик, арендатор, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2 от 05.05.2015 за 3- 4 кварталы 2021 года в размере 118642,65 руб. и пени, начисленные за период с 16.09.2021по 09.03.2022, в сумме 4588,72 руб.

Определением суда от 15.07.2022 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области (далее – Администрация Новодугинского района) и Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Брянской, Смоленской и Калужской областям (далее – Управление Россельхознадзора).

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.08.2020 по делу № А62-8999/2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2020 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 01.04.2020, удовлетворен иск Департамента к Обществу о признании недействительным договора аренды лесного участка от 05.05.2015 № 2 в части предоставления Обществу в аренду лесного участка, расположенного: Смоленская область, Новодугинский район, Новодугинское лесничество, Новодугинское сельское участковое лесничество, совхоз - техникум "Высоковский" площадью, превышающей 8,08 га; применены последствия недействительности сделки в виде возврата Ообществом Департаменту лесного участка в спорной части.

В рамках дела № А62-8999/2019 судами установлено, что на основании заявления Общества 05.05.2015 между Департаментом Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (арендодатель) и ООО "Вяземпром" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 2, в редакции дополнительного соглашения от 06.04.2018 (далее - договор аренды) для разработки месторождений полезных ископаемых, по условиям которого арендатору предоставлен лесной участок площадью 33,5 га, расположенный: Смоленская область, Новодугинский район, Новодугинское лесничество, Новодугинское сельское участковое лесничество, совхоз - техникум "Высоковский", квартал 7, выделы 1-5, 8-11, 13, номер учетной записи в государственном лесном реестре 000857-2015-05, является частью лесного участка с условным номером 67:13:0000000:122 (свидетельство о государственной регистрации права за Российской Федерацией от 07.09.2011).

Границы лесного участка определены в схеме расположения лесного участка (приложение № 1 к договору).

Лесной участок предоставлен в аренду в соответствии с положениями статей 43, 72, 74, и 83 Лесного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.05.2013 № 849-р "Об утверждении Перечня объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, для защитных лесов, эксплуатационных лесов, резервных лесов", на основании приказа Департамента от 28.04.2015 № 01-04-0182 "О предоставлении ООО "Вяземпром" лесного участка в аренду без проведения аукциона" и в соответствии с лицензией на пользование недрами (серия СМО, номер 80044, вид лицензии ТЭ), зарегистрированной Департаментом Смоленской области по природным ресурсам 30.10.2009 в реестре за № 63/СМО 80044ТЭ.

05.05.2015 по акту приема-передачи лесной участок принят арендатором в пользование.

При проведении государственной экспертизы проекта освоения лесов экспертной комиссией Департамента выявлено несоответствие информации о площади горного отвода: заявление Общества и копия дополнений (изменений) в лицензию СМО 80044 ТЭ на право пользования недрами от 29.08.2014 содержат недостоверную информацию в части площади горного отвода (33,5 га), в связи с чем обратился в арбитражный суд с иском о признании договора аренды недействительным. 

Суды трех инстанций пришли к выводу, что спорная сделка подлежит признанию недействительной в части превышающей площадь горного отвода 8,08 га, ввиду сообщения Обществом обманных сведений о наличии правовых оснований для заключения без торгов договора аренды лесного участка площадью 33,5 га.

Пунктами 2.1-2.3 договора определены размеры арендной платы на 2015-2017 гг. На основании пункта 2.4 договора аренды ежегодный размер арендной платы при использовании лесного участка для разработки месторождений полезных ископаемых определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Арендатор вносит арендную плату для разработки месторождений полезных ископаемых в бюджет ежеквартально по сроку до 15 числа последнего месяца отчетного квартала и предоставляет в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 2.5 договора аренды). 

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации (пункт 2.6 договора). 

На основании пункта 4.6 договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,03 % от неоплаченной в срок суммы или оплаченной не в полном 3 объеме за каждый день просрочки вплоть до полного погашения задолженности. 

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды срок действия договора установлен с даты его государственной регистрации по 29.08.2021 и не может превышать срок действия лицензии на пользование недрами (серия СМО, номер 80044, вид лицензии ТЭ), зарегистрированной Департаментом Смоленской области по природным ресурсам 30.10.2009 в реестре за № 63№СМО 80044ТЭ) (л.д.14,т.1). 

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается независимо от фактического пользования земельным участком (т.1 л.д.20).

По условиям договора Арендатор обязан:

- соблюдать Правила лесовосстановления, осуществлять лесовосстановительные мероприятия, вносить арендную плату (пункты 3.4.1, 3.4.2);

- приводить лесной участок в прежнее состояние при уничтожении верхнего плодородного слоя почвы (пункт 3.4.9);

- после завершения разработки месторождения полезных ископаемых и до окончания срока действия настоящего договора произвести рекультивацию нарушенных земель в соответствии с утвержденным проектом разработки и рекультивации месторождения (пункт 3.4.11);

- в случае прекращения действия настоящего договора передать лесной участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, установленным  

Арендатор уведомлял арендодателя о готовности возвратить лесной участок: письмами от 18.11.2020 (т.1 л.д.65), от 18.01.2021 (т.1 л.д.49) в части площади 25,42 га (площадь, превышающая 8,08 га) на основании вступившего в законную силу решения суда по делу А62-8999/2019, а также письмом от 23.08.2021 (т.1 л.д.42) в связи с окончанием срока действия договора аренды.

Однако, арендодатель возврат лесного участка не принял, поскольку арендатором не выполнены условия пунктов 3.4.1, 3.4.2, 3.4.9, 3.4.11, 3.4.12 договора (планировка поверхности участка выполнена частично, никаких работ  по рекультивации не проводилось, согласно проекта создание лесных культур намечено на апрель-май 2021 – т.1 л.д.39-41). 

В связи с неисполнением ответчиком, по мнению истца, предусмотренных договором аренды 24.01.2022 № 01-10-0128 обязательств по уплате арендных платежей, в адрес Общества была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за 3-4 кварталы 2021 года в размере 118642,65 руб. со ссылкой на то обстоятельство, что при прекращении действия настоящего договора Арендатор обязан возвратить участок  в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования; если арендатор не возвратил лесной участок либо вернул его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать уплаты арендной платы за все время просрочки (пункт 3.4.12).

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик требования не признал, полагает, что у него отсутствует возможность выполнить условия договора в части рекультивации земель в полном объеме и посадки лесных насаждений, поскольку на земли лесного участка, переданного ему в аренду имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 67:13:0030104:202, категория земель – земли сельхозназначения, на который зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области, и имеется выданное Управлением Россельхознадзора предписание о выполнении рекультивации, применительно к землям сельхозназначения.

В процессе рассмотрения дела, установлено, что Федеральное агентство лесного хозяйства обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Новодугинского район" Смоленской области в лице Администрации Новодугинского района с требованием признать отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности муниципального образования "Новодугинский район" Смоленской области на земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:202 в части наложения на земли лесного фонда (дело № А62-3383/2022).

Определением суда от 11.08.2022 производство по настоящему делу приостанавливалось до рассмотрения судами вышестоящих инстанций дела № А62-3383/2022.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 20.12.2022 по делу № А62-3383/2022, оставленному без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 21.03.2023, исковые требования удовлетворены.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему

Из положений части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) следует, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Статьей 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.   

В силу части 1 статьи 88 ЛК РФ лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса. 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (части 1, 2, 3 статьи 167 ГК РФ).

Таким образом, переданный Обществу под влиянием обмана лесной участок площадью, превышающей 8,08 га, подлежит возврату Департаменту в состоянии, соответствующим категории земель лесного фонда и не худшем, чем на дату передачи участка арендатору, т.е. с проведением полной рекультивации земель и выполнения проекта лесовосстановления.

Такие же требования и при возврате объекта аренды (пункты 3.4.1, 3.4.2, 3.4.9, 3.4.11, 3.4.12 договора; статья 622 ГК РФ) в связи с окончанием срока действия договора аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Поскольку доказательств возврата арендодателю лесного участка в спорный период в состоянии, соответствующем условиям договора, в материалы дела ответчиком не представлено, то требования Департамента о взыскании задолженности по арендной плате за 3- 4 кварталы 2021 года в размере 118642,65 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени), начисленной по 4.6 договора из расчета 0,03 процента за каждый день просрочки за период с 16.09.2021 по 09.03.2022, в сумме 4588,72 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 16.09.2021 по 09.03.2022, в сумме 4588,72 руб., также подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что имелись препятствия для осуществления необходимых мероприятий в целях рекультивации и восстановления арендуемого участка, отклоняются судом, поскольку эти препятствия не связаны с действиями арендодателя, эти обстоятельства не препятствовали своевременному осуществлению арендных платежей. Общество вправе обратится за взысканием убытков к виновным лицам.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 4697 руб., от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЯЗЕМПРОМ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ОГРН 1126732010624; ИНН 

<

***>) 123231,37 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № 2 от 05.05.2016 за 3- 4 кварталы 2021 года в размере 118642,65 руб. и пени, начисленные за период с 16.09.2021 по 09.03.2022, в сумме 4588,72 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВЯЗЕМПРОМ" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4697 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                         Е.Г. Бажанова