АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-2226/2020

г. Ставрополь

24 августа 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена   15 июля 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме    24 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Советского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, г. Зеленокумск,

к открытому акционерному обществу «Зеленокумский элеватор», ОГРН 

<

***>, г. Зеленокумск,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ОАО «Зеленокумский элеватор» (далее – общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 497 743,13 руб. за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 и пени в размере 239 408,68 руб. за период с 28.09.2018 по 29.11.2019 по договору аренды земельных участков от 24.04.2017.

Ответчик в отзыве на иск с требованиями не согласился, указал, что истец должен был представить доказательства того, что размер арендной платы не изменялся в период с 2018 год по 2019 год. Также просил уменьшить размер пени до 129 070,88 руб., применив статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

24 апреля 2017 между администрацией муниципального образования г. Зеленокумска (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровым номером 26:27:060101:1 площадью 135 186 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, 

<

...>), разрешенное использование – под производственно-административными зданиями; с кадастровым номером 26:27:060001:163 площадью 496 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский р-н, г. Зеленокумск, 

<

...>), разрешенное использование - под административно-управленческими объектами; с кадастровым номером 26:27:060001:164 площадью 90 693 кв.м (местоположение: Ставропольский край, Советский район,г. Зеленокумск, 

<

...>), разрешенное использование - под производственно-административными зданиями сроком с 24.04.2017 по 22.04.2066.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2017 за номером 26:27:060101:1-26/019/2017-2.

Согласно пунктам 1.2-1.4 договора на земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику по праву собственности.

В соответствии с данным пунктами договора и выписками из ЕГРН на спорных участках находятся следующие принадлежащие ответчику объекты недвижимости:

- на участке с кадастровым номером 26:27:061001:163 – лаборатория с кадастровым номером 26:27:040403:123;

- на участке с кадастровым номером 26:27:061001:164 – склады с кадастровыми номерами 26:27:040403:100, 26:27:040403:86, 26:27:040403:99, 26:27:040403:129, 26:27:040403:90, 26:27:040403:74, 26:27:061101:193, 26:27:061101:198, административное здание с кадастровым номером 26:27:060201:13, производственно-складское здание с кадастровым номером 26:27:040403:77, стройцех с кадастровым номером 26:27:040403:114, котельная с кадастровым номером 26:27:061201:242, сторожка с кадастровым номером 26:27:040403:122, мельница с кадастровым номером 26:27:062101:190, зерносклад с кадастровым номером 26:27:061201:258, сушилка с кадастровым номером 26:27:040403:94, весовая-1 с кадастровым номером 26:27:040403:101, проходная №1 с кадастровым номером 26:27:040403:104, подъездные железнодорожные пути с кадастровыми номерами 26:27:061101:201 и 26:27:060201:19, слесарная мастерская с кадастровым номером 26:27:061201:259;

- на участке с кадастровым номером 26:27:0601001:1 – гаражи с кадастровым номером 26:27:040403:85, сушилка с кадастровым номером 26:27:040403:87, склады с кадастровыми номерами 26:27:040403:112, 26:27:040403:125, 26:27:040403:110, 26:27:040403:105, 26:27:040403:111, 26:27:040403:98, 26:27:040403:97, производственные здания с кадастровыми номерами 26:27:040403:124, 26:27:040403:82, 26:27:040403:106, весовая 2 с кадастровым номером 26:27:040403:89, проходная-2 с кадастровым номером 26:27:040403:113, рабочая башня с кадастровым номером 26:27:040403:88, кукурузный завод с кадастровым номером 26:27:040403:109, электроцех с кадастровым номером 26:27:040403:95, механический цех с кадастровым номером 26:27:040402:33.

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 37-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Советского района Ставропольского края» муниципальные образования, входящие в состав Советского муниципального района, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Советский городской округ Ставропольского края.

Согласно статье 6 названного Закона  и статьей 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления Советского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Советского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Советского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Советского городского округа.

Согласно решению Совета депутатов Советского городского округа Ставропольского края принято решение от 26.09.2017 № 12 «О вопросах правопреемства» правопреемником в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления преобразованных муниципальных образований, по договорам, подтверждающим право пользования выступает администрация городского округа.

Администрация Советского городского округа зарегистрирована межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю в качестве юридического лица 20.12.2017.

Таким образом, администрация Советского городского округа с момента своего создания в силу закона заменила администрацию города в спорном договоре аренды.

Требованиями от 27.11.2019 № 248, от 29.11.2019 № 249  истец потребовал оплаты спорной задолженности пени. Направление претензий подтверждается квитанциями Почты России от 27.11.2019, 29.11.2019.

Неисполнение претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Расчет арендной платы произведен администрацией на основании кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае», с применением ставки арендной платы 2 % в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом того, что, как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от 10.02.2017 по делу № А63-7074/2016, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значения для рассматриваемого спора, вышеуказанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером 26:27:069:10:00:00, принадлежавшего обществу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ко взысканию заявлена задолженность по арендной плате в размере 2 497 743,13 руб. за период с 01.10.2018 по 30.09.2019.

Истцом также ко взысканию заявлена неустойка в размере 239 408,68 руб. за период с 28.09.2018 по 29.11.2019.

Ответчик указывает, что истец неверно определил дату начала начисления пени.

Между тем, заявленная ко взысканию сумма пени начислена на спорную по настоящему делу сумму основного долга, а также на задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 года (624 435,77 руб.), взысканную решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.05.2019 по делу № А63-1118/2019, по которому были заявлены ко взысканию пени, начисленные по 27.09.2018.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 24.10.2019 по делу № А63-14786/2018 общество признано несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 28.05.2019 по делу № А63-14786/2018 о признании частично обоснованными и включении в реестр требований кредиторов общества требований администрации Советского городского округа установлено, что арендная плата за 3 квартал 2018 года относится к текущим требованиям.

В силу пункта 1 статьи 63 и пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения либо с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно части 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 указано, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Таким образом предъявление ко взысканию пени, начисленной на сумму арендной платы за 3 квартал 2018 года за период просрочки с 28.07.2018, является правомерным.

Расчеты арендной платы и неустойки судом проверены и признаны верными.

Ответчик ходатайствовал о снижении подлежащей взысканию неустойки до 129 070,88 руб., рассчитав ее исходя из 1/300 ставки рефинансирования, в связи с необходимостью соблюдения баланса интересов обеих сторон.

Как разъяснил Пленум ВАС РФ в пункте 2 постановления от 22.12.2011 № 81, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Договорная ставка неустойки установлена в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Указанный размер не является завышенным с учетом действовавших в спорный период размеров ключевой ставки.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для снижения подлежащей взысканию неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Доказательств оплаты основного долга и пени не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества «Зеленокумский элеватор» в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края 2 737 151 рубль 81 коп., из которых 2 497 743,13 руб. основного долга и 239 408,68 руб. неустойки.

Взыскать с открытого акционерного общества «Зеленокумский элеватор» в доход федерального бюджета 36 686 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья                                                                                                         Э.И. Орловский