Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1148/2020

г. Благовещенск

15 июня 2020 года

изготовление решения в полном объеме

10 июня 2020 года

объявлена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Добры молодцы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 358 006,82 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности № 2Б от 23.03.2017, сроком до 31.12.2020;

от ответчика: не явился, извещался заказными письмами № 43289 (не вручено, возвращено с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения»), 43558 (не вручено, возвращено с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения»), 

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной в Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее – КУМИ г. Благовещенска, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Добры молодцы» (далее – ООО «Добры молодцы», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 за период с 01.05.2018 по 31.10.2019 в размере 803 713,71 руб., пени за период с 11.05.2018 по 31.10.2019 в размере 554 293,11 руб. 

Заявленные требования обоснованы тем, что ООО «Добры молодцы» в нарушение условий договора аренды недвижимого муниципального имущества 20.03.2017 № 425 не уплатило в полном объеме и своевременно арендную плату за период с 01.05.2018 по 31.10.2019, в связи с чем, по расчетам истца образовалась задолженность в размере 803 713,71 руб., а также за период с 11.05.2018 по 31.10.2019 начислена пеня в размере 554 293,11 руб.

В предварительном судебном заседании на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приняты к рассмотрению уточненные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 в размере 803 713,71 руб., пени за период с 11.05.2018 по 31.10.2019 в размере 554 293,11 руб.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии со статьями 121 - 123 АПК РФ, письменный отзыв не направил.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.03.2007  между КУМИ г. Благовещенска (арендодатель) и ООО «Добры молодцы» (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды муниципального имущества от 09.03.2017 № 4 заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 425 (далее – договор), предметом которого является имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, с. Садовое, на едином земельном участке с кадастровым номером 28:01:170137:12, площадью 162 969 кв.м., предназначенное для организации массового отдыха и туризма, состоящее из:

- спальный   корпус, назначение:   нежилое   здание,   общей   площадью 606,4 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый номер 28:01:000000:9174, реестровый №: 1.2.02536;

- столовая, назначение: нежилое, одноэтажный, общей площадью 263,9 кв.м., инвентарный № 12651/А1, литер А1, кадастровый номер 28:01:000000:829, реестровый № 1.2.02535;

- жилой дом, назначение: жилое, одноэтажный, общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный № 12651/А8,А7, литер А8А7, кадастровый номер 28:01:000000:8747, реестровый № 1.2.02537;

- здание под скважину, назначение: нежилое, одноэтажный, обшей площадью 7,6 кв.м., инвентарный № 12651/А6, литер А6, кадастровый номер 28:01:090008:86, реестровый № 1.2.02534 (пункт 1.1 договора).

Согласно абзацу 1 пункта 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, передача имущества осуществляется на основании акта приема-передачи, который составляется в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, в трех экземплярах и является неотъемлемой частью договора.

Имущество сдается в аренду на период с 20.03.2017 по 19.03.2022. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения договора (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата в месяц за пользование имуществом арендодателя, указанным в пункте 1.1 договора устанавливается в размере 179 014,50 руб. без НДС.

Первое внесение арендной платы в размере 33 495,94 руб. без НДС арендатор производит в течение трех дней с момента подписания договора. Арендная плата в размере 179 014,50 руб. без НДС за пользование имуществом вносится арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы на следующий календарный год ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги), устанавливаемым ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации.

Арендодатель производит ежегодную индексацию размера годовой арендной платы самостоятельно, без предварительного согласования с арендатором, и направляет арендатору письменное уведомление о перерасчете размера арендной платы, содержащее новый расчет годовой арендной платы (пункт 3.8 договора).

В силу пункта 4.1 договора за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пени с арендатора в размере 0,5 % от неуплаченной суммы.

Недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 20.03.2017.

Уведомлением от 20.11.2019 № 8036 арендодатель уведомил ООО «Добры молодцы» о том, что с 01.01.2019 размер арендной платы по договору от 20.03.2017 № 425 составляет 194 739,13 руб. в месяц.

Соглашением от 01.11.2019 договор аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 расторгнут сторонами; недвижимое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи имущества от 01.11.2019.

Претензией от 28.11.2019 № 7710 ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 в течение 30 дней. 

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из толкования условий заключенного договора от 20.03.2017 № 425 и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует названный договор как договор аренды. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено, что на основании заключенного между сторонами договора аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 ответчику во временное владение и пользование было передано имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, с. Садовое, на едином земельном участке с кадастровым номером 28:01:170137:12, площадью 162 969 кв.м., предназначенное для организации массового отдыха и туризма.

Факт передачи арендатору муниципального имущества подтверждается актом приема-передачи от 20.03.2017.

Недвижимое имущество возвращено арендодателю 01.11.2019 в связи с расторжением сторонами договора аренды от 20.03.2017 № 425, что подтверждается соглашением от 01.11.2019, актом приема-передачи имущества от 01.11.2019. 

За предоставление в аренду недвижимого имущества в период с 01.04.2019 по 31.10.2019 ответчику в соответствии с условиями договора от 20.03.2017 № 425 начислена арендная плата в сумме 803 713,71 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, наличие задолженности перед истцом по оплате арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 по договору аренды от 20.03.2017 № 425, арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен. Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 в размере 803 713,71 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования искового заявления о взыскании с ответчика пени по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425, начисленные за период с 11.05.2018 по 31.10.2019 в сумме 554 293,11 руб. за несвоевременное внесение арендной платы по указанному договору, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пени с арендатора в размере 0,5 % от неуплаченной суммы.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425, начисление пени является законным и обоснованным.

По уточненному расчету истца, размер пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору от 20.03.2017 № 425 за период с 11.05.2018 по 31.10.2019 составляет 554 293,11 руб.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет пени не оспорил, контррасчет не представил.

Проверив расчет пени, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 за период с 11.05.2018 по 31.10.2019 в сумме 554 293,11 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненным требованиям составляет 26 580 руб. 

КУМИ г. Благовещенска на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 26 580 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добры молодцы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого муниципального имущества от 20.03.2017 № 425 за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 в размере 803 713,71 руб., пени за период с 11.05.2018 по 31.10.2019 в размере 554 293,11 руб., всего – 1 358 006,82 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Добры молодцы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 580 руб. 

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области

СудьяД.С. Аныш