Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«18» мая 2022 г.

Дело № А75-19128/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304860218100025, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Сургут» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 22.04.2013, место нахождения: 628401, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, А) о взыскании 48 963 руб. 96 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Сургут» (далее – ответчик) о взыскании 48 963 руб. 96 коп, в том числе суммы задолженности по компенсации переменной части арендной платы по договору аренды от 21.10.2014 № АС-82-10/2014: в части водоснабжения и водоотведения за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года и с ноября 2021 года по январь 2022 года в размере 9 155 руб. 76 коп., в части услуг ЖКХ за период с июля 2021 года по январь 2022 года в размере 4 998 руб. 34 коп.; сумму задолженности по компенсации переменной части арендной платы по договору аренды от 04.09.2015 № АС-154-10/2015: в части водоснабжения и водоотведения за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года и с ноября 2021 года по январь 2022 года в размере 7 347 руб. 22 коп., в части услуг ЖКХ за период с июля 2021 года по январь 2022 года в размере 27 462 руб. 64 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 421, 431, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам.

Определением от 20.04.2022 судебное заседание по делу назначено на 12.05.2022 на 14 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

До начала заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать с ответчика 41 704 руб. 34 коп., в том числе сумму задолженности по компенсации переменной части арендной платы по договору аренды от 21.10.2014 № АС-82-10/2014 в части водоснабжения и водоотведения за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года и с ноября 2021 года по январь 2022 года в размере 9 155 руб. 76 коп, сумму задолженности по компенсации переменной части арендной платы по договору аренды от 04.09.2015 № АС-154-10/2015 в части водоснабжения и водоотведения за период с июня 2021 года по сентябрь 2021 года и с ноября 2021 года по январь 2022 года в размере 7 347 руб. 22 коп., в части услуг ЖКХ за период с июля 2021 года по январь 2022 года в размере 25 201 руб. 36 коп.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации, принимает уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

От ответчика поступил отзыв на иск (л.д. 10) и возражения на уточненные требования.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Сургут» (арендатор) подписан договор аренды от 21.10.2014 № АС-82-10/2014 (далее – договор 1), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное и пользование (аренду) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 174,8 кв.м., этаж цокольный, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> Победы, дом 41, именуемое в дальнейшем помещение.

Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» (пункт 1.3. договора 1).

Согласно пункту 2.3.4. договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора 1 арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг (пункт 3.1.2. договора 1).

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы.

Оплата за энерго/тепло/водоснабжение и водоотведение производится согласно показаниям приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций и документов, подтверждающих оплату арендодателем перечисленных услуг (пункт 3.7. договора 1).

С января 2021 года в счетах на оплату за водоснабжение и водоотведение, выставляемых СГМУП «Горводоканал» появились такие статьи расходов как «Плата за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения» и «Плата за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод».

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа Сургут» (арендатор) подписан договор аренды от 04.09.2015 № АС-154-10/2015 (далее - договор 2), согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное и пользование (аренду) помещение, назначение: нежилое, общей площадью 110 кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, магазин, именуемое в дальнейшем помещение.

Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим обозначением «Красное&Белое» (пункт 1.3. договора 2).

Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором (пункт 2.3.4. договора 2).

В соответствии с пунктом 3.1. договора 2 арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг (пункт 3.1.2. договора 2).

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10 банковских дней с момента предоставления арендодателем счета на оплату переменной части арендной платы (пункт 3.3.2. договора 2).

По сведениям истца с июня и июля 2021 года арендатор прекратил оплату переменной части арендной платы в части водоснабжения и водоотведения.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец направил ответчику претензию от 27.07.2021 № 26 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик обязательства по договорам в установленный срок не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российского Федерации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела индивидуальные признаки имущества определены в пунктах 1.1. договоров. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделах 3 договоров.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров и размере арендных платежей.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о  предмете, суд признает договоры заключенными.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенных договоров.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание различных или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, стороны в договорах установили постоянную и переменную части арендной платы.

Порядок и сроки оплаты переменной части арендной платы определен в пунктах 3.3.2. договоров, согласно которым для оплаты переменной части арендной платы арендодатель направляет арендатору следующие документы:

-счет для оплаты переменной части арендной платы, соответствующий образцу, указанному в приложении № 3 к настоящему договору);

-копии документов, подтверждающих получение арендодателем этих услуг от третьих лиц, обладающих правом предоставления этих услуг (копии сведений (счетов, счетов-фактур) от соответствующей снабжающей организации), заверенные подписью и печатью арендодателя;

-расшифровку переменной части арендной платы, соответствующую образцу, указанному в приложении № 5 к настоящему договору.

-копии платежных поручений, подтверждающих произведенные арендодателем расходы по оплате счетов снабжающих организаций по обеспечению Помещения коммунальными услугами и энергоресурами (услуги по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением).

Истец представил доказательства отправки ответчику счетов, актов и документов, подтверждающих несение расходов на оплату коммунальных платежей.

Ответчиком оплата переменной части арендной платы в части водоснабжения и водоотведения не произведена.

Задолженность ответчика составила 41 704 руб. 34 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора по существу, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил.

Принимая во внимание, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 41 704 руб. 34 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом не принимаются ввиду следующего.

Учитывая положения Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, плата за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения и плата за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод является составной частью платы за водоснабжение/водоотведение. 

Данная плата выставляется СГМУП «Горводоканал» в одном универсальном платежном документе. 

Договорами аренды предусмотрено, что плата за водоснабжение и водоотведение пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема предоставленных услуг. 

Предъявленные к оплате арендатору услуги ему предоставлены в составе услуг по водоснабжению/водоотведению а, следовательно, подлежат оплате в полном объеме.

Ссылка ответчика на тот факт, что потребление им воды, а также водоотведение приравнивается к минимуму, не освобождает его от обязанности компенсировать арендодателю данные расходы. 

Расчет платы за негативное воздействие на работу центральной системы водоотведения и платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод зависит от объема потребления воды арендатором а, следовательно, напрямую зависит от результатов его деятельности.

Наряду с этим, суд учитывает, что вопреки доводам ответчика, истец исключил из состава подлежащих компенсации сумм расходы на содержание общего имущества, поскольку оставлен лишь компонент на ХВС и тепловую энергию, который входит в расчет соответствующего тарифа на коммунальный ресурс (например, Приказ ФСТ России от 13.06.2013 № 760-э «Об утверждении Методических указаний по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения», пункт 9 статьи 32 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).

Также суд не находит оснований для оставления иска без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного обязательного претензионного порядка, по требованиям о взыскании задолженности за период с октября 2021 года по январь 2022 года, ввиду следующего.

Наличие претензии за иные периоды подтверждается материалами дела. 

Согласно позиции Верховного суда Российской Федерации, указанной в определении от 23.07.2015 № 306-ЭС15-1364, по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

При отсутствии в поведении ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, правовые основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют, поскольку это приведет к необоснованному затягиванию разрешения спора и ущемлению прав одной из его сторон (пункт 4 раздела II «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводств», суд первой инстанции удовлетворяет ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, если оно подано не позднее дня представления ответчиком первого заявления по существу спора и ответчик выразил намерение его урегулировать, а также если на момент подачи данного ходатайства не истек установленный законом или договором срок досудебного урегулирования и отсутствует ответ на обращение либо иной документ, подтверждающий соблюдение такого урегулирования (часть 5 статьи 3, пункт 5 части 1 статьи 148, часть 5 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик высказался по существу требований, кроме того, с момента подачи иска и его уточнения установленные сроки для урегулирования спора истекли.

Таким образом. основания для оставления иска без рассмотрения не имеется.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2 480 руб. 00 коп., тогда как при цене иска с учетом уточнения уплате подлежит 2 000 руб. 00 коп.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 480 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16,  65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа Сургут» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в размере 41 704 руб. 34 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 480 руб. 00 коп.. уплаченную по платежному поручению от 26.11.2021 № 124 на сумму 2 480 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья    П.А. Сердюков