АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-20353/2018

31 мая 2019 года

город Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено  31 мая 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

Администрации города Феодосии  Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Алеф» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, 

в отсутствие представителей участников судебного процесса,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Феодосии Республики Крым (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Алеф» (далее – ответчик, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Алеф»), согласно которому просит суд:

- взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды земли, регистрационный номер 011160004000395 от 05.05.2012 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 164 852,93 руб.;

-  взыскать задолженность по арендной плате по Договору аренды земли, регистрационный номер 011160004000394 от 05.05.2012 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 1 016 008,08 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей согласно договорам аренды земли.

Участники процесса явку своих уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч.5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие обстоятельства.

28 сентября 2011 года между Орджоникидзевским поселковым советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Алеф» (арендатор) был заключен договор аренды земли (зарегистрированный 05.05.2012 за номером 01110004000394). 

Согласно данного договора Обществу в аренду сроком до 30.08.2036 передан земельный участок площадью 0,7994 га, расположенный по адресу: г. Феодосия, 

<

...> кадастровый номер 01 116 454 00:01:001:0517, целевое назначение– для обслуживания комплекса кошары.

Нормативная денежная оценка земельного участка, который находится в 22 экономическо-планировочной зоне составляет 2215307,27 грн. (п. 5 договора)

Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме с учетом 5 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в год.

В соответствии с пунктом 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета из кода бюджетной классификации «Арендная плата с юридических лиц». 

Кроме того, 28 сентября 2011 года между Орджоникидзевским поселковым советом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Алеф» (арендатор) был заключен договор аренды земли (зарегистрированный 05.05.2012 за номером 01110004000395). 

Согласно данного договора Обществу в аренду сроком до 30.08.2036 передан земельный участок площадью 0,0800 га, расположенный по адресу: г. Феодосия, 

<

...> кадастровый номер 01 116 454 00:01:001:0553, целевое назначение– для обслуживания автомойки.

Нормативная денежная оценка земельного участка, который находится в 6 экономическо-планировочной зоне составляет 258646,50 грн. (п. 5 договора)

Пунктом 9 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме с учетом 5 процентов нормативной денежной оценки земельного участка в год.

В соответствии с пунктом 11 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяца на счет местного бюджета из кода бюджетной классификации «Арендная плата с юридических лиц».

Согласно приложению №1 «Расчет размера арендной платы за земельный участок государственной или коммунальной собственности, денежная оценка которых проведена на 16.04.2007 года» к договору, размер арендной платы составляет 16 218,78 руб.

Вместе с тем, в нарушение условий вышеуказанных договоров ответчик не в полном объеме выполняет обязательства по уплате арендной платы, в результате чего суммарная задолженность по договорам аренды за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 составила 1 180 861,01 руб.

Согласно решению 11 сессии Феодосийского городского совета 1 созыва от 30.12.2014 года № 185 «О вопросах правопреемства» определено, что правопреемниками в отношении договорных обязательств, заключенных органами местного самоуправления, действовавшими на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО2, а также иных документов, предусмотренных ст.12 Федерального Конституционного Закона от 21.03.2014, выступает Администрация города Феодосии Республики Крым - по договорам, стороной в которых являлись исполнительные комитеты Феодосийского городского, Коктебельского, Орджоникидзевского, Приморского, Щебетовского поселковых, а также Берегового и Насыпновского сельских советов, действовавших на территории  Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, и территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ ФИО2.

Администрацией была направлена претензия от 27.02.2018 № 2-47-588 о погашении образовавшейся задолженности по вышеуказанным Договорам аренды, которая была оставлена без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца суд руководствуется следующим.

Принимая во внимание положения части 3 статьи 1, статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – ФКЗ), статей 4, 422, 1211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 14 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что к вопросам правовой квалификации договора подлежит применению законодательство, действующее в период возникновения соответствующих правоотношений.

Изложенное согласуется с положениями пункта 6 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и ее пределах», из анализа которых следует, что к отношениям, связанным с ответственностью за ненадлежащее исполнение обязательства, возникшим из договора, заключенного в период действия законодательства Украины, подлежат применению нормы права,  действовавшие на момент заключения договора.

При этом судом учитывается, что нормы ФКЗ не имеют обратного действия, то правоотношения, возникшие из заключенных до 18.03.2014 договоров, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (определение ВС РФ от 27.10.2014 №308-ЭС14-1939).

При таких обстоятельствах к спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского и хозяйственного законодательства Украины в случае, если они не противоречат нормам российского права.

Согласно статье 629 Гражданского кодекса Украины договор является обязательным для исполнения сторонами. 

По предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом. 

Аналогичные требования установлены статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

По расчетам истца за Обществом числится задолженность по уплате арендной платы землю в размере 1 180 861,01 руб. а именно:

1) по договору аренды земли (регистрационный номер 01110004000394) размер арендной платы составляет 110 765,36 грн./год;

110 765,36 грн * 3,8 / 12 мес. = 35 075,69 руб. /мес. (размер арендной платы в месяц с учетом перерасчета с украинской гривны на российский рубль);

35 075,69 руб./мес. * 1,055 = 37 004,85 руб./мес. (сумма арендной платы в 2015 году за 1 месяц);

37 004,85 руб./мес. * 12 мес. = 444 058,20 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015);

37 004,85 руб./мес. * 1,064 = 39 373,16 руб. / мес. (сумма арендной платы в 2016 году за 1 месяц);

39 373,16 руб./мес.* 12 мес. = 472 477,92 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016);

39 373,16 руб./мес. * 1,04 = 40 948,08 руб./мес. (сумма арендной платы в 2017 году за 1 месяц);

40 948,08 руб./мес.* 12 мес. = 491 376,96 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017);

40 948,08 руб./мес. * 1,04 = 42 586,00 руб. /мес. (сумма арендной платы в 2018 году за 1 месяц);

42 586,00 руб./мес.* 9 мес. = 383 274,00 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2018 по 30.09.2018).

В указанном расчете:

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017, 2018 годов.

Проверив расчет истца, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды земли (регистрационный номер 01110004000394) за период с 01.01.2015 по 30.09.2018, с учетом частичной оплаты за данный период 775 179,00 руб., составляет 1 016 008,08 руб., суд считает его верным.

2) по договору аренды земли (регистрационный номер 01110004000395) размер арендной платы составляет 16 218,78 грн./год;

16 218,78 грн * 3,8 / 12 мес. = 5 135,94 руб. /мес. (размер арендной платы в месяц с учетом перерасчета с украинской гривны на российский рубль);

5 135,94 руб./мес. * 1,055 = 5 418,41 руб./мес. (сумма арендной платы в 2015 году за 1 месяц);

5 418,41 руб./мес.* 12 мес. = 65 020,92 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2015 по 31.12.2015);

5 418,41 руб./мес. * 1,064 = 5 765,18 руб./мес. (сумма арендной платы в 2016 году за 1 месяц);

5 765,18 руб./мес.* 12 мес. = 69 182,16 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2016 по 31.12.2016);

5 765,18 руб./мес. * 1,04 = 5 995,78 руб./мес. (сумма арендной платы в 2017 году за 1 месяц);

5 995,78 руб./мес.* 12 мес. = 71 949,36 руб. в год (сумма арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2017);

5 995,78 руб./мес. * 1,04 = 6 235,61 руб./мес. (сумма арендной платы в 2018 году за 1 месяц);

6 235,61 руб./мес.* 9 мес. = 56 120,49 руб. (сумма арендной платы с 01.01.2018 по 30.09.2018).

В указанном расчете:

3,8 – коэффициент перерасчета в рубли;

1,055 – коэффициент инфляции 2015 года;

1,064 – коэффициент инфляции 2016 года;

1,04 - коэффициент инфляции 2017, 2018 годов.

Проверив расчет истца, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору аренды земли (регистрационный номер 01110004000395) за период с 01.01.2015 по 30.09.2018, с учетом частичной оплаты за данный период 97 420,00 руб., составляет 164 852,93 руб., суд считает его верным.

Так, Постановлением Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым» установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее - Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1).

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21.03.2014, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - ЗРК № 38-ЗPK).

Федеральным законом Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлен уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5 %, соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055, в 2016 году – 1,064, в 2017, 2018 – 1,04.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ задолженность ответчика считается им признанной.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по арендной плате по Договорам аренды земли, регистрационные номера 011160004000394 и 011160004000395 от 05.05.2012 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 1 180 861,01 руб., подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии  с  пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении  дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 809,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Алеф» (ул. Горная, д. 1, пгт Орджоникизде, г. Феодосия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 10.07.2008, дата присвоения ОГРН – 04.01.2015) в пользу Администрации 

<

...>, г. Феодосия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 03.12.2014) 1 180 861,01 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по Договору аренды земли, регистрационный номер 011160004000395 от 05.05.2012 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 164 852,93 руб.; задолженность по арендной плате по Договору аренды земли, регистрационный номер 011160004000394 от 05.05.2012 за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 1 016 008,08 руб.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Алеф» (ул. Горная, д. 1, пгт Орджоникизде, г. Феодосия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 10.07.2008, дата присвоения ОГРН – 04.01.2015) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 809,00 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев