АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020  

http://novgorod.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

Великий Новгород Дело № А44-45/2025 04 марта 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2025 года 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Киселевой М.С.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой Д.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению: 

Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Фабус» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 1 886 595 руб. 18 коп. при участии от истца: не явился; от ответчика: не явился; 

установил:

Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (далее- истец, Министерство) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фабус» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 16.06.2021 № 3619-з/обл за 2023, 2024 гг. в размере 1 645 789 руб. 53 коп. и пени за период с 11.07.2023 по 02.12.2024 в размере 240 805 руб. 65 коп., всего 1 886 595 руб. 18 коп.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил в суд отзыв, просил применить статью 333 ГК РФ.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) суд проводит судебное заседание в отсутствии сторон.  

Как следует из материалов дела, Новгородской области на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 53:23:8523401:563 и 53:23:8523401:564.  

16 июня 2021 года между Министерством (Арендодатель) и ООО «Фабус» (Арендатор) заключен договор № 3619-з/обл аренды земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области (далее - договор), по условиям которого с 13.05.2021 по 12.05.2026 в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами  

53:23:8523401:563 и 53:23:8523401:564, расположенные по адресу: Великий Новгород, ул. Магистральная, д.13, для эксплуатации нежилых зданий (л.д.14-18).  

Согласно разделу 4 договора размер арендной платы устанавливается согласно Расчетам к договору (Приложениям № 1, 2), являющихся неотъемлемой частью договора. Расчет арендной платы производится Арендодателем ежегодно в одностороннем порядке без права отказа Арендатора. При этом размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем только в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Новгородской области, нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов и городского округа, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия её внесения.  

Пунктом 4.3 договора установлено, что Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными частями, согласно Расчету вперед, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала текущего года.  

Пунктами 4.4, 4.5 предусмотрено, что арендная плата по договору вносится Арендатором путем перечисления денежных средств Арендодателю по указанным реквизитам.  

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.  

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 составляет 1 645 789,53 руб.  

Расчет арендной платы произведен истцом правомерно исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициентов, утвержденных постановлениями Администрации Великого Новгорода от 14.11.2022 № 5504, от 24.11.2023 № 5656 (л.д.9- 10,12).  

Сумма задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорена.  

В связи с тем, что внесение арендной платы производится несвоевременно, истец просит взыскать пени, предусмотренные пунктом 7.1 договора, начисленные на сумму задолженности, за период с 11.07.2023 по 02.12.2024 в размере 240 805,65 руб. (л.д.6).  

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, Арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает Арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки.  

Требование о взыскании пени предъявлено обоснованно, сумма пени определена в соответствии с условиями договора правильно.  

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.  

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.  

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.  

Согласно пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).  

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.  

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.  

Договором предусмотрена неустойка в размере 1/300 действующей в момент неоплаты ставки рефинансирования, что меньше чем двукратная учетная ставка Банка России, существовавшая в период такого нарушения.  

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  

Поскольку согласованный сторонами размер неустойки не превышает разумные пределы, а доказательств, свидетельствующих о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и получения Министерством необоснованной выгоды, ответчиком в материалы дела не представлено, основания для снижения неустойки суд не усматривает.  

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о взыскании задолженности и пени суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, пошлина в сумме 81 598 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1.Взыскать с ООО «Фабус» (ИНН 

<

***>) в пользу Министерства строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области (ИНН 

<

***>) 1 886 595 руб. 18 коп., в том числе задолженность по договору № 3619-з/обл от 16.06.2021 аренды земельных участков, находящихся в собственности Новгородской области, в размере 1 645 789 руб. 53 коп. и пени за период с 11.07.2023 по 02.12.2024 в размере 240 805 руб. 65 коп.  

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу.  

2. Взыскать с ООО «Фабус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 81 598 руб.  

Исполнительный лист выдать по истечение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.  

3. Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) через Арбитражный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня его принятия.  

Судья М.С. Киселева