Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-126565/17-150-1151

г. Москва

20 ноября 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2017г. 

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2017 г. 

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» (ОГРН 

<

***>, 123007, 

<

...>)

к АНО «Школа Самбо 70 «Владивостокский филиал» (ОГРН 

<

***>, 690001, 

<

...>)

о взыскании 2 525 554 руб. 84 коп. долга и 4 366 382 руб. 20 коп. неустойки по договору № 2016/54 от 31.08.2016 г.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» обратилось в суд с иском о взыскании с учетом уточнения с АНО «Школа Самбо 70 «Владивостокский филиал» 6 891 937руб. 04коп., в том числе: 2 525 554руб. 84коп. задолженности по арендной плате за период с 31.08.2016г. по 11.09.2017г., 4 366 382руб 20коп. неустойки за период с 11.09.2016г. по 10.07.2017г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, на основании договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения, от 31.08.2016г. № 2016/54, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором.

Представитель ответчика, наличие задолженности признал частично по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, пояснил, что при подписании акта приема-передачи истцом были переданы объекты недвижимости только документально, а фактически помещения были переданы 01.01.2017г., в связи с чем за этот период времени арендная плата начислению не подлежит, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела и представленные оригиналы документов, суд пришел к следующим выводам.

Согласно свидетельствам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/0001-25/001/005/2015-9502/1, № 25-25/0001-25/0001/005/2015-9498/1, № 25-25/0001-25/0001/005/2015-9493/1, № 25-25/0001-25/0001/005/2015-9514/1, № 25-25/0001-25/0001/005/2015-9491/1, № 25-25/0001-25/0001/005/2015-9489/1, сооружения – резервуары полистовой сборки вертикальной цилиндрический для нефти и нефтепродуктов, литеры 45-50, расположенные по адресу: Приморский край, г. Владивосток, 

<

...>, принадлежат на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9519/1 здание – хранилище для техники (строение 110), общей площадью 1 070кв.м., лит. 26, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9515/1 здание – склад (строение 9), общей площадью 57кв.м., лит. 25, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9488/1 здание – хранилище для техники (строение 112), общей площадью 238 кв.м., лит. 22, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9526/1 здание – уборная (строение 11), общей площадью 9кв.м., лит. 23, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9517/1 здание – Контрольно-пропускной пункт (строение 116), общей площадью 26 кв.м., лит. 3, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9524/1 здание – склад (строение 85), общей площадью 258 кв.м., лит. 32, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9520/1 здание – склад (строение 84), общей площадью 258кв.м., лит. 26, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9511/1 здание – склад (строение 5), общей площадью 523 кв.м., лит. 26, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9509/1 здание – склад (строение 8), общей площадью 523 кв.м., лит. 26, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9503/1 здание – бензонасосная (строение 7), общей площадью 47 кв.м., лит. 26, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9516/1 здание – хранилище для техники (строение 136), общей площадью 1 250кв.м., лит. 24, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9518/1 здание – хранилище для техники (строение 14а), общей площадью 234кв.м., лит. 26, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9527/1 здание – пожарное депо (строение 13), общей площадью 160кв.м., лит. 2, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о государственной регистрации права от 21.09.2015г. № 25-25/001-25/001/005/2015-9513/1 здание – караульное помещение-штаб (строение 14), общей площадью 178кв.м., лит. 6, по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ст. Угольная, в/г № 12, принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации».

Между ФГУП «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Школа Самбо 70 «Владивостокский филиал» (арендатор) заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за арендодателем на праве хозяйственного ведения, от 31.08.2016г. № 2016/54, в соответствии с которым в порядке и на условиях, определяемых договором, арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять федеральное имущество, указанное в приложении № 1 к договору, для дальнейшего использования.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен на срок 10 лет и действует с 16.08.2016г. по 16.08.2026г.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3.1.7 договора арендодатель обязуется в течение 5 календарных дней после подписания договора предоставить арендатору объект по акту приема-передачи.

Истцом обязанность по передаче помещения в пользование ответчика исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 31.08.2016г., в соответствии с п.п. 1 и 2 арендодатель сдал, а арендатор принят федеральное имущество, соответствующее требованиям договора.

В связи с изложенным суд критически относится к доводу ответчика о том, что у него не было возможности пользоваться помещениями с момента подписания договора и акта приема-передачи.

Согласно нормам ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 3.2.6 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором, дополнительными соглашениями или уведомлениями до сдачи объекта арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1 договора в соответствии с отчетом об оценке от 23.08.2016г. № 395 сумма ежемесячной арендной платы без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей, составляет 330 300руб. 00коп., в том числе НДС 18%.

В п. 5.3. договора установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10-е число оплачиваемого месяца включительно.

Пунктом 5.9 договора предусмотрено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются исполненными в момент зачисления полной суммы арендной платы на счет арендодателя, указанный в п. 5.3 договора или иной счет, указанный в уведомлении, направленном арендодателем арендатору в соответствии с договором.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 17.03.2017г. № исх/17-0241 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

В связи с чем истцом был соблюден, предусмотренный ч. 4 ст. 5 АПК РФ, претензионный порядок, ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности по оплате арендных платежей, а также невозможности пользоваться переданными в аренду помещениями в период времени с 31.08.2016г. по 31.12.2016г., частичным признанием ответчиком задолженности, предоставление нежилых помещений подтверждается материалами дела, суд признает обоснованными исковые требования о взыскании основного долга в размере 2 525 554руб. 84коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.6 договора, арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 5.3 договора, пени в размере 1 процента от суммы долга по арендной плате, установленной договором, уведомлением или дополнительными соглашениями, за каждый день просрочки платежа после срока, указанного в п. 5.3 договора.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Заявив ходатайство о снижении неустойки, ответчик указал, на явную несоразмерность суммы неустойки к последствиям, наступившим в результате просрочки, просил снизить размер подлежащих уплате пени.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд, рассмотрев доводы сторон, пришел к выводу о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

Неустойка, как и другие способы исполнения обязательств, направлена на гарантированное исполнение основного обязательства и на стимулирование должника к надлежащему поведению.

Суд, с учетом того, что в договоре установлен высокий процент неустойки, а также сумма неустойки превышает размер задолженности в два раза, длительности периода неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2 525 554 руб. 84 коп. и начислении неустойки по дату фактической оплаты задолженности.

В связи с применением норм ст.333 ГК РФ исковые требования о взыскании неустойки в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 329-331, 333, 421, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство АНО «Школа Самбо 70 «Владивостокский филиал» об оставлении иска без рассмотрения, оставить без удовлетворения.

Взыскать с АНО «Школа Самбо 70 «Владивостокский филиал» в пользу ФГУП «Инжтехцентр Минобороны России» 2 525 554 руб. 84 коп. долга, 2 525 554 руб. 84 коп. неустойки за период с 11.09.2016 по 10.07.2017, неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 1% в день за период с 11.07.2017 по день оплаты долга и 55 585 руб. 00 коп. госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АНО «Школа Самбо 70 «Владивостокский филиал» в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 875 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                 С.В. Маслов