Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-90588/24-7-843

г. Москва

02 ноября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой М.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД СТОЛИЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)    

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИПРЕЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 640 107 руб. 40 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)   

при участии:

от истца – ФИО1  по доверенности от 03.10.2024 г.

от ответчика – не явился, извещен.       

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД СТОЛИЦ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИПРЕЙ"  (далее – Ответчики), с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании денежных средств в размере 640 107 руб. 40 коп.     

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в установленном законом порядке.  

Представитель истца поддержал уточненные  исковые требования в полном объеме, по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «КИПРЕЙ» ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***> (далее по тексту - Ответчик) является собственником нежилого помещения (апартаментов) общей площадью 386.3 кв.м., расположенных на 12 этаже Здания по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером: 77:01:0004042:20606 (далее по тексту - Помещение).

Решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенному по адресу: 

<

...>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 15.05.2016 г., оформленным Протоколом № 1 от 18.05.2016 г. было создано Товарищество Собственников недвижимости «Город Столиц» (далее по тексту - Истец, ТСН «Город Столиц»), а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...>.

01 января 2023 г. между Истцом и Ответчиком заключен Договор № СБ-92 на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащего ООО «КИПРЕЙ» имущества - нежилое помещение общей площадью 386,3 кв.м. расположенное на 12 этаже Здания по адресу: 

<

...> (далее по тексту - Договор № СБ-92).

Согласно п. 3.2.1. Договора № СБ-92 от 01.01.2023 г. Ответчик обязан своевременно и в полном объеме производить оплату стоимости услуг Заявителя.

Пунктом 4.1.1. Договора № СБ-92 от 01.01.2023 г. предусмотрено, что постоянная часть стоимости услуг Истца в 2023 г. составляет 8 442 руб. 60 коп. за 1 (один) кв.м. общей площади Помещения.

В соответствии с п. 5.1. Договора № СБ-92 от 01.01.2023 г. Ответчик оплачивает Истцу постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.

Пунктом 4.1.2. Договора № СБ-92 от 01.01.2023 г. предусмотрено, что переменная часть стоимости услуг Истца рассчитывается потребленным коммунальным услугам за предшествующий месяц.

В соответствии с пунктом 5.2. № СБ-92 от 01.01.2023 г. Истец оплачивает Ответчику переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления Истцом счета на оплату.

Истец, согласно п. 3.4.1. Договора № СБ-92 от 01.01.2023 г., обязуется обеспечить предоставление Должнику услуг, предусмотренных Приложением № 1 к вышеуказанным договором.

Истец в полном объеме и в надлежащем качестве исполнил свои обязательства по оказанию Ответчику услуг, предусмотренных Договором № СБ-92 от 01.01.2023 г.

Ответчик немотивированно уклонился от исполнения своих обязательств по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 2 184 513 (два миллиона сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот тринадцать) руб. 94 коп.

В связи с добровольной оплатой Ответчиком суммы основного долга, Истом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, которое судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется нижеследующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчик, который осуществляет полномочия собственников в отношении помещений, расположенных в МКД по вышеуказанным адресам, силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2 № СБ-92 от 01.01.2023 г. в случае несвоевременной оплаты услуг ТСН «Город Столиц», ООО «КИПРЕЙ» выплачивает пени в размере 0,1% от неоплаченной в предусмотренной договором срок суммы платежа.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

Ответчиком было заявлено о применении статьи 333 ГК РФ, однако доказательства явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с отсутствием доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ. 

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании неустойки в размере 640 107 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

   Согласно ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчиков на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 125, 126, 307, 308, 309, 310   Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИПРЕЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД СТОЛИЦ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку за период с 08 июня 2023 г. по 10 июля 2024 г. в размере 640 107 руб. 40 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 361 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

 

Судья                                                                                                              М.С. Огородникова