АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-49118/22-28-334

г. Москва

03 августа 2022 г.

Арбитражный суд в составе судьи Хорлина С. С. (единолично),  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  

(123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕЛСИ"  

(300010, ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТУЛА ГОРОД, КАУЛЯ УЛИЦА, ДОМ 8/10, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от  02.10.2018 № М-05-053152, а также приложенные к исковому заявлению документы  

при участии:  

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 29.12.2021г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика - не явился, извещен; 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

 Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЧЕЛСИ" Соглашение о вступлении в договор аренды от 02 октября 2018 года № М-05- 053152 земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0002001:31 площадью  76 977 кв.м. с адресным ориентиром: 

<

...>;  77:05:0002001:54 площадью 3 723 кв.м. с адресным ориентиром: 

<

...>; 77:05:0002001:10579 общей площадью 20 933 кв.м. с  адресным ориентиром: 

<

...>, з/у 1 на следующих  условиях:  

 СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 №  

М  

-  

0  

5  

- 

0  

5  

3  

1  

5  

2 

 (Номер соглашения) 

 

2 

0 

2  

1  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА  предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружений  

(помещений в них), расположенных на земельном участке 

 №  

М  

-  

0  

5  

- 

0  

5  

3  

1  

5  

2  

 (Номер договора) 

0 

2 

1 

0 

2 

0 

1  

8  

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:05:0002001:31 77:05:0002001:54 77:05:0002001:10579  (Кадастровый № ) 05/02/01038 05/01/07101  (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в  дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления  оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента  городского имущества города Москвы ФИО2,  действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества  города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20  февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте  городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г.,  зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны,  и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ»,  именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице директора ФИО3, действующий на основании Устава, с другой стороны, в  соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса  Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. №  178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»,  именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к  Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне  

арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве  собственности на помещение площадью 48,9 кв. м (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07  сентября 2021 г. № КУВИ-002/2021-118201938, запись в Едином  государственном реестре недвижимости от 26 августа 2021 г. №  77:05:0002001:10809-77/051/2021-5) в нежилом здании общей площадью  172 495,9 кв. м по адресу: 

<

...>, Арендатор  «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по  Договору от 02 октября 2018 г. № М-05-053152, принимая на себя все права и  обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены  исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации  помещений в зданиях под предпринимательство в соответствии с  установленным разрешенным использованием земельного участка без права  возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать земельный участок  под вспомогательные виды разрешенного использования при условии  соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования  и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28  марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и  застройки города Москвы».  

4. Соглашение заключено сроком до 10 августа 2067 г. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели  предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных  и обязательственных правах на здание, строение, сооружение (помещений в  них).   

6. Установить Арендатору «___» с 26 августа 2021 г. (с даты  государственной регистрации права собственности на помещение) размер  ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к  настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой  частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является  предметом Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии  с действующим законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор  в установленном порядке иных правообладателей частей здания/сооружения  (помещений в них), если они будут расположены в здании.  

Соглашения о вступлении в Договор новых лиц подписываются  Арендодателем и вступающими в Договор Арендаторами.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности  по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о  вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное  не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение  о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения  автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других  нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных  правах на здание, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а  также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора для Арендатора: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с  изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве  собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение  (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а  Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов  переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности,  иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение  после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора  письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права  аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения  Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о  вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о  вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на  стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и  капитальных зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования  объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в  нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в  одностороннем порядке на основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения  эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по  предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта,  обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных  коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов  соответствующих эксплуатирующих и других специализированных  организаций, строительной и специальной техники, а также получать  согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и  строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения  Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1  к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за  несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или)  законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается  строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или  природной среды объекта культурного наследия в установленном порядке  охранного обязательства на объекты культурного наследия.  

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране и реабилитации  водных объектов, использовать земельный участок в соответствии со статьей 65  Водного кодекса Российской Федерации.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его  государственной регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР «_____»: 

Департамент городского имущества города Москвы 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ»  

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  

Юридический адрес: 300010, 

<

...>  

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>  

Почтовый адрес: 300010, Тульская обл., г. 

Тула, ул. Кауля, дом 8/10 

ИНН/КПП 

<

***>/770301001,  ОКПО 16412348  

ИНН/КПП 

<

***>/ 710701001 

ОКПО 

Расчетный счет  № 40102810545370000003 

Расчетный счет  № 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК  по г. Москве г. Москва  

в 

Лицевой счет  № 03100643000000017300 

Корреспондентский счет  № 

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 

<

***> 

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 3 (трех) экземплярах, имеющих  равную юридическую силу.  

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: 

Заместитель начальника Управления Директор  

оформления имущественных ООО «ЧЕЛСИ»  

и земельно-правовых отношений  Департамента городского имущества города  Москвы  

_____________________ ФИО2 _______________________А.И. ФИО3 «____»_______________ 2021 года «____»________________ 2021 года  м.п. м.п. 

Приложение 1 к Соглашению 

 № М-05-053152 

от «___»_____________2021 

г. 

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-053152-_____. 

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЧЕЛСИ»  

Адреса Участков: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> з/у 1.  

Кадастровые номера: 77:05:0002001:31, 77:05:0002001:54, 77:05:0002001:10579  

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участков, всего 

кв. м  

101 633 

1.2. Площадь Участка с кадастровым номером  77:05:0002001:31  

кв. м  

76 977 

1.3. Площадь Участка с кадастровым номером  77:05:0002001:54  

кв. м  

3 723 

1.4. Площадь Участка с кадастровым номером  77:05:0002001:10579  

кв. м  

20 933 

1.5. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым  номером 77:05:0002001:31 (с 01.01.2019)  

руб.  

4 875 312 122,82  

1.6. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым  номером 77:05:0002001:54 (с 01.01.2019)  

руб.  

94 689 441,72 

1.7. Кадастровая стоимость Участка * с кадастровым  номером 77:05:0002001:10579 (с 01.01.2019)  

руб.  

1 321 534 829,45  

1.8. Доля арендатора для расчета арендной платы с  кадастровым номером 77:05:0002001:31  

кв. м  

19,78 

1.9. Доля арендатора для расчета арендной платы с  кадастровым номером 77:05:0002001:54  

кв. м  

0,96 

1.10. Доля арендатора для расчета арендной платы с  кадастровым номером 77:05:0002001:10579  

кв. м  

5,38 

1.11. Ставка арендной платы в % от кадастровой 

% 

1,5 

 

стоимости 

 

1.12. Годовая арендная плата * с кадастровым номером77:05:0002001:31 (с 26.08.2021) 

руб.  

18 791,39  

1.13. Годовая арендная плата * с кадастровым  номером 77:05:0002001:54 (с 26.08.2021)  

руб.  

366,24 

1.14. Годовая арендная плата * с кадастровым  номером 77:05:0002001:10579 (с 26.08.2021)  

руб.  

5 094,72  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата  

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления  Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями  не позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день  просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы  арендной платы.  

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время  учетной ставки ЦБ РФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001  УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  

л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000  Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал _____ года  

ФЛС № М-05-053152-_____* НДС не облагается.  * Реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится  

арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно. 

4. Примечание  

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании  порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»  и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных  характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН 

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  Заместитель начальника Управления Директор  

оформления имущественных ООО «ЧЕЛСИ» и земельно-правовых отношений 

Департамента городского имущества города  Москвы  

_____________________ ФИО2 _______________________А.И. ФИО3 «____»_______________ 2021 года «____»________________ 2021 года  м.п. м.п. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЧЕЛСИ" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина