АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13028/2022

г. Архангельск

29 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 15 и 22 мая 2023 года (с объявлением  перерыва ) дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317784700201833; ИНН 

<

***>)

к Администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164530, 

<

...> Горончаровского,  дом 21) – с учетом правопреемства,

третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации,              кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (адрес: 163000, 

<

...>)

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО3 (доверенность                          от 22.11.2022),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                              к  Администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области Архангельской области (с учетом правопреемств Администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район»  а, далее – ответчик) о признании права собственности  на имущество – комплексные очистные сооружения, расположенные в селе Холмогоры Архангельской области.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил  исковые требования и окончательно просил признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на:

 Комплексное очистное сооружение (КОС) в составе:

Наименование

Характеристика

Станция

биологической

очистки

назначение: станция биологической очистки, площадь 156,1 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры;

Здание           решеток дробилок

назначение: здание решеток дробилок, площадь 16,5 кв.м, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры;

Навес     над    компл. установкой

назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское», с. Холмогоры;

Колодец насыщения

назначение: сооружения канализационные, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры;

Контактный резервуар

назначение: сооружения канализационные, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры;

Русловый выпуск

назначение: сооружения канализационные, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское», с. Холмогоры;

Гидротехнические сооружения

назначение: гидротехнические сооружения, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры;

Электроснабжение 0,4 кВт

назначение: электрические сети, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры;

Наружное освещение

Адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, с. Холмогоры;

Дреннажно-насосная станция

назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское», с. Холмогоры;

Здание

канализационной насосной станции

назначение: канализационная насосная станция, площадь 88,9 кв.м, количество этажей: 2, год ввода в эксплуатацию 1978, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское», 

<

...>;

Напорный

канализационный

коллектор

назначение: сооружения канализационные, год ввода в эксплуатацию 1985, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское», с. Холмогоры;

Здание КНС

назначение: нежилое, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское», 

<

...>;

Водопроводные сети протяженностью 2750 метров, год ввода в эксплуатацию 1970, расположенные по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, МО «Холмогорское, село Ломоносово. 

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование, с учетом уточнения исковых требований. 

Заявленное уточнение  требований на основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем                         не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчика              и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 15.11.2016 принято к производству заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью «КвадрРегион» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Холмогорское ЖКХ» (далее - ООО «Холмогорское ЖКХ»), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) № А05-10616/2016. 

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 28.04.2017 по делу № А05-10616/2016 (резолютивная часть объявлена 26.04.2017) ООО «Холмогорское ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о признании недействительными сделок по безвозмездной передаче имущества ООО «Холмогорское ЖКХ» в собственность муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» на основании распоряжений от 30.07.2015 №1039, от 04.08.2015 №1079, от 05.08.2015 №1087, в том числе вышеуказанного имущества.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.02.2018 по делу № А05-10616/2016, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.07.2018, вышеуказанные сделки признаны недействительными.

В порядке применения последствий недействительности сделок суд обязал администрацию муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в течение 10 дней с момента вступления в силу нсудебного акта возвратить в конкурсную массу ООО «Холмогорское ЖКХ» в том числе следующее имущество :

 КОС в составе: 1.1. станция биологической очистки; 1.2. здание решеток дробления; 1.3. навес над компл.установкой; 1.4. дренажно-насосная станция; 1.5. канализационная насосная станция; 1.6. гидротехнические сооружения; 1.7. колодец насыщения; 1.8. русловый выпуск; 1.9. напорный канализационный коллектор; 1.10. контактный резервуар; 1.11. КНС 1.12. наружное освещение; 1.13. электроснабжение 0,4кВт; Водопроводные сети, протяженностью 2750м., год ввода в эксплуатацию-  1970.

13 июня 2018 года  администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» и ООО «Холмогорское ЖКХ» составлен акт приёма-передачи  указанного имущества в конкурсную массу, по которому ООО «Холмогорское ЖКХ» приняло в том числе  имущество, указанное в рассматриваемом  иске, что сторонами не оспаривается.  

01 октября 2021 года  ООО «Холмогорское ЖКХ» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и истцом  (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (далее – договор), по которому покупатель за 190 000 руб. купил у продавца имущество комплекса канализационных очистных сооружений (КОС), расположенное в с. Холмогоры  Архангельской области и водопроводных сетей протяженностью 2750 м, 1970 года ввода в эксплуатацию, расположенных в с. Ломоносово Холмогорского района Архангельской области.

Передача имущества в собственность предпринимателя оформлена актом приема-передачи от 01.10.2021. (перечень имущества  соответствует заявленному истцом в иске).

Платежным  поручением № 50 от 19.0.2021 денежные средства по договору купли- продажи  в полном объеме были перечислены продавцу покупателем.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 19.06.2022 по делу № А05-774/2022, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022, отказано в удовлетворении искового заявления Администрации о признании недействительным договора от 01.10.2021 купли-продажи, заключенного между ООО «Холмогорское ЖКХ» и истцом.

Уведомлением от 06.10.2021 истец известил Администрацию о  состоявшейся 01.10.2021 передаче имущества, арендуемого по договору аренды с  ООО «Холмогорское ЖКХ»,  новому собственнику – истцу  в связи с заключением договора от 01.10.2021 купли-продажи объекта недвижимости.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Холмогорское ЖКХ» 18.08.2022 внесена запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Поскольку продавец ликвидирован, истец обратился с рассматриваемым иском к ответчику.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 3, 4 пункта 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № 10/22), покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При этом  стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. Право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01.01.2017 был регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 6 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01.01.2017; далее - Закон № 218-ФЗ) устанавливает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон № 122-ФЗ и Закон № 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона № 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанные Законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Как разъяснено в абзаце 5  пункта 11 Постановления Пленума  № 10/22, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Как установлено  Определением   Арбитражного суда  Архангельской области по делу № А05-10616/2016  от 05.02.2018, общество с ограниченной ответственностью «Холмогорское ЖКХ» (продавец)  являлось собственником спорных объектов до передачи их муниципальному образованию «Холмогорский муниципальный район», принимая во внимание  следующее:

«Распоряжением МО «Холмогорский муниципальный район» №242 от 26.03.2008 принято решение о приватизации муниципального коммунального предприятия «Холмогоры» путем его преобразования в открытое акционерное общество «Холмогоры», утвержден состав подлежащего приватизации имущества МКП «Холмогоры». Сведения о государственной регистрации ОАО «Холмогоры» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 25.04.2008.

Распоряжением администрации МО «Холмогорский муниципальный район» №919 от 17.06.2011  принято решение о реорганизации ОАО «Холмогоры» в форме преобразования в ООО «Холмогорское ЖКХ».

Таким образом, должник является правопреемником открытого акционерного общества, созданного в результате преобразования муниципального предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. Право собственности правопредшественника должника на недвижимое имущество возникло с даты его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц».

В данном случае спор возник в связи с необходимостью проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретенное истцом  на основании договора купли-продажи у продавца, который в настоящее время ликвидирован.

Несовершение продавцом действий по государственной регистрации права собственности продавца не может  явиться основанием для отрицания наличия у него самого этого права, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу  Закона № 122-ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Компания на основании сделки приватизации приобрела право собственности на объекты до вступления в силу Закона № 122-ФЗ.

Таким образом, продавец – ООО «Холмогорское ЖКХ» на момент продажи имущества являлся  собственником спорного имущества. При этом в данном случае отсутствие  государственной регистрации права собственности данного Общества  на объекты недвижимого имущества правового значения не имеет, учитывая подтверждение  ранее возникших прав на эти объекты.

Вместе  с тем, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного  права.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 ГК РФ  закреплена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских  прав.

В силу статьи 12 указанного Кодекса защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Признание права на основании статьи 12 ГК РФ  посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты. Требование о признании права предъявляется правомочным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, в  ситуации ликвидации стороны по сделке истец может защитить свои права, как то изложено в разъяснениях, данных в пункте 62 Постановления Пленума   № 10/22, согласно которому  покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска к данному ответчику и в том виде, как он заявлен в рамках настоящего дела, у суда не имеется.

Регистрация  некоторых объектов из спорного имущества  на праве собственности за муниципальным образованием «Холмогорский муниципальный район» в 2015 году, не является основанием для предъявления рассматриваемых требований к ответчику о признании права собственности на спорное имущество, поскольку   Определением Арбитражного суда Архангельской области от 05.02.2018 по делу № А05-10616/2016 сделки по передаче имущества в собственность данного  муниципального образования были признаны недействительными. Суд применил последствия недействительности сделок : обязал Администрацию муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в течение 10 дней с момента вступления в силу судебного акта возвратить в конкурсную массу ООО «Холмогорское ЖКХ» спорное имущество.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52  Постановления Пленума № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в реестр. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в реестр.

Таким образом, Определение  суда от 05.02.2018 по делу № А05-10616/2016, в котором указано  о применении последствий недействительности сделок является самостоятельным основанием для аннулирования регистрационной записи о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости к муниципальному образованию «Холмогорский муниципальный район», внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Следовательно, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца, в иске следует отказать.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) к Администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

***>) отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Т.Л. Булатова