АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-21876/2020

город Нижний Новгород                                                                           08 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр дела 17-407)

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

к ответчику: комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

- об обязании принять путем подписания актов приема передачи, направленных в адрес ответчика письмами от 22.08.2017 №503-7701 и №503-7700 имущество,

- о внесении изменений в договор аренды  от 04.05.2007 № 04.018А в части уменьшения арендной платы на 22 716.84 руб. в квартал, без учета НДС,

- о признании прекращенной с 03.10.2017 года обязанности по перечислению арендной платы по договору от 04.05.2007 № 04.018А,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.12.2019,

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.12.2019.

и установил: открытое акционерное общество «Теплоэнерго» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее – Комитет).

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное  заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 04.05.2007 года комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее Комитет) и ОАО «Теплоэнерго» (правопредшественник истца, арендатор) заключили договор № 04.018.А аренды имущества муниципальной имущественной казны г.Н.Новгорода, в соответствии с условиями которого во временное владение и пользование арендатору переданы объекты движимого имущества – оборудование, числящееся за котельными по адресам: ул. Конотопская, 4а, ул. Гордеевская, 61в (Приложения №№1,2).

Действие договора было пролонгировано на неопределенный срок Дополнительным соглашением 18.02.2010.

Согласно пункту 1.2 договора использование имущества арендатором допускается по его прямому производственному и потребительскому назначению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, на момент подписания составляет 1830617 руб. 70 коп. в год без учета НДС согласно расчету департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода (приложение 4 к настоящему договору).

В силу пункта 5.2 договора платежи вносятся арендатором 1 раз в квартал не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по соглашению сторон, либо по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством или в порядке и по основаниям, предусмотренным договором.

Пунктом 7.4 договора в случае, если арендуемое имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению, договор может быть расторгнут по требованию Арендатора.

По актам приема-передачи истцу в соответствии с условиями спорного договора было передано,  в том числе следующее имущество:

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование основного средства (по договору)

Фактическое местонахождение основного средства

1

000043966

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

2

000043967

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

3

000043968

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

4

000043969

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

5

000043970

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

6

000043971

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

7

000043972

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

8

000043973

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

9

000043974

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

10

000043975

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

11

000043976

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

12

000043977

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

13

000043979

Насос центробежный

кот.ул.Конотопская, 4-а

14

000045131

Сигнализатор горючих газов СН4

кот.ул.Конотопская, 4-а

15

000045132

Сигнализатор горючих газов СО

кот.ул.Конотопская, 4-а

16

000040397

Насос №К6-15квт

кот.ул.Конотопская, 4-а

17

000006071

Котел ДКВР-6,5/13 N1

кот.ул.Гордеевская, 61-в

18

000006072

Котел ДКВР-6,5/13 N1

кот.ул.Гордеевская, 61-в

19

000006073

Экономайзер 1 секц.

кот.ул.Гордеевская, 61-в

20

000006074

Экономайзер блочный ЭП-2

кот.ул.Гордеевская, 61-в

21

000006079

Автоматика *Кристалл*

кот.ул.Гордеевская, 61-в

22

000006080

Автоматика *Кристалл*

кот.ул.Гордеевская, 61-в

23

000006085

Пароподогреватель 5 ОСТ-34-588-68

кот.ул.Гордеевская, 61-в

24

000006086

Пароподогреватель 5 ОСТ-34-588-68

кот.ул.Гордеевская, 61-в

25

000006087

Щит автоматики вспомогательного оборудования

кот.ул.Гордеевская, 61-в

26

000006088

Щит автоматики вспомогательного оборудования

кот.ул.Гордеевская, 61-в

27

000006089

Щит автоматики вспомогательного оборудования

кот.ул.Гордеевская, 61-в

28

000006095

Деаэрационная колонка ДСА-25

кот.ул.Гордеевская, 61-в

29

000031735

Котел ДКВР-6,5/13

кот.ул.Гордеевская, 61-в

30

000031739

Автоматика *Кристалл*

кот.ул.Гордеевская, 61-в

31

000031740

Экономайзер блочный ЭП-2

кот.ул.Гордеевская, 61-в

32

000032896

Станок трубогибочный

кот.ул.Гордеевская, 61-в

33

000034682

Бак V 6м3

кот.ул.Гордеевская, 61-в

34

000037366

Панель ЩО70-1-32

кот.ул.Гордеевская, 61-в

35

000037367

Панель ЩО70-1-32

кот.ул.Гордеевская, 61-в

36

000037370

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

37

000037371

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

38

000037372

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

39

000037373

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

40

000037381

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

41

000040286

Насос сетевой 32 6 НДС-60

кот.ул.Гордеевская, 61-в

Истец в исковом заявлении пояснил, что в настоящее время котельные, в которых расположено вышеуказанное имущество, не задействованы в технологическом процессе производства и поставки тепловой энергии потребителям, поскольку данные источники теплоснабжения  выведены из эксплуатации, что подтверждается схемой теплоснабжения города Нижнего Новгорода до 2032 года, утвержденной приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 28.12.2017 № 1247, а также постановлениями администрации города Нижнего Новгорода от 30.06.2017 № 3154 от 11.07.2017 № 3300 и письмом от 18.08.2017 № 14-4222/17-ис департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Нижнего Новгорода.

Вывод из эксплуатации источников теплоснабжения (котельных) свидетельствует о невозможности истца использовать оборудование данных котельных по прямому, целевому назначению, указанному в соответствии с Договором аренды.

Письмами от 22.08.2017 № 50307700 и № 50307701 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды №04.018.А от 04.05.2007 в части, касающейся оборудования котельных и  приложил акты приема-передачи, оформленных со стороны истца, для подписания их ответчиком.

Комитет вышеназванные уведомления получил, о чем имеются отметки о получении.

Также Общество направило в адрес Комитета письмо от 06.11.2018 №11.06.63/ис-01, в котором повторно уведомило ответчика об отказе от договора аренды №04.018.А от 04.05.2007 в части, касающейся оборудования котельных и просил подписать акты приема-передачи оборудования. Кроме того, к данному письму был приложен проект дополнительного соглашения к договору аренды об уменьшении арендной платы с учетом исключения оборудования из состава переданного в аренду имущества.

Комитет вышеназванное уведомление получил, о чем также имеется отметка о получении.

Ответа на указные уведомления и письмо от ответчика не поступал, акты приема-передачи не подписаны ответчиком. При этом последний продолжает производить начисление арендной платы за имущество, находящееся в котельных по адресам: ул. Конотопская, 4 а и ул. Гордеевская 61 в.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частями 1, 2 статьи 2 Федерального закона 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 7.4 договора в случае, если арендуемое имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению, договор может быть расторгнут по требованию Арендатора.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 24.10.2018 по делу А43-17997/2018, вступившим в законную силу, было установлено, что 03.05.2017договор аренды от 04.05.2007 № 04.015.А.Н. прекратил свое действие в части, в том числе аренды зданий котельных расположенных по адресам: город Нижний Новгород, Конотопская, дом 4а, и 

<

...>.

В связи с чем, ввиду отсутствия возможности у истца использовать оборудование данных котельных по прямому, целевому назначению, указанному в соответствии с Договором аренды, письмами от 22.08.2017 № 50307700 и № 50307701 последний уведомил ответчика об отказе от договора аренды №04.018.А от 04.05.2007 в части, касающейся оборудования данных котельных и  приложил акты приема-передачи, оформленных со стороны истца, для подписания их ответчиком.

Комитет вышеназванные уведомления получил 22.08.2017, что подтверждается отметками о получении.

Таким образом, договор от 04.05.2007 № 04.018.А прекратил свое действие в части аренды оборудования данных котельных – 22.09.2017.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.4 договора в случае прекращения договора по любым основаниям Комитет обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество от арендатора по акту приема-передачи.

Общество предприняло попытку передать спорное имущество арендодателю, направив в адрес Комитета акты приема-передачи имущества, а также направив письмо с повторным требованием к ответчику подписать акты приема-передачи, однако последним обязанность по его принятию в добровольном порядке не исполнена.

Доказательств правомерности уклонения от принятия спорного имущества, в отношении которого прекращено действие договора аренды, Комитетом не представлено, в связи с чем, является правомерным требование истца об обязании ответчика принять от истца спорное имущество путем подписания актов приема-передачи.

Истцом также предъявлено требование о признании прекращенной с 03.10.2017 обязанности АО «Теплоэнерго» по внесению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны от 04.05.2007 № 04.018.А в сумме 22716 рублей 84 копейки в квартал, без учета НДС. 

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку со стороны ответчика имело место уклонение от приемки спорных насосов, с учетом установленного пунктом 4.1.4  договора срока исполнения арендодателем обязанности по приемке имущества от Общества, обязанность последнего по внесению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны от 04.05.2007 № 04.018.А в сумме 22716 рублей 84 копейки в квартал, без учета НДС прекратилась с 03.10.2017.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

При изложенных выше обстоятельствах дела, принимая во внимание прекращения действия спорного договора  в части спорного имущества, удовлетворения требования истца о об обязании ответчика принять от истца указанное имущество  путем подписания актов приема-передачи, подлежит также удовлетворению и требование  Общества о внесении изменения в договор аренды 04.018.А от 04.05.2007 в части уменьшения размера арендной платы на 22716 руб. 84 коп. в квартал, в т.ч. НДС.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 18000 рублей относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Обязать комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода  (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) принять от акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, путем подписания актов приема-передачи, следующее имущество:

№ п/п

Инвентарный номер

Наименование основного средства (по договору)

Фактическое местонахождение основного средства

1

000043966

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

2

000043967

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

3

000043968

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

4

000043969

Блок управления «Бурс»

кот.ул.Конотопская, 4-а

5

000043970

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

6

000043971

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

7

000043972

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

8

000043973

Датчик КИП

кот.ул.Конотопская, 4-а

9

000043974

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

10

000043975

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

11

000043976

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

12

000043977

Котел «Универсал-6»

кот.ул.Конотопская, 4-а

13

000043979

Насос центробежный

кот.ул.Конотопская, 4-а

14

000045131

Сигнализатор горючих газов СН4

кот.ул.Конотопская, 4-а

15

000045132

Сигнализатор горючих газов СО

кот.ул.Конотопская, 4-а

16

000040397

Насос №К6-15квт

кот.ул.Конотопская, 4-а

17

000006071

Котел ДКВР-6,5/13 N1

кот.ул.Гордеевская, 61-в

18

000006072

Котел ДКВР-6,5/13 N1

кот.ул.Гордеевская, 61-в

19

000006073

Экономайзер 1 секц.

кот.ул.Гордеевская, 61-в

20

000006074

Экономайзер блочный ЭП-2

кот.ул.Гордеевская, 61-в

21

000006079

Автоматика *Кристалл*

кот.ул.Гордеевская, 61-в

22

000006080

Автоматика *Кристалл*

кот.ул.Гордеевская, 61-в

23

000006085

Пароподогреватель 5 ОСТ-34-588-68

кот.ул.Гордеевская, 61-в

24

000006086

Пароподогреватель 5 ОСТ-34-588-68

кот.ул.Гордеевская, 61-в

25

000006087

Щит автоматики вспомогательного оборудования

кот.ул.Гордеевская, 61-в

26

000006088

Щит автоматики вспомогательного оборудования

кот.ул.Гордеевская, 61-в

27

000006089

Щит автоматики вспомогательного оборудования

кот.ул.Гордеевская, 61-в

28

000006095

Деаэрационная колонка ДСА-25

кот.ул.Гордеевская, 61-в

29

000031735

Котел ДКВР-6,5/13

кот.ул.Гордеевская, 61-в

30

000031739

Автоматика *Кристалл*

кот.ул.Гордеевская, 61-в

31

000031740

Экономайзер блочный ЭП-2

кот.ул.Гордеевская, 61-в

32

000032896

Станок трубогибочный

кот.ул.Гордеевская, 61-в

33

000034682

Бак V 6м3

кот.ул.Гордеевская, 61-в

34

000037366

Панель ЩО70-1-32

кот.ул.Гордеевская, 61-в

35

000037367

Панель ЩО70-1-32

кот.ул.Гордеевская, 61-в

36

000037370

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

37

000037371

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

38

000037372

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

39

000037373

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

40

000037381

Панель ЩО70-2-02

кот.ул.Гордеевская, 61-в

41

000040286

Насос сетевой 32 6 НДС-60

кот.ул.Гордеевская, 61-в

 

Внести изменения в договор аренды имущества муниципальнойимущественной казны от 04.05.2007 № 04.018.А в части уменьшенияразмера арендной платы на 22716 рублей 84 копейки в квартал, без учета НДС.

Признать прекращенной с 03.10.2017 обязанность АО «Теплоэнерго» по внесению арендной платы по договору аренды имущества муниципальнойимущественной казны от 04.05.2007 № 04.018.А в сумме 22716 рублей 84 копейки в квартал, без учета НДС. 

Взыскать с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), в пользу 18000 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                              Д.Д. Окороков