АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-20385/2024

г. Новосибирск

21 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

            Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2024 года

Арбитражный  суд  Новосибирской  области  в   составе  судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Герасимовой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к акционерному обществу «Строй-Инверсия» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.04.2006 №52584 за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 1 173 529 рублей 70 копеек, неустойки за период с 02.09.2023 по 04.03.2024 в размере 53 675 рублей 73 копейки,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее – мэрия, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Строй-Инверсия», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 07.04.2006 №52584 за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 1 173 529 рублей 70 копеек, неустойки за период с 02.09.2023 по 04.03.2024 в размере 53 675 рублей 73 копейки.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик от ответчика не поступил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

07.04.2006 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Финансово–строительная компания «Новосибирская» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 52584 (далее – договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:064225:0035, расположенный в пределах  Ленинского района г. Новосибирска, площадью 2975 кв.м. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 18.05.2009 № 2 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:064225:49, площадью 3 283 кв. м.

Дополнительным соглашением от 01.07.2010 №3 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2010.

Дополнительным соглашением от 24.02.2011 №4 к Договору срок действия Договора продлен до 01.10.2011.

Дополнительным соглашением от 22.09.2011 №5 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2011.

Дополнительным соглашением от 30.12.2011 №6 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2012.

Дополнительным соглашением от 24.12.2012 №7 к Договору срок действия Договора продлен до 01.03.2013.

Дополнительным соглашением от 14.02.2013 №8 к Договору срок действия Договора продлен до 31.12.2013, а также был изменен порядок внесения арендной платы, размер неустойки за неуплату арендатором арендной платы.

Дополнительным соглашением от 28.02.2014 №10 к Договору срок действия Договора продлен до 01.07.2014.

В ходе исполнения Договора ЗАО «Финансово-строительная компания «Новосибирская» было реорганизовано в АО «Финансово-строительная компания «Новосибирская». 02.10.2015 АО «Финансово-строительная компания «Новосибирская» было реорганизовано и путем выделения было образовано АО «Строй-Инверсия». Согласно пункту 1.1 передаточного акта от 18.06.2015, утвержденному решением единственного акционера акционерного общества О «Финансово-строительная компания «Новосибирская» права и обязанности по договору аренды от 07.04.2006 переданы АО «Строй-Инверсия».

Согласно пункту 1.3 договора земельный участок передается арендатору для строительства книжного магазина с офисными помещениями.

Дополнительным соглашением от 25.03.2016 № 11 к Договору срок действия договора продлен до 26.02.2017, а также изменен размер и алгоритм расчета размера арендной платы.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения № 11 от 25.03.2016 с 21.06.2016 года в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10,06.2015 №219-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и с учетом уровня инфляции, равного 6,4% (Федеральный закон от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016») и составляет 1 502 368,00 рублей в год или 125 197,36 руб. 36 коп. в месяц.».

При этом пункт 2.5. договора в редакции дополнительного соглашения № 11 от 25.03.2016  арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в связи с изменением разрешенного использования земельного участка. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Таким образом, размер годовой арендной платы по договору за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет  1 986 227, 97 руб. в год, ежемесячный платеж составляет 165 519 руб.; сумма арендной платы с 01.01.2024 составляет 2 075 608, 23 руб., ежемесячный платеж составляет 172 967, 35 руб. 

По истечении срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.4.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 № 8) арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. 

Согласно п. 2.4.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 1 173 529,70 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истцом на основании пункта 2.4.3 начислена неустойка за период с 02.09.2023 по 04.03.2024 в размере 53 675,73 руб.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 29.01.2024 № 31/20-0305  о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 173 529 рублей 70 копеек подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2013 №8) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку с 02.09.2023 по 04.03.2024 в размере 53 675 руб. 73 коп.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.  

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями   167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Новосибирской области 

РЕШИЛ:

взыскать с АО «Строй-Инверсия» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.04.2006 № 52584 за период с августа 2023 года по февраль 2024 года в размере 1 173 529 рублей 70 копеек, неустойку в размере 53 675 рублей 73 копейки.

            Взыскать с АО «Строй-Инверсия» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 272 рубля.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман