ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-6550/2024

г. Челябинск

14 июня 2024 года

Дело № А76-28905/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Камаева А.Х., Колясниковой Ю.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Уряшевой У.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу     общества с ограниченной ответственностью «Уралпромконструкция» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.03.2024 по делу № А76-28905/2023.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью «Артель Гарантия» - ФИО1 (доверенность от 01.06.2023, срок действия до 31.12.2024, паспорт, диплом).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Артель Гарантия» (далее – истец, ООО «Артель Гарантия») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралпромконструкция» (далее – ответчик, ООО «Уралпромконструкция») о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 в размере 1 343 742 руб., неустойки по договору субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 за период с 04.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1 083 752 руб. 61 коп., с продолжением начисления неустойки со дня вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (с учетом уточнения размера исковых требований, л.д. 74).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.03.2024 (резолютивная часть от 19.03.2024) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда не согласилось ООО «Уралпромконструкция» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просило решение суда первой инстанции отменить в части заявленных исковых требований ООО «Артель Гарантия» о взыскании задолженности в размере 1 343 742 руб., неустойки за период с 04.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1 083 752 руб. 61 коп., неустойки с 19.03.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % на сумму долга в размере 1 343 742 рублей за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 24 684 руб., признать законными завяленные исковые требования лишь в части взыскания задолженности по договору аренды № 20/К от 01.01.2023 размере 662 829 руб. 98 коп.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 02.08.2023 ООО «Артель Гарантия» расторгло договор в одностороннем порядке, однако истцом указанный юридический значимый факт о расторжении договора был представлен в судебном заседании с нарушением точности и информативности документа, что выразилось в явное нарушение норм материального и процессуального права при принятии процессуального решения по делу. Апеллянт указал, что с 01.06.2023 ООО «Уралпроконструкция» не имело доступа в арендованное нежилое помещение, что истцом незаконно была начислена неустойка в связи с задолженностью по оплате субаренды по договору. Апеллянт также отметил, что до настоящего времени в арендованном нежилом помещении незаконно удерживается имущество субарендаторов и третьих лиц, которое не является предметом договора № 20/К от 01.01.2023.

К апелляционной жалобе ООО «Уралпроконструкция были приложены дополнительные доказательства – уведомление № 382 от 02.08.2023, договор субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023, пропуска на вывоз материальных ценностей № 071199 от 23.09.2022, № 070401 от 27.09.2022, № 080190 от 25.03.2022, № 080135 от 12.11.2021, в приобщении которых к материалам дела судебной коллегией было отказано на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в силу недоказанности наличия уважительных причин невозможности представления данных доказательств в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился. 

В отсутствии возражений представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от ООО «Артель Гарантия» поступили возражения на апелляционную жалобу, которые приобщены к материалам дела.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой инстанции, между ООО «Артель Гарантия» (арендатор) и обществом с ограниченной «Бархан» (далее – ООО «Бархан», арендодатель) подписан договор аренды недвижимого от 01.01.2023 (л.д. 72-73), согласно п.п. 1.1, 1.2 которого предметом договора является передача во временное владение и пользование недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством РФ. Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- нежилое здание (гараж на 120 мест), общей площадью 5 214,30 кв.м, по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 74-74-01/315/2005-371);

- нежилое здание (материальный склад), общей площадью 738,30 кв.м, по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 74-74-01/315/2005-372);

- площадка за дробилкой, площадью 2 340,7 кв.м, по адресу: Челябинск, шоссе Металлургов, д. 5-П (кадастровый номер 74-74-01/520/2011-416);

- кран козловой, марка: КК, Регистрационный №: П-39110, заводской № 149, характеристика: Q=30t, год изготовления: 1975, год ввода в эксплуатацию: 1976, пути для козлового крана расположенные по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание (автомойка на 4 автомашины), общая площадь 435,90 кв.м, по адресу: 

<

...> (свидетельство о регистрации 74АБ 195188, кадастровый номер 74-74-01/315/2005-374);

- нежилое здание (холодный склад), общей площадью 557,80 кв.м, по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 74-74-01/315/2005-373);

- нежилое здание (диспетчерская КПП), общей площадью 385,90 кв.м, по адресу: 

<

...> (свидетельство о регистрации 74АБ 195187, кадастровый номер 74-74-01/390/2005-188);

- нежилое здание (административный корпус с авторемонтной мастерской), общей площадью 7 945,70 кв.м, по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 74-74-36/215/2005-037);

- нежилое здание (топливно-раздаточная колонка АЗС), площадью 55,6 кв.м, по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 74-74-01/390/2005-189).

Согласно п. 1.5 договора арендатор имеет право сдавать имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, в субаренду без письменного согласия арендодателя.

В силу п. 3.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует неопределенный срок.

Между ООО «Артель гарантия» (субарендодатель) и ООО «Уралпромконструкция» (субарендатор) подписан договор субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 (далее также – договор, л.д. 12 оборот - 15), согласно п. 1.1 которого субарендодатель передал во временное владение и пользование имущество: площадка за дробилкой, кран 30т, расположенные по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязался принять имущество и своевременно производить оплату арендных платежей. 

Согласно п. 2.1 договора договор субаренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок.

В силу п. 3.1 договора постоянная субарендная плата представляет собой ее базовую ставку за один календарный месяц за один квадратный метр и составляет 127 000 руб. (приложение № 3 к договору, л.д. 17). Субарендатор обязан перечислять субарендную плату на указанный субарендодателем расчетный счет либо денежными средствами в кассу предприятия ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу подлежащему оплате. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет субарендодателя.

Постоянная субарендная плата за первый месяц субаренды уплачивается в течение трех календарных дней с момента подписания договора (п. 3.1.1 договора).

Помимо субарендной платы субарендатор производит оплату переменной субарендной платы (п. 3.2 договора).

Переменная субарендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, которая включает пользование теплом, водой, электроэнергией, вывоз бытового мусора, освещение прилегающих территорий, обслуживание вышеперечисленных систем от точки поставки энергии энергоснабжающей организацией до точки поставка субарендатору, техническое обслуживание сетей, охрана, интернет и телефонная связь. Размер переменной субарендной платы может быть увеличен субарендодателем в одностороннем порядке в случае повышения тарифов на коммунальные услуги, повышения уровня инфляции и прочее (п. 3.2.1 договора).

Оплата переменной субарендной платы производится посредством перечисления денежных средств на указанный субарендодателем расчетный счет либо денежными средствами в кассу предприятия ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет/кассу предприятия субарендодателя (п. 3.2.3 договора).

На основании п. 4.2.5 договора субарендодатель имеет право удерживать находящееся в субарендуемом помещении имущество субарендатора за нарушение обязательств по оплате постоянной/переменной арендной платы, а также любых иных действий субарендатора, повлекших причинение убытков субарендодателю.

В соответствии с п. 6.2.9 договора в случае задолженности по переменной арендной плате субарендодатель имеет право приостановить приостановление услуг до полного погашения субарендатором образовавшегося долга.

Согласно п. 6.2.14 договора в случае нарушения сроков внесения постоянной арендной платы и переменной арендной платы, предусмотренной договором субаренды, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи нежилого помещения и имущества от 01.01.2023 имущество: площадка за дробилкой, кран 30т, расположенные по адресу: 

<

...>, переданы в субарендное пользование ООО «Уралпромконструкция» (л.д. 17 оборот).

Ссылаясь на нарушение условий договора субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 в части оплаты арендной платы, ООО «Артель гарантия» направило ООО «Уралпромконструкция» уведомление исх. № 382 от 02.08.2023 с требованием не позднее 14.08.2023 оплатить задолженность по арендной плате. Кроме этого, ООО «Артель гарантия» было указано на возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае непогашения задолженности до 14.08.2023 (л.д. 20-21, 22, 23-24).

Оставление ООО «Уралпромконструкция» требований указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения ООО «Артель гарантия» в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ООО «Уралпромконструкция» обязательств субарендатора по договору субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023, о наличии у субарендатора задолженности по арендной плате и пени по договору субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 в заявленном истцом размере.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела, между ООО «Артель гарантия» (субарендодатель) и ООО «Уралпромконструкция» (субарендатор) был подписан договор субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023, согласно п. 1.1 которого субарендодатель передал во временное владение и пользование имущество: площадка за дробилкой, кран 30т, расположенные по адресу: 

<

...>, а субарендатор обязался принять имущество и своевременно производить оплату арендных платежей.

Стороны согласовали существенные условия указанного договора (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его условий.

Действительность и заключенность договора субаренды лицами, участвующими в деле, в ходе исполнения его условий не оспаривались, в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из указанного договора субаренды.

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу п. 3.1 договора постоянная субарендная плата представляет собой ее базовую ставку за один календарный месяц за один квадратный метр и составляет 127 000 руб. Субарендатор обязан перечислять субарендную плату на указанный субарендодателем расчетный счет, либо денежными средствами в кассу предприятия ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу подлежащему оплате. 

Переменная субарендная плата представляет собой плату за коммунальные услуги, которая включает пользование теплом, водой, электроэнергией, вывоз бытового мусора, освещение прилегающих территорий, обслуживание вышеперечисленных систем от точки поставки энергии энергоснабжающей организацией до точки поставка субарендатору, техническое обслуживание сетей, охрана, интернет и телефонная связь. Размер переменной субарендной платы может быть увеличен субарендодателем в одностороннем порядке в случае повышения тарифов на коммунальные услуги, повышения уровня инфляции и прочее (п. 3.2.1 договора).

Оплата переменной субарендной платы производится посредством перечисления денежных средств на указанный субарендодателем расчетный счет либо денежными средствами в кассу предприятия ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет/кассу предприятия субарендодателя (п. 3.2.3 договора).

В обоснование заявленного иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства арендатора по оплате арендных платежей, на наличие задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 в размере 1 343 742 руб.

Указанное обстоятельство ответчиком документально опровергнуто не было.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком представлено не было, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в заявленном размере 1 343 742 руб.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 6.2.14 договора в случае нарушения сроков внесения постоянной арендной платы и переменной арендной платы, предусмотренной договором субаренды, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством, следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых обеспечено неустойкой.

Поскольку ответчиком не было исполнено надлежащим образом обязательство арендатора в части внесения арендных платежей, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного требования о взыскании договорной неустойки.

Истец просил суд первой инстанции взыскать с ответчика неустойку по договору субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 за период с 04.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1 083 752 руб. 61 коп., с продолжением начисления неустойки со дня вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом первой инстанции была проверена арифметическая правильность произведенного истцом расчета неустойки, и суд признал расчет истца арифметически верным. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойку по договору субаренды нежилого помещения № 20/К от 01.01.2023 за период с 04.01.2023 по 18.03.2024 в размере 1 083 752 руб. 61 коп., с продолжением начисления неустойки со дня вынесения решения суда до момента фактической оплаты задолженности в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы подателя апелляционной жалобы о том, что в силу статьи 450 ГК РФ 02.08.2023 ООО «Артель Гарантия» расторгло договор в одностороннем порядке, отклонены судебной коллегией как не подтвержденные, поскольку  ООО «Артель гарантия» направило ООО «Уралпромконструкция» уведомление исх. № 382 от 02.08.2023, в котором только указало на возможность расторжения договора в одностороннем порядке в случае непогашения задолженности до 14.08.2023, при этом в материалы дела сторонами не были представлены доказательства того, что такой отказ от договора состоялся по инициативе одной из сторон.

Кроме того, в материалы дела сторонами не было представлено доказательств возврата арендуемого имущества от ответчика истцу, тогда как в силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доводы апеллянта о том, что с 01.06.2023 ООО «Уралпроконструкция» не имело доступа в арендованное нежилое помещение; что до настоящего времени в арендованном нежилом помещении незаконно удерживается имущество субарендаторов и третьих лиц, которое не является предметом договора № 20/К от 01.01.2023, также были отклонены судебной коллегией, поскольку ООО «Уралпроконструкция», будучи извещенным надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, не представило суду первой инстанции доказательств, подтверждающих обоснованность и правдивость указанных доводов.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, приведенным в ней, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.03.2024 по делу № А76-28905/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Уралпромконструкция» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи:

А.Х. Камаев

Ю.С. Колясникова