АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул, д.  8,  Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru,E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-2198/2023

город Кемерово

03 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Беляевой Л.В., 

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие", г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 403 055,34 руб. задолженности за коммунальные услуги (с учетом уточнений)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2023 (онлайн);

от ответчика – не явились,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" обратилось в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 403 055,34 руб. задолженности.

Исковые требования, с учетом принятого судом ходатайства об изменении исковых требований, мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг МКД, в которых находятся принадлежащие муниципальному образованию помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, квартиры: 9,24,80,92,93,94,114,117,118,122,135;            

<

...>, квартиры: 1,17,27,29,31,36,38,39,42,43,46,57,60,61,64,65,71,83,85,89,90,96;            

<

...>, квартиры: 5,8,32,53,65,68,71,89,101,107;

<

...>, квартиры: 2,21,25,26,31,41,47,49,50,51,55,65,70,87;            

<

...>, квартиры: 44,59,69;

<

...>, квартиры: 1,35,38,40,54,71,89;

<

...>, квартиры: 41,46,49,54,59,86,89,94,99,104,109,121,134,152,157,170; 

<

...>, квартиры: 1,4,6,14,19,21,31,34,36,39,44; 

<

...>, квартиры: 3,34,41,44,45,56,57,62,72,79,81,86,89, 99,103,107,112,117,126, 132,140,156,167;

<

...>, квартиры: 5,6,10,16,20,21,25,35,36,44,47,51,54,59,69,74,76,81,84,86,89,91,94,96,98,100,101,103,105, 108, 109,110,111,112,113,114,116,117,123,127,128,130,133,134,136,145,146,147,150, 151,155,156,161,165,166,168,176,180;

<

...>, квартиры: 20,50; 

<

...>, квартиры: 5,34; 

<

...>, квартира: 1.

<

...> Победы, д. 4, квартиры: 8,16,32,36,45,57; 

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в ранее представленном отзыве указывал на отсутствие сведений о наличии и отсутствии пользователей спорных помещений. 

Третье лицо КУМИ в письменном отзыве представило сведения о передаче квартир по договорам социального найма, заключением договоров мены, о передаче квартир в собственность граждан, ходатайствовало о рассмотрении спора в отсутствие его представителя.

Учитывая доводы ответчика, истцом заявлено об изменении исковых требований. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В период с сентября 2022 по октябрь 2022 года (периоды по каждой квартире отдельно приведены истцом в расчетах, прилагаемых к исковому заявлению, ходатайству от 24.04.2023 исх.№223) спорные жилые помещения находились в собственности  муниципального образования Новокузнецкий городской округ, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (выписками из ЕГРН) и ответчиком не оспорено.

Истец на основании решений собственников в спорных МКД является управляющей компанией, с которой заключены договоры управления.

Наличие неоплаченной задолженности по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, после направления претензии и неполучения на нее ответа и удовлетворения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 294 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельными взятыми объектами общего имущества и обязанностью несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (статьи 37, 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу приведенных выше норм права, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

Обстоятельства принадлежности спорных жилых помещений муниципальному образованию подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Таким образом, муниципальное образование «Новокузнецкий городской округ», являющееся собственником спорных помещений, в силу закона обязано оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, вне зависимости от функционального назначения жилого помещения и наличия (отсутствия) договора с управляющей организацией, в связи с чем, подлежат отклонению доводы Комитета ЖКХ об отсутствии договорных отношений с истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету сумма долга за коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении спорных помещений, за период с сентября 2022 года по октябрь 2022 года составляет 403 055,34 руб., а именно: 

- ул. Березовая Роща, д. 2 – 20 183,70 руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 4 – 63 204,40 руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 20 – 22 264,68 руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 22 – 34 615,45 руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 26 – 5794,86 руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 33 -15179,10 руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 34 – 31532,24руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 36 – 25060,53руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 38 – 45 433,45 руб.; 

- ул. Березовая Роща, д. 40 – 105 110,73 руб.; 

- ул. Клименко, д. 6-Г – 4903,28руб.; 

 ул. Клименко, д. 6-Д – 4621,60руб.;

- ул. 40 лет Победы, д. 4 – 24 132,66 руб.;

-  ул. Климасенко, д. 21А – 1018,66руб.

Расчет произведён истцом исходя из размера платы, установленной собственниками помещений в МКД, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые для целей содержания общего имущества дома.

Истцом учтены даты регистрации прав собственности на помещения муниципального образования и их последующий переход иным лицам, а также даты передачи помещений по договорам социального найма.

Расчет долга судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам дела  и представленным доказательствам.

Комитетом ЖКХ расчет, применяемые тарифы, не оспорены. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 403 055,34 руб.

В соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" задолженность в размере 403 055,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11061 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 358 руб., уплаченную по платежному поручению от 07.02.2023 № 92.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                    Л.В. Беляева