АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-15076/2019

г.Чита

30 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объёме 30 января 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ритм-Забайкальск" (ОГРН 1167536053354, ИНН 7505008251)

к Муниципальному району "Забайкальский район" в лице Комитета по финансам муниципального района "Забайкальский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по помещения: № 1 в многоквартирном доме № 2 по ул. Железнодорожная за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 157514,95 руб., пени с 14.06.2017 г. по 18.12.2019 г. в размере 31759,66 руб., с последующим начислением пени начиная с 19.12.2019 г. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты; № 1 в многоквартирном доме № 4 по ул. Железнодорожная за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 51168,50 руб., пени с 14.06.2017 г. по 18.12.2019 г. в размере 8936,74 руб., с последующим начислением пени начиная с 19.12.2019 г. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты, 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 , представителя по доверенности от 05.12.2019 года;

от ответчика – не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ритм-Забайкальск" обратилось с иском к Муниципальному району "Забайкальский район" в лице Комитета по финансам муниципального района "Забайкальский район" о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества по помещения: № 1 в многоквартирном доме № 2 по ул. Железнодорожная за период с 01.05.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 157514,95 руб., пени с 14.06.2017 г. по 18.12.2019 г. в размере 31759,66 руб., с последующим начислением пени начиная с 19.12.2019 г. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты; № 1 в многоквартирном доме № 4 по ул. Железнодорожная за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2019 г. в размере 51168,50 руб., пени с 14.06.2017 г. по 18.12.2019 г. в размере 8936,74 руб., с последующим начислением пени начиная с 19.12.2019 г. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты. 

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания в судебное.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Ответчиком не были  заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и с переходом из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, и заслушав пояснения представителя истца, суд установил.

ООО «УК «Ритм-Забайкальск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в пгт. Забайкальск на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 147 от 02.08.2016

В соответствии с протоколом общего собрания от 30.04.17 (вопрос №6) ООО «УК «Ритм-Забайкальск» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Железнодорожная, д.2 с 01.05.2017г.

В соответствии с протоколом общего собрания от 15.08.2017 (вопрос №6) ООО «УК «Ритм-Забайкальск» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Железнодорожная, д.4 с 01.09.17.

Муниципальному району «Забайкальский район» принадлежит на праве собственности нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: пгт. Забайкальск, ул. Железнодорожная, д. 4 пом. 1 (общая площадь 111,6 кв.м.), ул. Железнодорожная, д. 2 пом. 1 (общая площадь 303,10 кв.м.).

Истец считает, что Ответчик обязан в силу прямого указания закона на основании ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ производить плату за содержание и ремонт общего имущества

Ответчик не осуществляет оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В связи с этим сложилась задолженность:

-за жилищные услуги по нежилому помещению №1, расположенном в многоквартирном доме №2 по ул. Железнодорожной в размере 157 514 руб. 95 коп. за период с 01.05.2017 по 30.09.2019г.

Расчет:

1. (17,81руб/м2   (тариф)   +0,11руб\м2(ОДН))*303,10кв.м.   (площадь помещения) = 5431 руб. 55 коп. - плата в месяц

2. 5431,55 руб/мес * 29 мес. = 157 514 руб. 95 коп. за период с 01.05.17 по 30.09.2019г.

- за жилищные услуги по нежилому помещению №1, расположенного в многоквартирном доме №4 по ул. Железнодорожной в размере 51168 руб. 50 коп. за период с 01.09.2017 по 30.09.2019г.

Расчет:

1. (17,81руб/м2 (тариф) +0,53руб\м2(ОДН))*111,6 кв.м. (площадь помещения) = 2046 руб. 74 коп. - плата в месяц

2. 5431,55 руб/мес * 25 мес. = 51168,50 руб. за период с 01.05.17 по 30.09.2019г.

всего: 208 683,45 руб.

Решением собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Железнодорожная, оформленного протоколом от 30.04.2017г. утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,81 руб. в месяц. Расходы на возмещения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды согласно нормативам потребления коммунальных услуг составляют 0,11 руб./м2.

Решением собственников помещений многоквартирного дома №4 по ул. Железнодорожная, оформленного протоколом от 15.08.2017г. утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в размере 17,81 руб. в месяц, расходы на возмещения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в размере 0,53 руб.\м2.

Таким образом истец произвел расчет с учетом установленных тарифов и площади помещений ответчика.

 За несвоевременную оплату услуг по содержанию общего имущества дома истец на основании п. 14 ст. 155  Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику неустойку за содержание и ремонт общего имущества по помещения: № 1 в многоквартирном доме № 2 по ул. Железнодорожная за период с 14.06.2017 г. по 18.12.2019 г. в размере 31759,66 руб., с последующим начислением пени начиная с 19.12.2019 г. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты; по помещению № 1 в многоквартирном доме № 4 по ул. Железнодорожная за период 14.06.2017 г. по 18.12.2019 г. в размере 8936,74 руб., с последующим начислением пени начиная с 19.12.2019 г. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактической оплаты.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец представил в материалы дела выписку из Единого государственного реестра прав, из которой следует, что владельцем спорного помещения  является муниципальный район «Забайкальский район».

Следовательно надлежащим ответчиком в данном случае является муниципальный район «Забйкальский район».

Согласно статье 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации" в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования по искам, предъявленным к публично-правовым образованиям, выступает соответствующий главный распорядитель бюджетных средств, обладающий необходимыми полномочиями на момент рассмотрения дела в суде.

Ответчик не представил сведений об органе полномочном выступать в суде от имени муниципального района «Забайкальский район».

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации указано, что При отсутствии либо невозможности определить орган, наделенный полномочиями главного распорядителя бюджетных средств, от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования в суде выступает соответственно Минфин России, финансовый орган субъекта Российской Федерации, финансовый орган муниципального образования (статья 1071 ГК РФ).

Учитывая изложенное и разъяснения п. 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.05.2019 N 13, суд считает, что надлежащим ответчиком является Комитет по финансам муниципального района "Забайкальский район".

 Расчет требований истец произвел с учетом установленных решением собрания  собственников тарифами и площади занимаемого помещения, что не противоречит нормам права.

Расчет  основного долга проверен и принимается.

Ответчик не представил сведений об оплате расходов на содержание общего имущества дома за указанный истцом период.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку,которую просит начислять по день оплаты основного долга. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец произвел начисление неустойки по дому ул. Железнодорожная 2 с 14.06.2017 г., по дому ул. Железнодорожная 4 с 11.10.2017 г., что является правомерным и судом принимается.

По смыслу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных норм Федерального закона истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, исковые требования обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению полностью на основании статей 8, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 167, 168, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Комитета по финансам муниципального района "Забайкальский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Ритм-Забайкальск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 208683,45 руб. основного долга, 40696,40 руб. неустойки,  7988 руб. расходов по оплате государственной пошлины, всего 257367,85 руб. 

С 19.12.2019 г. взыскать пени на сумму задолженности за каждый день просрочки в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день оплаты долга.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев.