АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

27 мая 2021 года

Дело № А33-23800/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 мая 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 мая 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590)

к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора, передаче имущества,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант" (далее – ответчик) о взыскании 141 881 руб. 61 коп. задолженности по возмещению расходов по договору аренды муниципального имущества № 5237 от 25.01.2018№ 7 488 руб. 92 коп. процентов за несвоевременное внесение оплаты по возмещению расходов по договору аренды № 5237 от 25.01.2018; о расторжении договора аренды муниципального имущества № 5237 от 25.01.2018№ об обязании передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – комнаты 1-4, 6-9, 11-13, 15, 17, 18, общей площадью 318,9 кв.м., цокольного этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, части комнаты 14, площадью 52,3 кв. метра этажа нежилого здания с кадастровым номером24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

Определением от 07.08.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.10.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Протокольным определением от 03.11.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 24.12.2020. Протокольным определением от 24.12.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 02.02.2021. Протокольным определением от 02.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 04.03.2021. Протокольным определением от 11.03.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 14.04.2021. Протокольным определением от 14.04.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 20.05.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 23.09.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указал, что истец умолчал, что согласно п. 2.7.7 указанного положения порядок возмещения расходов, указанных в п. 2.7.5 этого положения, определяется договором аренды (ссуды) муниципального имущества. Но договором аренды не определяется порядок возмещения ответчиком расходов истца по содержанию общего имущества, а ссылки истца в исковом заявлении на п.3.6, 3.7, 7.10 договора аренды с описанием такого порядка не соответствуют действительному содержанию указанных пунктов в договоре аренды. Истец необоснованно ссылается на редакцию вышеуказанных пунктов из дополнительного соглашения к договору аренды, которое было направлено в адрес ответчика, и по заявлению истца «до настоящего времени дополнительное соглашение арендатором не подписано, в адрес КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск не возвращено». Между сторонами велись долгие переговоры по подписанию этого дополнительного соглашения с протоколами разногласий, протоколами согласования разногласий с обеих сторон, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами (письмом Ответчика исх.№5 от 13.02.2020 г. и письмом Истца исх.№20-13/198 от 11.03.2020 г.). Но стороны до настоящего времени не пришли к соглашению, поэтому ссылки истца на него не обоснованы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 24.01.2018 № 52И между администрацией закрытого административно-территориального образования город Железногорск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Диамант" (арендатор) подписан договор аренды от 25.01.2018 № 5237, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество:

- комнаты 1-4 6-9 11-13 15, 17, 18 (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 10.2010), общей площадью 318,9 кв. метра нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0000000:17954, цокольный этаж, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>;

- комнаты 23-27, части комнаты 14 (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 27 10 2010), общей площадью 52,9 кв. метра нежилого помещения с кадастровым номером 24^58:0000000:17955, этаж 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАЮ Железногорск 

<

...>. 

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 25.01.2018. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора аренды устанавливается с 25.01.2018 на 10 лет. 

Согласно штампу договор аренды муниципального имущества № 5237 зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.03.2018, что подтверждается регистрационной записью № 24:58:0000000:17954-24/095/2018-5. 

На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.03.2019 № 102И «О внесении изменений в Реестр муниципальной собственности ЗАТО Железногорск» произведено объединение объектов недвижимого имущества, учитываемого в составе Муниципальной казны ЗАТО г. Железногорск: нежилого помещения, площадью 412, 5 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, пом. 1;нежилого помещения, площадью 385,8 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>; 

нежилого помещения, площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАЮ Железногорск, 

<

...>; нежилого помещения, площадью 443,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАЮ Железногорск, 

<

...>; нежилого помещения, площадью 289,05 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАЮ Железногорск, 

<

...>; в объект: нежилое здание, площадью 1 756,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

На основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.04.2019 № 87р-и «О внесении изменений в договор аренды муниципального имущества № 5237 от 25.01.2018» было подготовлено дополнительное соглашение к договору, которое направлено 05.06.2019 в адрес арендатора сопроводительным письмом от 05.06.2019 исх. № 20-13/380, однако до настоящего времени дополнительное соглашение арендатором не подписано, в адрес КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск не возвращено.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 17.04.2019 № 148пр «О содержании нежилого здания по ул. Восточная, Д.26А»: утвержден Перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилого здания, и находящегося в нем инженерного оборудования на 2019 год, подлежащих возмещению Арендаторами/Ссудополучателями; дано поручение Муниципальному казенному учреждению «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») (по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск) с 01.05.2019 года: обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания, надлежащий контроль за состоянием нежилого здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, охрану нежилого здания, уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания и организовать содержание общего имущества нежилого здания, посредством закупки (на очередной финансовый год) работ и услуг для муниципальных нужд, в том числе по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, и находящегося в нем инженерного оборудования, согласно перечню работ; обеспечить выставление счетов Арендаторам/Ссудополучателям на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

Во исполнение Распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 17.04.2019 № 148пр «О содержании нежилого здания по ул. Восточная, Д.26А» Администрации ЗАТО г. Железногорск, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, МКУ «УИК» заключены: муниципальный контракт № 26/2019 от 26.04.2019 на комплексное эксплуатационное обслуживание здания, в том числе аварийное; муниципальный контракт № 06/2020 от 26.12.2019 на комплексное эксплуатационное обслуживание здания, в том числе аварийное; муниципальный контракт № 29/2019 от 13.05.2019 на комплексную уборку помещений общего пользования и прилегающей территории ул. Восточная, д.28 и Восточная, 26А; муниципальный контракт № 03/2019 от 20.12.2019 на комплексную уборку помещений общего пользования и прилегающей территории; муниципальный контракт на оказание услуг пультовой охраны № 04/2020 от 24.12.2019; муниципальный контракт по техническому обслуживанию автоматической пожарной сигнализации №12/2020 от 29.01.2020; контракт на оказание услуг по обращению с ТКО №04-00005539 от 27.01.2020.

Во исполнение Постановление Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» Администрацией ЗАТО г. Железногорск, как владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, заключены муниципальные контракты с ресурсоснабжающей организацией на поставку горячей воды, тепловой энергии в нежилое здание, а именно муниципальный контракт № 2019Т-3246 от 11.11.2019, № 2020Т-3246 от 11.03.2020.

Администрацией ЗАТО г. Железногорск как собственником нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, а также в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, заключены муниципальные контракты холодного водоснабжения и водоотведения ВК№ 3462/19 от 18.11.2019, ВК № 3462/20 от 26.03.2020, а также муниципальный контракт энергоснабжения № 1000601084 от 04.03.2020.

Пунктом 2.7.5. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества, расположенного в нежилых зданиях (помещениях), арендаторы (ссудополучатели) обязаны возмещать Арендодателю (ссудодателю) расходы по содержанию общего имущества здания (помещения), в котором находится арендованное (используемое) имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора (ссудополучателя), пропорционально площади арендуемого (используемого) имущества: расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании (помещении), за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании (помещении), за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании (помещении), а также за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного (используемого) имущества. 

Пунктом 7.2.1 договора от 25.01.2018 № 5237 предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по содержанию арендуемого объекта с учетом общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально арендуемого объекта.

Пунктом 7.2.7 договора от 25.01.2018 № 5237 предусмотрена обязанность арендатора в течение 30 дней со дня подписания договора заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В исковом заявлении истец ссылается на пункты 3.6. и 3.7. договора в редакции дополнительного соглашения, в соответствии с которыми арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее - расходы арендодателя), а именно расходы: по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором. Арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов арендодателя (п.3.7. договора).

Администрацией ЗАТО г. Железногорск своевременно производится оплата заключенных, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендаторами арендованного объекта, муниципальных контрактов.

За период с мая 2019 года по март 2020 года у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию помещений в размере 141 881 руб. 61 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В связи с образовавшейся задолженностью комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес арендатора направлена претензия от 23.12.2019 № 20-13/776, с предложением погасить задолженность. Претензия арендатором получена лично, задолженность арендатором полностью не погашена.

За несвоевременную оплату расходов по содержанию здания истец начислил 7 488 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019 по 06.05.2020. 

В соответствии с п. 9.1. договора, последний может быть расторгнут до истечения срока действия в судебном порядке, в том числе, в случае если арендатор не несет расходы по коммунальным платежам, по содержанию и сохранении объекта аренды, по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания более двух месяцев подряд (п.9.1.4.).

Для расторжения договора в одностороннем порядке по требованию арендодателя, последний обязан направить арендатору претензию с предложением добровольно устранить выявленные нарушения в десятидневный срок, а в случае не устранения нарушений в установленный срок, арендатору предлагается расторгнуть договор добровольно по соглашению сторон в пятидневный срок, по истечении срока, установленного для устранения нарушений (п.9.3.1. договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не ответил на направленную 23.12.2019 претензию, истец обратился с требованием о расторжении договора в судебном порядке.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 141 881 руб. 61 коп. по возмещению расходов по содержанию помещений, 7 488 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора аренды муниципального имущества № 5237 от 25.01.2018№ об обязании передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – комнаты 1-4, 6-9, 11-13, 15, 17, 18, общей площадью 318,9 кв.м., цокольного этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, части комнаты 14, площадью 52,3 кв. метра этажа нежилого здания с кадастровым номером24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 25.01.2018 № 5237 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Муниципальное имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 25.01.2018. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия договора аренды устанавливается с 25.01.2018 на 10 лет. 

Согласно штампу договор аренды муниципального имущества № 5237 зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.03.2018, что подтверждается регистрационной записью № 24:58:0000000:17954-24/095/2018-5. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 21.03.2019 № 102И «О внесении изменений в Реестр муниципальной собственности ЗАТО Железногорск» произведено объединение объектов недвижимого имущества, учитываемого в составе Муниципальной казны ЗАТО г. Железногорск: нежилого помещения, площадью 412, 5 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, пом. 1;нежилого помещения, площадью 385,8 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>; 

нежилого помещения, площадью 118,7 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАЮ Железногорск, 

<

...>; нежилого помещения, площадью 443,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАЮ Железногорск, 

<

...>; нежилого помещения, площадью 289,05 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАЮ Железногорск, 

<

...>; в объект: нежилое здание, площадью 1 756,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

На основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от 26.04.2019 № 87р-и «О внесении изменений в договор аренды муниципального имущества № 5237 от 25.01.2018» было подготовлено дополнительное соглашение к договору, которое направлено 05.06.2019 в адрес арендатора сопроводительным письмом от 05.06.2019 исх. № 20-13/380, однако до настоящего времени дополнительное соглашение арендатором не подписано, в адрес КУМИ Администрации ЗАТО г. Железногорск не возвращено.

В исковом заявлении истец ссылается на пункты 3.6. и 3.7. договора в редакции дополнительного соглашения, в соответствии с которыми арендатор обязан возместить арендодателю расходы, понесенные в связи с эксплуатацией арендуемого объекта (далее - расходы арендодателя), а именно расходы: по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги Регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого объекта. Арендодатель выставляет арендатору счета на возмещение расходов арендодателя, в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата арендатором. Арендатор обязан возместить расходы арендодателя не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет на возмещение расходов арендодателя (п.3.7. договора).

За период с мая 2019 года по март 2020 года у ответчика образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию помещений в размере 141 881 руб. 61 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Вместе с тем, судом установлено, что предлагаемое истцом дополнительное соглашение ответчиком не подписано, в судебном порядке изменения в договор в отношении порядка возмещения расходов по содержанию помещений не вносились.

В силу части 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Исходя из условий пункта 7.2.1 договора, от 25.01.2018 № 5237 предусмотрена обязанность арендатора нести расходы по содержанию арендуемого объекта с учетом общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально арендуемого объекта.

Ответчик представил в материалы дела: договор электроснабжения от 01.11.2008 № 10455; договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.02.2019 № 04-000001966; договора на техническое обслуживание от 01.01.2019 № 107/19. 

В подтверждение частичной оплаты долга по возмещению расходов по содержанию помещений, ответчик представил в материалы дела платежные поручения, подтверждающие внесение платежей в спорный период с назначением платежей в счет возмещения затрат по счету от 17.03.2020 и за январь-март 2020 года на общую сумму 43 630 руб. 63 коп., а именно: от 19.05.2020 № 421 на сумму 40 640 руб. 11 коп.; от 21.08.2020 № 501 на сумму 2 990 руб. 51 коп. 

При этом, истцом при расчете исковых требований учтено платежное поручение ответчика от 04.02.2020 № 361 на сумму 259 000 руб. 65 коп. 

Платежные поручения: от 27.08.2020 № 508 на сумму 116 040 руб. 41 коп., от 25.08.200 № 503 на сумму 2 990 руб. 51 коп., от 23.07.2020 № 468 на сумму 2 990 руб. 51 коп., не приняты судом во внимание, поскольку, исходя из назначений платежей, оплата произведена за более поздние периоды. 

С учетом изложенного, принимая во внимание доказательства оплаты части долга, требование о взыскании долга по возмещению расходов по содержанию помещений подлежит удовлетворению частично в размере 98 250 руб. 99 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За несвоевременную оплату расходов по содержанию помещения истец начислил 7 488 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.08.2019 по 06.05.2020. 

Учитывая, что дополнительное соглашение, предусматривающее сроки возмещения расходов по содержанию помещений ответчиком не подписано, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (пункт 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по смыслу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, должник вправе при непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства предложить кредитору принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства. При отказе кредитора принять исполнение, в том числе посредством уклонения от принятия, он считается просрочившим (статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено: счет № 592 от 19.07.2019 за май/июнь 2019 года получен арендатором нарочно, что подтверждается личной подписью в письме МКУ «УИК» о направлении счетов от 05.08.2019 г. № 190; счет № 681 от 19.08.2019 за июль 2019 года получен арендатором нарочно, что подтверждается личной подписью в письме МКУ «УИК» о направлении счетов от 20.08.2019 г. № 208; счет №772 от 17.09.2019 за август 2019 года направлен арендатору заказным письмом от 19.11.2019 (№ 66297740213029), письмо получено не было, возвращено организацией связи по истечении срока хранения 14.01.2020; счет № 904 от 16.10.2019 и счет № 983 (пени) от 17.10.2019 за сентябрь 2019 года направлены арендатору заказным письмом от 18.10.2019 г. (п/о №66297336338402). Письмо получено не было, возвращено организацией связи по истечении срока хранения 29.11.2019; счета №1061 от 14.11.2019 и счет №1133 (пени) от 15.11.2019 за октябрь 2019 года направлены арендатору заказным письмом от 19.11.2019 г. (п/о № 66297740213029) Письмо получено не было, возвращено организацией связи по истечении срока хранения 14.01.2020; счет № 1175 от 03.12.2019 за ноябрь 2019 года направлен арендатору заказным письмом от 07.12.2019 г. (п/о № 66297740213166). Письмо получено не было, возвращено организацией связи по истечении срока хранения 15.01.2020. Также были выставлены счета №1269 от 17.12.2019 и № 1339 (пени) от 18.12.2019, которые были направлены в адрес арендатора заказным письмом от 20.12.2019 (п/о № 66297740213432), получены арендатором лично 23.01.2020; счет № 059 от 16.01.20 и счет № 113 (пени) от 17.01.20 за декабрь 2019 года направлен арендатору заказным письмом от 22.01.2020 (п/о № 66297740213845), получено лицом по доверенности 23.03.2020; счет № 247 от 17.02.20 и счет № 259 (пени) от 18.02.20 за январь 2020 года направлен арендатору заказным письмом от 21.02.2020 (п/о № 66297740214477), возвращено организацией связи по истечении срока хранения 26.05.2020; счет № 379 от 17.03.20 за февраль 2020 года получен арендатором нарочно, что подтверждается личной подписью в письме МКУ «УИК» о направлении счетов от 20.03.2020 № 91; счет № 500 от 16.04.20 и счет № 512 (пени) от 17.04.20 за март 2020 года направлены арендатору на указанный в договоре аренды адрес электронной почты - diamantl26@yandex.ru в 12ч. 30 мин. 21.04.2020, согласно уведомлению почтовой системы Yandex, письмо было успешно доставлено получателю.

С учетом изложенного, принимая во внимание, даты получения ответчиком счетов на оплату, а также семи дней со дня предъявления кредитором требования, у истца возникло право на начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за период с 13.08.2019 по 06.05.2020, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2019 по 06.05.2020 составляют 2 996 руб. 67 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

25 125,58 р.

13.08.2019

05.09.2019

24

7,25

25 125,58 × 24 × 7.25% / 365

119,78 р.

+10 587,53 р.

06.09.2019

Новая задолженность

35 713,11 р.

06.09.2019

08.09.2019

3

7,25

35 713,11 × 3 × 7.25% / 365

21,28 р.

35 713,11 р.

09.09.2019

27.10.2019

49

7,00

35 713,11 × 49 × 7% / 365

335,61 р.

35 713,11 р.

28.10.2019

29.11.2019

33

6,50

35 713,11 × 33 × 6.5% / 365

209,88 р.

+10 587,53 р.

30.11.2019

Новая задолженность

46 300,64 р.

30.11.2019

05.12.2019

6

6,50

46 300,64 × 6 × 6.5% / 365

49,47 р.

+10 587,53 р.

06.12.2019

Новая задолженность

56 888,17 р.

06.12.2019

15.12.2019

10

6,50

56 888,17 × 10 × 6.5% / 365

101,31 р.

56 888,17 р.

16.12.2019

30.12.2019

15

6,25

56 888,17 × 15 × 6.25% / 365

146,12 р.

+12 565,99 р.

31.12.2019

Новая задолженность

69 454,16 р.

31.12.2019

31.12.2019

1

6,25

69 454,16 × 1 × 6.25% / 365

11,89 р.

69 454,16 р.

01.01.2020

30.01.2020

30

6,25

69 454,16 × 30 × 6.25% / 366

355,81 р.

+18 501,37 р.

31.01.2020

Новая задолженность

87 955,53 р.

31.01.2020

09.02.2020

10

6,25

87 955,53 × 10 × 6.25% / 366

150,20 р.

87 955,53 р.

10.02.2020

27.03.2020

47

6,00

87 955,53 × 47 × 6% / 366

677,69 р.

+13 849,26 р.

28.03.2020

Новая задолженность

101 804,79 р.

28.03.2020

30.03.2020

3

6,00

101 804,79 × 3 × 6% / 366

50,07 р.

+12 565,99 р.

31.03.2020

Новая задолженность

114 370,78 р.

31.03.2020

03.04.2020

4

6,00

114 370,78 × 4 × 6% / 366

75,00 р.

+13 849,26 р.

04.04.2020

Новая задолженность

128 220,04 р.

04.04.2020

26.04.2020

23

6,00

128 220,04 × 23 × 6% / 366

483,45 р.

128 220,04 р.

27.04.2020

28.04.2020

2

5,50

128 220,04 × 2 × 5.5% / 366

38,54 р.

+13 661,57 р.

29.04.2020

Новая задолженность

141 881,61 р.

29.04.2020

06.05.2020

8

5,50

141 881,61 × 8 × 5.5% / 366

170,57 р.

Сумма основного долга: 141 881,61 р.

Сумма процентов: 2 996,67 р.

С учетом изложенного, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично в размере 2 996 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку дополнительное соглашение с новой редакцией пункта 9.1.4. договора не подписано, основания для досрочного расторжения договора в связи с невозмещением расходов оплату расходов по содержанию помещения, у суда отсутствуют. 

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды муниципального имущества от 25.01.2018 № 5237 и обязания передать по акту приема-передачи муниципальное имущество – комнаты 1-4, 6-9, 11-13, 15, 17, 18, общей площадью 318,9 кв.м., цокольного этажа нежилого здания с кадастровым номером 24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, части комнаты 14, площадью 52,3 кв. метра этажа нежилого здания с кадастровым номером24:58:0000000:3358, расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диамант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 98 250 руб. 99 коп. долга и 2 996 руб. 67 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диамант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 715 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова