Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7699/2023

г. Благовещенск

19 октября 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи И.А. Москаленко,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВЫЙ ГОРОД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к должнику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 405231,26 рублей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВЫЙ ГОРОД» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к должнику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 405231,26 рубля долга по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ул. Ленина, 19 (нежилое помещение 1437,5 кв. м), за период с 01.03.2022 по 30.04.2023; 11105 рублей расходов по уплате госпошлины.

Исковые требования обоснованы просрочкой оплаты оказанных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. На момент обращения в суд претензия в добровольном порядке не исполнена, задолженность не оплачена.

Определением от 25.08.2023 рассмотрение искового заявления назначено в порядке упрощенного производства.

31.08.2023 ответчик направил в суд заявление об онлайн ознакомлении с делом представителем ФИО2 (доверенность от 24.10.2022). Истребованные определение суда доказательства, возражения, не представил.

Ходатайство ответчика об онлайн ознакомлении с делом судом удовлетворено, возможность предоставлена.

12.09.2023 истец представил доказательства направления ответчику акта сверки взаимных расчетов от 31.08.2023.

16.10.2023 судом принято решение путем подписания его резолютивной части.

27.07.2023 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 АПК РФ срока, изготовлено мотивированное решение.

Исследовав доказательства по делу, суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый Город» на основании решения общего собрания собственников помещений приняло в управление многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

ИП ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 1437,5 кв.м по ул. Ленина, 19, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

Многоквартирный жилой дом № 19 по ул. Ленина г. Свободного является целостным объектом, имеющим места общего пользования, общие конструкции и коммуникации, обслуживаемые ООО «Управляющая компания «Новый Город» самостоятельно и с привлечением третьих лиц - исполнителей услуг по договору.

Управляющая компания оказывает услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в домах лицам в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Согласно протоколу от 07.04.2020 № 1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Ленина, 19, собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Новый Город» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с договором управления № 6/у.2020 от 15.04.2020 размер платы по содержанию общего имущества с 01 мая 2020 в доме № 19 по ул. Ленина, первый год действия составляет 17,82 рублей за 1 кв.м, второй год – 19,03 рублей за 1 кв.м, третий год – 20,32 рублей за 1 кв.м.

Услуги, оказанные истцом в полном объеме, ответчиком не оплачены, возражения относительно качества оказанных услуг истцу не направлены.

В связи с отсутствием оплаты со стороны ответчика, истец направил претензию от 03.05.2023 о наличие долга и необходимости его оплаты, для подписания приложен акт сверки.

Претензия осталась без удовлетворения, оплата не произведена, акт сверки подписанным не возвращен. Истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.

Многоквартирный жилой дом № 19 по ул. Ленина г. Свободного является целостным объектом, имеющим места общего пользования, общие конструкции и коммуникации, обслуживаемые ООО «Управляющая компания «Новый Город» самостоятельно и с привлечением третьих лиц - исполнителей услуг по договору.

Управляющая компания оказывает услуги, работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в домах лицам в целях создания благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади во встроенных нежилых помещениях на первом этаже многоквартирных домов. Право собственности ответчика на встроенные нежилые помещение в многоквартирных домах подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункта 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктами 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирнои разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы граница стены многоквартирного дома до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению обязательных расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. У ответчика в силу закона возникает обязанность по несению расходов на содержание общего имущества. При этом в соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают не только из договора, но и из других оснований. Предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц..

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 года № 4910/10, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Управляющая компания должна лишь доказать факт управления общим имуществом, чтобы подтвердить своё право на взыскание платы с собственников помещений, и вовсе не обязана доказывать фактический объём оказанных услуг и выполненных работ в спорном периоде.

Плата вносится ежемесячно за истекший месяц (ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ). Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном решением общего собрания, не обусловлена напрямую моментом начала или окончания выполнения работ и фактом приёмки результата работ (получения пользы от него) конкретным собственником.

Жилищный кодекс предусматривает обязанность вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме является потребителем комплексных услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического облуживания дома, поэтому он должен оплатить эти работы и услуги. Не оплачивая названные расходы истцу.

В соответствии с протоколом № 1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений по ул. Ленина, 19 от 07.04.2020 собственники помещений приняли решение о заключении договора управления с управляющей организацией ООО «УК «Новый Город» и установлении размера платы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Размер платы по содержанию общего имущества с 01.05.2020 в доме № 19 по ул. Ленина, согласован сторонами в договоре управления № 6/у.2020 от 15.04.2020: первый год действия составляет 17,82 рублей за 1 кв.м, второй год – 19,03 рублей за 1 кв.м, третий год – 20,32 рублей за 1 кв.м.

Истцом представлен расчет суммы основного долга за период с 01.03.2022 по 30.04.2023.

В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Услуги, оказанные истцом в полном объеме, ответчиком не оплачены, возражения относительно качества оказанных услуг истцу не направлены.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец в спорный период свои обязательства по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ул. Ленина, 19 (нежилое помещение 1437,5 кв. м), за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 выполнил.

Обязанность по оплате стоимости услуг возлагается на ответчика.

Факт оказания услуг в соответствии со ст. 65, 70 АПК РФ подтвержден истцом документально. В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, оказанных истцом в спорный период.

Суд, проверив расчет суммы долга, исследовав представленные доказательства, признает его верным. Расчёт долга произведен истцом путём умножения суммы тарифа на площадь помещения соответствующего числа месяца за спорный период.

Ответчик в нарушение ст. 65, 70 АПК РФ не представил в дело возражений, доказательства оплаты долга, размер задолженности не оспорен.

Учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты 405231,26 рубля долга по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ул. Ленина, 19 (нежилое помещение 1437,5 кв. м), за период с 01.03.2022 по 30.04.2023, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в заявленном размере являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании статей 779, 781 ГК РФ.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ составляет 11105 рублей, при обращении в суд истцом по платежным поручениям от 05.06.2023 № 36 (5552 рубля), от 25.07.2023 № 62 (5553 рубля) оплачено в общей сумме 11105 рублей. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере, то расходы по оплате госпошлине в размере 11105 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 4, 70, 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НОВЫЙ ГОРОД» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 405231,26 рубля долга по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по ул. Ленина, 19 (нежилое помещение 1437,5 кв. м), за период с 01.03.2022 по 30.04.2023; 11105 рублей расходов по уплате госпошлины.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                        И.А. Москаленко