Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-2421/2025

24 июля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2025 года.

Полный текст  постановления изготовлен 24 июля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего               Конфедератовой К.А.

судей                                                  Сапрыкиной Е.И., Швец Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шалдуга И. В.

при участии  в заседании:

от ООО «УПРАВКОМДВ»: не явились, извещены;

от Администрация: ФИО1, представитель по доверенности от 06.05.2025;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области

на решение от  27.05.2025

по делу № А16-556/2023

Арбитражного суда Еврейской автономной области

по иску общество с ограниченной ответственностью «УПРАВКОМДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 679102, Еврейская автономная область, Облученский р-он, 

<

...>)

к Администрация муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 679100, Еврейская автономная область, Облученский р-он, 

<

...> стр. 8)

о  взыскании 320 077 руб. 80 коп.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВКОМДВ» (далее – ООО «УПРАВКОМДВ», управляющая компания, общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (далее – Администрация) о взыскании 448 721 руб. 08 коп. задолженности за период с 24.03.2020 по 25.05.2021 (с учетом уточнений суммы исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и обоснованы уклонением Администрации как собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме № 20 по ул. Денисова в г. Облучье (далее – МКД), от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Решением суда Арбитражного суда Еврейской автономной области от 07.03.2024, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2024, исковые требования удовлетворены частично на сумму 432 633 руб. 34 коп.; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.09.2024 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, поскольку судами не установлено в отношении каких конкретно объектов недвижимости истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание, не определено их назначение в целях выявления возможности их самостоятельного использования собственником либо только по вспомогательному назначению (общее имущество).

При новом рассмотрении дела, ООО «УПРАВКОМДВ» неоднократно в порядке статьи 49 АПК РФ изменяло сумму исковых требований и с учетом последних принятых судом уточнений просило взыскать с Администрации 320 077 руб. 80 коп.

Решением от 27.05.2025 исковые требования удовлетворены в заявленном размере. При этом суд, проверив представленный расчет, перечень помещений, в отношении которых заявлены исковые требования, пришел к выводу о необходимости исключения из расчета душевых (№№ 7 и 9 перечня помещений подвала) и площади помещения, переданного в собственность иного лица, 18.03.2021.

Не согласившись с принятым решением от 27.05.2025, Администрация обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы приведены доводы относительно необоснованного отказа в отнесении к помещениям, являющимся общим имуществом собственников МКД, помещения «сушилка», расположенного в подвальном помещении, площадью 35,2 кв.м., а также указало на неверно произведенный расчет, поскольку не исключено помещение, площадью 18 кв.м., перешедшее с 18.03.2021 в собственность физического лица.

В судебном заседании арбитражного суда арбитражного суда апелляционной инстанции представитель Администрации поддержала доводы апелляционной жалобы и просила обжалуемое решение изменить.

ООО «УПРАВКОМДВ» отзыв на апелляционную жалобу не представило, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, явку представителей не обеспечило, что в соответствии со статьями 156, 266  АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке и пределах статей 266, 268 АПК РФ правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Администрация является собственником, в том числе нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...> (далее - МКД).

Между администрацией и ООО «УПРАВКОМДВ» заключены договоры управления указанным многоквартирным домом  от 24.03.2020 №63-02/2020 и от 25.05.2020 №133-02/2020, согласно которым управляющая за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, стоимость и порядок расчетов определены в договорах и приложениях к ним.

Расчетная стоимость услуг на 1 кв.м общей площади составила 19 руб. 95 коп.

ООО «УПРАВКОМДВ» в период с 24.03.2020 по 25.05.2021 оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, стоимость которых ответчиком не оплачена.

Поскольку администрацией соответствующая претензия о необходимости оплаты оказанных услуг оставлена без удовлетворения, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции полагает необходимым руководствоваться следующим.

Статьями 210, 249 ГК РФ, пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с разъяснением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ, рассматриваемый во взаимосвязи с положениями жилищного законодательства о порядке заключения и согласования условий договора управления многоквартирным домом (статья 162 ЖК РФ), контроле за деятельностью управляющих организаций (статья 20 ЖК РФ) и об обеспечении свободного доступа к информации, в том числе об оказываемых услугах и выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (части 10 и 10.1 статьи 161 ЖК РФ), обеспечивает своевременную оплату собственниками помещений в многоквартирном доме потребленных коммунальных услуг и финансирование необходимых работ по управлению многоквартирным домом, направлен на поддержание общего имущества в таком доме в надлежащем состоянии (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.02.2017 № 292-О).

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - постановление № 64) разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в пункте 12 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Таким образом, имущество является общим в силу закона, данный статус оно не утрачивает даже если зарегистрированы права на него как на самостоятельный объект недвижимости.

При рассмотрении спора Администрация, с учетом последних представленных истцом уточнений, возражала относительно включения в площадь помещений, в отношении которых истцом производится начисление платы, и необходимости отнесения к общему имуществу собственников помещений МКД площадей следующих помещений подвала: № 6 сушилка площадью 35,2 кв.м.; № 7 - душевая - площадью  13,6 кв.м.; № 9 душевая - площадью  17,3 кв.м.

Суд первой инстанции согласился с доводами ответчика относительно отнесения к общему имуществу площадей душевых, не исключив при этом из расчета площадь сушилки.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами в силу следующего.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491).

В силу подпунктов «а»-«е1» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из технического паспорта помещение «сушилка» располагается в подвале МКД и, исходя из его наименования функциональным назначением такого помещения является использование его жителями в бытовых целях.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Следовательно, именно на истце лежит обязанность представитель доказательства относительно того, что площадь помещения «сушилка» используется именно Администрацией.

Однако таких доказательств в материалы дела истцом не представлено. Согласно пояснениям представителя Администрации, данным в судебном заседании, указанное помещение представляет собой помещение, в котором имеется оборудование для сушки.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами Администрации о необходимости отнесения площади помещения «сушилка» к общему имуществу собственников МКД и исключению указанной площади из расчета суммы задолженности.

Кроме того, проверив представленный расчет задолженности, суд находит обоснованным и довод Администрации о необходимости исключения из расчета помещения площадью 18 кв.м., перешедшего в собственность физического лица с 18.03.2023.

Не смотря на то, что указанный довод был принят судом первой инстанции, арифметически расчет произведен им не верно.

При этом Администрацией представлен контррасчет задолженности на сумму 310 912 руб. 77 коп., проверив который, суд апелляционной инстанции, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в том числе касающиеся необходимости исключения площади сушилки, находит его арифметически верным, сделанным с учетом фактически принадлежащей Администрации площади, установленного тарифа.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции от 27.05.2025 подлежит изменению в части подлежащей взысканию суммы задолженности, которая признается апелляционным судом обоснованной в размере 310 912 руб. 77 коп.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

Поскольку при рассмотрении настоящего иска обществу предоставлялась отсрочка в оплате государственной пошлины, а Администрация освобождена от её несения, вопрос о государственной пошлине не разрешается.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от  27.05.2025 по делу № А16-556/2023 изменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области в лице администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УПРАВКОМ ДВ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 310 912 руб. 77 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

К.А. Конфедератова

Судьи

Е.И. Сапрыкина

Е.А. Швец