АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-330/2023

г. Архангельск

18 мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163011, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Лермонтова, дом 23, стр. 25 пом. 6; Россия 163015, г.Архангельск, Архангельская область, пр.Ленинградский, дом 161)

к ответчику – администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

о взыскании 25 934  руб. 61 коп.  

при участии в  судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 04.08.2022, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Тандем" (далее  - истец, Общество)  обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Архангельск" (далее  - ответчик, Администрация) о взыскании 25 934  руб. 61 коп.  задолженности по оплате расходов на содержание незаселенных жилых помещений  в многоквартирных домах,  расположенных по  адресам: пр.Ленинградский, д.332, д.333, д.339, д.377; ул.Дачная, д.4; ул.Е.Пугачева, д.10; ул.Калинина, д.17, д.18, д.29/1; ул.Ленина, д.10; ул.Лермонтова, д.6, д.19, д.29/1; ул.Октябрят, д.20,д.28; ул.Почтовая, д.11, д.15; ул.Чкалова, д.5, д.14; в части платы за коммунальную услугу по энергоснабжению на общедомовое обслуживание в 2020 году.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об увеличении их размера (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик в отзыве на иск и дополнительных возражениях с заявленными требования не согласился.

Представитель истца в судебном заседании предъявленные требования поддержал.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд установил следующие  обстоятельства.

В спорный период истец являлся управляющей компанией  многоквартирных домов, расположенных в городе  Архангельске по адресам: пр.Ленинградский, д.332, д.333, д.339, д.377; ул.Дачная, д.4; ул.Е.Пугачева, д.10; ул.Калинина, д.17, д.18, д.29/1; ул.Ленина, д.10; ул.Лермонтова, д.6, д.19, д.29/1;  ул.Октябрят, д. 20 и д.28; ул.Почтовая, д.11, д.15; ул.Чкалова, д.5, д.14.

Указанное обстоятельство подтверждается договорами управления многоквартирными домами от 01.06.2015 и от 01.08.2017 № 1748Р/л2, от 01.04.2018 № 3645р/Л1, от 01.11.2018 № 1895р, от 01.03.2019 № 3760р/Л3.

В спорный период МО «Город Архангельск» являлось собственником ряда жилых помещений, расположенных  в указанных многоквартирных  домах, что ответчиком не оспаривается.

Являясь управляющей организацией, истец производил оплату ресурсоснабжающей  организации  за электрическую энергию, отпущенную за 2020 году на общедомовые нужды указанных выше домов.

Размер таких расходов по расчету истца за спорный период составил 25 934  руб. 61 коп.

Претензией от 29.11.2022 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по плате за содержание общего имущества, включая расходы на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (далее – ОДН).

В связи с тем, что ответчик требования не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела и доводы сторон, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно  статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В рассматриваемом случае между сторонами отсутствует спор относительно принадлежности муниципальному образованию жилых помещений, по которым заявлены исковые требования. 

Исковые требования предъявлены к истцу как к собственнику данных помещений, поскольку в спорный период все помещения являлись незаселенными.

При этом истцом с учетом представленных ответчиком документов о найме жилых помещений исключены из расчета начисления по помещению в доме 14 по ул.Чкалова за период с 26.11.2020, в доме 19 по ул. Лермонтова с 05.02.2020, в доме 10 по ул. Е.Пугачева с 12.02.2020.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (абзац 2 пункта 29 правил № 491).

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. (абзац 2 пункта 29 правил № 491).

В соответствии с пунктом 9.3. ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 тех же Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения № 2 к Правилам № 354.

Из расчетов истца следует, что плата за электроэнергию на ОДН определена истцом следующим образом: площадь для расчета ОНД по конкретному дому х норматив ОДН на электроэнергию х тариф / общая площадь здания х площадь жилого помещения ответчика.

Из расчета истца следует, что размер платы за спорный период по всем помещениям составил 25 934 руб. 61 коп.

Расчеты истца проверены судом на соответствие положениям Правилам № 354, оснований для признания расчетов нарушающими права ответчика суд не усматривает.

Контррасчет долга ответчик не представил, расчеты истца не опроверг, доказательств его необоснованности не предъявил.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Изложенные ответчиком в отзыве на иск возражая относительно того, что истец не обратился в надлежащем порядке за возмещением к МУ "ИРЦ", счета не выставлял, на могут случить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Разработанный ответчиком порядок оплаты расходов управляющих компаний по  муниципальным помещениям не препятствует обращению в суд с иском о взыскании долга. Учитывая длительность отношений сторон, у истца имелось достаточно времени для проверки расчетов и документов истца и предоставления соответствующих возражений. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика пропорционально  размеру  удовлетворенных  исковых  требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тандем" (ИНН 

<

***>) 25 934 руб. 61 коп. долга, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

А.Б. Филипьева