АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3197/2019

г. Чебоксары

10 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2019.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой", 428023, 

<

...>/1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

к ФИО2 (г.Чебоксары),

о признании недействительным договоров, признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости,

третьи лица:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (

<

...>),

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике , 428000, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

при участии:

от истца – директора ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике о признании государственной регистрации двух договоров уступки права аренды от 22.12.2017, заключенного между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257 и  21:02:010303:1258 недействительной, о признании недействительными записей в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивированы отсутствием согласия арендодателя - Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее – Управление) на заключение договора уступки права аренды от 22.12.2017. 

Определением суда от 01.04.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ФИО2.

В ходе судебного разбирательства по делу истец заявил ходатайство об изменении предмета иска и просил признать недействительными договоры от 22.12.2017 уступки прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257 и 21:02:010303:1258 и их государственную регистрацию. В письменных пояснениях истец указал на то, что с момента подачи договоров от 22.12.2017 уступки прав аренды на земельные участки прошло 3 месяца, за это время у ФИО2, как у действующего арендатора, возникла задолженность перед арендодателем по арендным платежам. Считает, что перевод прав и обязанностей ФИО2 на нового арендатора осуществлен с целью избежания договорной ответственности и иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договоров аренды предыдущим арендатором, такие действия ООО "АльфаСтрой" квалифицирует как злоупотребление правом.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом предмета иска судом принято. 

Определением суда от 13.06.2019 с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежащим - ФИО2; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В заседании суда представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях основаниям. 

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Ответчик и третьи лица в ходатайствах просили рассмотреть дело по существу в отсутствие их представителей.

Ответчик в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении иска, поскольку при заключении договоров от 22.12.2017 уступки прав аренды земельных участков и их государственной регистрации были соблюдены все законодательные нормы. С 08 декабря 2017 года по 29 января 2018 года ответчик был в составе учредителей ООО "АльфаСтрой". В состав учредителей ответчик вошел путем передачи в уставный капитал общества права аренды земельными участками с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257 и 21:02:010303:1258. Передача имущественных прав в виде вклада в уставный капитал носила возмездный характер. Платой за предоставленное право аренды земельного участка в данном случае является получение доли в уставном капитале (определенный объем имущественных прав, в частности на получение части прибыли от деятельности общества и на часть его имущества).

Третье лицо - Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в отзыве на исковое заявление вопрос о разрешении спора оставило на усмотрение суда и указало на следующие обстоятельства. 15.12.2017 ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о даче разрешения на передачу принадлежащего ей арендного права в качестве вклада в уставной капитал ООО "АльфаСтрой". 15.12.2017 Управление выдало справку о согласии на передачу принадлежащего ФИО2 арендного права в качестве вклада в уставной капитал ООО "АльфаСтрой". Договоры уступки прав аренды земельного участка были переданы сторонами в Управление после их подписания и государственной регистрации, после чего ответственным арендатором перед Управлением стало ООО "АльфаСтрой". В связи с неисполнением обязательств об оплате арендных платежей по договорам аренды от 21.10.2016 №№ 92, 93, Управление направило в адрес ООО "АльфаСтрой" уведомление о расторжении договоров; в ЕГРН совершена запись от 28.05.2018 о прекращении ограничения в виде аренды на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 21:02:010303:1258 и 21:02:010303:1257. Решениями Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии от 05.10.2018 по делу № А79-9007/2018, от 05.10.2018 по делу № А79-9008/2018 с ООО "АльфаСтрой" в пользу Управления взыскана задолженность по договорам аренды от 21.10.2016 № 92, от 21.10.2016 № 93 за период с 01.03.2018 по 28.05.2018 и пени. В ходе рассмотрения указанных дел ООО "АльфаСтрой" возражений против исковых требований не заявляло, судебные акты не оспаривало.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике в отзыве на исковое заявление указало на то, что предмет спора отсутствует. 28.10.2016 в зарегистрированы договоры аренды земельных участков от 21.10.2016 №№ 92, 93, заключенные между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарска и ФИО2 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257 и 21:02:010303:1258, расположенных по ул. Силикатная, д.19 А г.Новочебоксарск. 01.03.2018 и 02.03.2018 зарегистрированы договоры от 22.12.2017 уступки права аренды по вышеназванным договорам в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257 и 21:02:010303:1258, заключенные между ФИО2 и ООО "АльфаСтрой". Запрет на возможность передачи прав арендатора договоры аренды земельных участков от 21.10.2016 №92, №93 не содержали. Подписав договоры уступки права аренды в отношении вышеназванных земельных участков, ООО "АльфаСтрой" выразило свою волю на получение прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков от 21.10.2016 №92, №93. Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Новочебоксарск от 15.12.2017 №1459 ФИО2 получила согласие арендодателя на передачу обществу "АльфаСтрой" права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257 и 21:02:010303:1258. Впоследующем, 28.05.2018 на основании заявления Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск и уведомления от 09.04.2018 №0355 о расторжении договоров аренды земельных участков записи о регистрации договоров уступки от 22.12.2017 были прекращены. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключены договоры аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 21.10.2016 №92, от 21.10.2016 №93, по условиям которых арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельные участки: площадью 0,7198 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1257, расположенный по ул.Силикатная, 19А, площадью 0,8213 га из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1258, расположенный по ул.Силикатная, 19Б, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка и в качественном состоянии как он есть на момент заключения настоящего договора, по акту приема - передачи земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, для строительства многоэтажной автостоянки. Разрешенное использование земельного участка – обслуживание автотранспорта (л.д. 13-26).

Договор заключен на срок с 21.10.2016 по 20.12.2019 (пункт 1.2 договоров). 

Государственная регистрация договоров произведена 28.10.2016.

Земельные участки переданы арендатору по актам приема-передачи 21.10.2016.

Пунктами 4.1.3 договоров предусмотрено, что арендатор имеет право передать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора, при согласии арендодателя.

Согласно протоколу от 30.11.2017 №4 общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" всеми участниками общества единогласно были приняты и нотариально удостоверены решения по следующим вопросам:

- по вопросу об увеличении уставного капитала ООО "АльфаСтрой" за счет вклада третьего лица, принимаемого в общество, принято решение – увеличить уставный капитал общества с 20000 руб. до 9607000 руб. за счет дополнительного вклада принимаемой в общество ФИО2;

- по вопросу о принятии в ООО "АльфаСтрой" ФИО2 принято решение – принять в общество ФИО2 с вкладом в уставный капитал размером 9587000 руб., вносимого правом аренды земельных участков: площадью 7198 кв.м из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1257, расположенного по ул.Силикатная, 19А, площадью 8213 кв.м. из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1258, расположенного по ул.Силикатная, 19Б, разрешенное использование земельных участков – для строительства многоэтажной стоянки (договора аренды земельного участка г. Новочебоксарска от 21.10.2016 №92, от 21.10.2016 №93), в пределах срока действия договоров;

- по вопросу об утверждении денежной оценки имущества, вносимого для оплаты доли в уставном капитале ООО "АльфаСтрой" и определении сроков внесения вклада принято решение – утвердить денежную оценку вклада, вносимого ФИО2 для оплаты доли в уставном капитале общества в размере 958700 руб. Определить срок для внесения дополнительного вклада в течение месяца со дня принятия решения;

- по вопросу об определении долей участников в уставном капитале ООО "АльфаСтрой" принято решение – в результате увеличения уставного капитала общества, определить номинальную стоимость и размер долей в уставном капитале третьего лица, принимаемого в общество, и участников следующим образом: третье лицо, принимаемое в общество – ФИО2, владеет долей в размере 99,8% уставного капитала, номинальной стоимостью 9587000 руб.; участник общества – ФИО4 владеет долей в размере 0,1% уставного капитала, номинальной стоимостью 10000 руб.; участник общества – ФИО5 владеет долей в размере 0,1% уставного капитала, номинальной стоимостью 10000 руб.

Стоимость права аренды вышеуказанных земельных участков определена в отчете ООО "Бизнес партнер" от 28.11.2017 №142/17, согласно которому стоимость права аренды земельных участков составляет 9587000 руб.

По акту приема передачи от 30.11.2017 ФИО2 передала обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" в качестве вклада в уставный капитал право аренды земельных участков: площадью 7198 кв.м из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1257, расположенного по ул.Силикатная, 19А, площадью 8213 кв.м. из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1258, расположенного по ул.Силикатная, 19Б, разрешенное использование земельных участков – для строительства многоэтажной стоянки (договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 21.10.2016 №92, от 21.10.2016 №93).

В заявлении от 15.12.2017, полученном Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики 15.12.2017, ФИО2 просила разрешить внести арендные права по договорам аренды в качестве вклада в уставный капитал ООО "АльфаСтрой".

В письме от 15.12.2017 №1459 Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики выразило согласие на передачу ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" права аренды вышеуказанных земельных участков в качестве вклада в уставный капитал (л.д.94).

22.12.2017 ФИО2 (сторона 1) и обществом с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" (сторона 2) заключены договоры уступки прав аренды земельного участка от 22.12.2017 №92, от 22.12.2017 №93, согласно которым сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договорам аренды от 21.10.2016 №92, от 21.10.2016 №93, заключенным между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и ФИО2 на срок с 21 октября 2016 года по 20 декабря 2019 года в отношении земельных участков: площадью 7198 кв.м из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1257, расположенного по ул.Силикатная, 19А, площадью 8213 кв.м. из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером 21:02:010303:1258, расположенного по ул.Силикатная, 19Б, разрешенное использование земельных участков – для строительства многоэтажной стоянки (л.д.28-40).

Право аренды на земельный участок переходит к стороне 2 с момента регистрации договора уступки прав и обязанностей (пункты 2.2 договоров).

Государственная регистрация договора уступки от 22.12.2017 №92 произведена 02.03.2019; договора уступки от 22.12.2017 №93 – 01.03.2019.

22.01.2018 ФИО2 обратилась в общество с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" с заявлением о выходе из состава участников общества.

Согласно протоколу от 22.01.2018 №5 общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" единогласно всеми участниками были приняты решения по следующим вопросам:

- по вопросу о выходе участника ФИО2 и переходе доли обществу принято решение – утвердить переход доли в размере 99,8% уставного капитала, номинальной стоимостью 9587000 руб. обществу;

- по вопросу о продаже доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой", принадлежащей ООО "АльфаСтрой" принято решение – продать указанную долю в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" участнику общества – ФИО4.

Уведомлением от 09.04.2018 №0355, полученным истцом 13.04.2017, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики уведомило ООО "АльфаСтрой" об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка г.Новочебоксарска от 21.10.2016 №92.

С учетом изменения предмета иска истец просит признать недействительными договоры от 22.12.2017 уступки прав аренды земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257 и 21:02:010303:1258 и их государственную регистрацию.

В силу пункта 3 части 1 статьи 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают дела по спорам, связанным с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, а также некоммерческой организацией, объединяющей коммерческие организации и (или) индивидуальных предпринимателей (далее - корпоративные споры), в том числе по следующим корпоративным спорам:

1) споры, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией юридического лица;

2) споры, связанные с принадлежностью акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паев членов кооперативов, установлением их обременений и реализацией вытекающих из них прав (кроме споров, указанных в иных пунктах настоящей части), в частности споры, вытекающие из договоров купли-продажи акций, долей в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ, партнерств, товариществ, споры, связанные с обращением взыскания на акции и доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ, партнерств, товариществ, за исключением споров, вытекающих из деятельности депозитариев, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги, споров, возникающих в связи с разделом наследственного имущества или разделом общего имущества супругов, включающего в себя акции, доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ и товариществ, паи членов кооперативов;

3) споры по искам учредителей, участников, членов юридического лица (далее - участники юридического лица) о возмещении убытков, причиненных юридическому лицу, признании недействительными сделок, совершенных юридическим лицом, и (или) применении последствий недействительности таких сделок;

4) споры, связанные с назначением или избранием, прекращением, приостановлением полномочий и ответственностью лиц, входящих или входивших в состав органов управления и органов контроля юридического лица, споры, возникающие из гражданских правоотношений между указанными лицами и юридическим лицом в связи с осуществлением, прекращением, приостановлением полномочий указанных лиц, а также споры, вытекающие из соглашений участников юридического лица по поводу управления этим юридическим лицом, включая споры, вытекающие из корпоративных договоров;

5) споры, связанные с эмиссией ценных бумаг, в том числе с оспариванием ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, решений органов управления эмитента, с оспариванием сделок, совершенных в процессе размещения эмиссионных ценных бумаг, отчетов (уведомлений) об итогах выпуска (дополнительного выпуска) эмиссионных ценных бумаг;

6) споры, вытекающие из деятельности держателей реестра владельцев ценных бумаг, связанной с учетом прав на акции и иные ценные бумаги, с осуществлением держателем реестра владельцев ценных бумаг иных прав и обязанностей, предусмотренных федеральным законом в связи с размещением и (или) обращением ценных бумаг;

7) споры о созыве общего собрания участников юридического лица;

8) споры об обжаловании решений органов управления юридического лица;

9) споры, вытекающие из деятельности нотариусов по удостоверению сделок с долями в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью.

Договоры уступки прав аренды земельного участка от 22.12.2017 №92, от 22.12.2017 №9322.12.2017 заключены обществом с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" и ФИО2 во исполнение решения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" от 30.11.2017 №4 об увеличении уставного капитала ООО "АльфаСтрой" за счет вклада ФИО2, принимаемой в общество с вкладом в уставный капитал размером 9587000 руб. в виде передачи права аренды земельных участков с кадастровыми номерами 21:02:010303:1257, 21:02:010303:1258.

Таким образом, применительно к статье 225.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данный спор относится к категории корпоративных, в связи с чем подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В соответствии с частью 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года № 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Исходя из положений части 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что как при заключении договора перенайма, так и при внесении права аренды в уставный капитал, правовым последствием является передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Как указано выше, пунктами 4.1.3 договоров предусмотрено, что арендатор имеет право отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора, при согласии арендодателя.

В письме от 15.12.2017 №1459 Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики выразило согласие на передачу ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" права аренды вышеуказанных земельных участков в качестве вклада в уставный капитал.

Факт наличия согласия арендодателя - Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики на передачу ФИО2 обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" права аренды земельных участков в качестве вклада в уставный капитал подтверждает Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в отзыве на исковое заявление, а также на наличие данного согласия указывает в отзыве на исковое заявление третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Таким образом, данный факт подтверждается материалами дела и участвующими в деле лицами.

В части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, указанная норма права закрепляет принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяет общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей. Суть этого принципа заключается в том, что каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенным (неправомерным) и признаются злоупотреблением правом. При этом основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу, намерение употребить право во вред другому лицу.

Одновременно в части 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель закрепил презумпцию добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, это означает, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

При этом доказывать недобросовестность или неразумность действий должен тот, кто с таким поведением связывает правовые последствия.

Действия по заключению сделки могут быть признаны злоупотреблением правом, если будет установлено, что такая сделка направлена исключительно на нарушение прав и законных интересов иных лиц. При этом исключительная направленность сделки на нарушение прав и законных интересов других лиц должна быть в достаточной степени очевидной, исходя из презумпции добросовестности поведения участников гражданского оборота.

Таким образом, заявитель, требующий признать сделку ничтожной, как не соответствующую статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен доказать наличие у сторон сделки намерения причинить вред другому лицу.

Доказательств того, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, истец не представил.

Кроме того, истец при заключении договоров уступки прав аренды земельного участка от 22.12.2017 мог удостовериться о наличии или отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих, что уступка новому арендатору - ООО "АльфаСтрой" прав и обязанностей по договорам аренды была осуществлена именно с целью избежать ответственности за несвоевременную уплату задолженности, а равно с целью предоставления ответчику необоснованных преимуществ.

При таких обстоятельствах основания для признания договоров уступки прав аренды земельного участка от 22.12.2017 №92, от 22.12.2017 №9322.12.2017 недействительными отсутствуют, в связи с чем требование о признании их государственной регистрации недействительной также удовлетворению не подлежит.

Государственную пошлину суд относит на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного апелляционного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова