﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-808/2021

22 ноября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель Газалов А.А. по доверенности от 01.02.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21992/2021) индивидуального предпринимателя Шоева Махмуда Мухаббатшоевича на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2021 по делу № А56-808/2021, принятое 

по иску индивидуального предпринимателя Шоева Махмуда Мухаббатшоевича (ОГРНИП: 318547600199173, ИНН: 220808022290)

к обществу с ограниченной ответственностью «Рентум» (194354, Санкт-Петербург, пр-кт Энгельса, 113, 1, литер А, ОГРН: 1117847152917, ИНН: 7802748403)

о признании договора аренды расторгнутым

и по встречному иску о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы и штрафа по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель  Шоев Махмуд Мухаббатшоевич (далее – Истец, Предприниматель, Шоев М.М.) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рентум» (далее – Ответчик, Общество) о признании договора аренды № 20-02 недвижимого имущества от 01.05.2020, заключенного между Истцом и Ответчиком, расторгнутым с 03.12.2020 в порядке одностороннего отказа от исполнение договора.

Определением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2021 принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском по настоящему делу встречное исковое заявление Общества о взыскании 5 372 455 руб. задолженности по постоянной части арендной платы за период с мая 2020 года по февраль 2021 года, 422 165 руб. 31 коп. штрафа за период с 06.05.2020 по 18.02.2021 по договору аренды № 20-02 недвижимого имущества от 01.05.2020.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2021 в удовлетворении первоначального иска отказано; взыскано с индивидуального предпринимателя Шоева Махмуда Мухаббатшоевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентум» 5 372 455 руб. задолженности,  211 082 руб. 66 коп. неустойки, 51 973 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель указывает, что судом первой инстанции, не учтено заявление Общества о признании первоначального иска. Кроме того, Истец считает, что судом первой инстанции не был в полном объеме изучен вопрос о дате прекращения арендных отношений, а также о размере взыскиваемой суммы по арендной плате.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

01.05.2020 между Обществом (арендодателем) и Шоевым М.М. (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 20-02 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель за плату предоставляет в аренду нежилое помещение, а арендатор принимает во временное владение и распоряжение нежилые помещении часть здания, состоящая из частей помещения площадью 793,2 кв.м. на втором этаже (1Н № 131,132, 314, 135, 136, 137, 138, 139, 140), часть помещение 1Н № 133, расположенные по адресу: 194354, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 113, корпус 1, литер А (далее – Помещение), при этом Помещение предоставляется арендатору в аренду исключительно для целей осуществления коммерческой деятельности под торговлю товарами народного потребления.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2020.

Согласно п.9.2 Договора срок аренды составляет до 31.03.2021.

В силу п.3.1.3 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату согласно разделу 8 Договора.

В соответствии с п.8.1 Договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в Договоре срока ежемесячную арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

Согласно п.8.2.1 Договора с момента подписания акта приема-передачи Помещения по Договору, ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет: за май 2020 года, июнь 2020 года – в размере 82 725 руб. в месяц; за июль 2020 года, август 2020 года – в размере 166 572 руб. в месяц; с сентября 2020 года – в размере 662 420 руб. в месяц.

Указанным пунктом Договора также предусмотрено, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендатора ежемесячная постоянная часть арендной платы за май 2020, июнь 2020, июль 2020, август 2020 уплачивается арендатором в размере 662 420 руб. за каждый месяц.

В силу п.8.2.3 Договора оплата постоянной части арендной платы начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

01.09.2020 стороны заключили дополнительное соглашение №1 к Договору, согласно п.1 которого ежемесячная постоянная часть арендной платы по Договору за сентябрь 2020 года уплачивается арендатором в размере 166 572 руб., при этом из п.3 дополнительного соглашения №1 к Договору следует, что в случае досрочного расторжения Договора по инициативе арендатора, ежемесячная, постоянная часть арендной платы за сентябрь 2020 года уплачивается арендатором в размере 662 420 руб.

Согласно п.2 дополнительного соглашения №1 к Договору с 01.10.2020 по 31.03.2021 ежемесячная постоянная часть арендной платы по Договору уплачивается арендатором в размере 662 420 руб. в месяц.

Истец направил в адрес Ответчика уведомление от 16.11.2020 об одностороннем отказе от Договора, просил зачесть в счет оплаты задолженности по Договору сумму обеспечительного платежа, оплаченного Истцом по предыдущему договору аренды №19-02 от 01.06.2019.

В письме от 18.11.2020 Ответчик сообщил Истцу, что Договор не может быть расторгнут на основании его уведомления без номера и без даты, предложение о зачете обеспечительного платежа по договору аренды №19-02 от 01.06.2019 в счет погашения задолженности по Договору арендодатель отклонил в связи с тем, что указанный обеспечительный платеж был засчитан в счет оплаты арендной платы за апрель 2020 года по договору аренды от 01.06.2019, в соответствии с п.8.2.1 договора аренды от 01.06.2019.

Как указывает Истец, он вывез имущество из арендованных помещений, а также сдал ключи 03.12.2020. 

Полагая Договор расторгнутым с 03.12.2020, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В силу п.2 ст.450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 9.5 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уведомить о досрочном прекращении Договора до даты, указанной в п.9.2 Договора за 60 календарных дней.

Согласно п.9.10 Договора в случае досрочного отказа от исполнения настоящего Договора арендатором оплата арендатором за фактическое пользование Помещением после расторжения Договора до подписания акта приема-передачи (возврата) Помещения  будет осуществляться арендатором в размерах, установленных Договором; все права и обязанности сторон, предусмотренные Договором  (за исключением обязательств по оплате за пользование Помещением, предусмотренных Договором, а также в части исполнения обязательств по настоящему Договору, включая оплату штрафов, пеней, убытков – до полного их исполнения), прекращаются с момента подписания акта приема-передачи (возврата) Помещения.

Из содержания указанных условий Договора следует, что Договором было предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от исполнения Договора, что не оспаривается сторонами.

С учетом получения Ответчиком 17.11.2020  уведомления Истца об отказе от Договора согласно  п. 9.5 Договора рассматриваемый Договор считается расторгнутым с 17.01.2021.

Вопреки доводам Истца, первоначальный иск был признан Ответчиком только в части признания Договора расторгнутым, при этом согласно аудиозаписи судебного заседания Ответчик возражал против признания Договора расторгнутым с 03.12.2020.

В связи с чем, первоначальный иск о признании Договора расторгнутым с 03.12.2020 удовлетворению не подлежит.

Как следует из материалов дела, на момент направления Истцом уведомления об отказе от Договора арендная плата за май-сентябрь 2020 года была уже уплачена Истцом, то есть обязательство по внесению арендной за указанный период было исполнено и, соответственно, прекращено в силу п.1 ст.408 ГК РФ.

В связи с этим, отсутствуют правовые основания для изменения размера указанного обязательства и довзыскания арендной платы за период с мая по сентябрь 2020 года.

Истец указывает на то, что Помещение фактически освобождено и ключи от Помещения им были сданы 03.12.2020.

Вместе с тем, согласно п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению в части взыскания арендной платы с октября 2020 года по 16.01.2021.

Платежными поручениями №288 от 01.10.2020 и №334 от 20.11.2020 Истцом частично оплачена арендная плата за октябрь 2020 года на сумму 350 000 руб., в связи с чем задолженность Истца по арендной плате за период с октября 2020 года по 16.01.2021 составляет: 1 979 154 руб. 19 коп. из расчета: (662 420 руб. –              350 000 руб.) + 662 420 руб. + 662 420 руб. + (662 420 руб. / 31 день х 16 дней).

Пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки исполнения (частичного исполнения) своих денежных обязательств перед арендодателем арендатор обязуется уплатить арендодателю штраф в размере 0,1% от суммы просроченной платы по Договору за каждый день просрочки.

С учетом расчета Общества с Истца в пользу Ответчика подлежит взысканию 194 164 руб. 84 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 06.05.2020 по 18.02.2021 из расчета: 5 377 руб. 12 коп. + 2 812 руб. 65 коп. + 2 498 руб. 58 коп. + 50 864 руб. 28 коп. + 68 891 руб. 68 коп. + 49 019 руб. 08 коп. + (341 894 руб. 19 коп. х 0,1% х 43 дня).

В связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.05.2021 по делу №  А56-808/2021 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Шоева Махмуда Мухаббатшоевича отказать. 

По встречному иску взыскать с индивидуального предпринимателя Шоева Махмуда Мухаббатшоевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентум» 1 979 154 руб. 19 коп. задолженности, 194 164 руб. 84 коп. неустойки,              19 493 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рентум» в пользу индивидуального предпринимателя Шоеву Махмуду Мухаббатшоевичу 937 руб.             35 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 С.А. Нестеров