Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6574/2022

21 октября 2022 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 088 988,27 рублей,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" о взыскании 2 088 988 руб. 27 коп. за оказанные жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца поддерживает заявленные требования, пояснил, что оплат не было.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 23.12.2020 № 1 истец выбран управляющей компанией.

01.01.2021 между собственниками помещений и истцом заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом указанного договора является осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

12.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом с застройщиком. Предметом указанного договора является осуществление деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 6.4.1 плата за содержание и ремонт жилого помещения, иные работы, услуги, а также плата, указанная в п. 5.6 договора, вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и договором, в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов.

Срок внесения платы пол договору устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 6.4.2).

Согласно пункту 6.4.3 плата по договору, если иное не установлено условиями договора, вносится на основании платежных документов, составляемых представителем управляющей организации по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Порядок предъявления к оплате плательщикам документов для внесения платы по договору приведен в приложении № 17 к договору.

В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом истцом были оказаны жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены следующие нежилые помещения:

Блок А - 14:36:105021:1646, 14:36:105021:1642, 14:36:105021:1641, 14:36:105021:1640, 14:36:105021:1639, 14:36:105021:1637, 14:36:105021:1635, 14:36:105021:1633, 14:36:105021:1632, 14:36:105021:1628, 14:36:105021:1627, 14:36:105021:1624, 14:36:105021:1625, 14:36:105021:1644;

Блок Б - 14:36:105021:1409, 14:36:105021:1547, 14:36:105021:1392, 14:36:105021:1393, 14:36:105021:1395, 14:36:105021:1396, 14:36:105021:1398, 14:36:105021:1399, 14:36:105021:1403, 14:36:105021:1406, 1436:105021:1407, 14:36:105021:1409, 14:36:105021:1410, 14:36:105021:1411, 14:36:105021:1413, 14:36:105021:1414, 14:36:105021:1416, 14:36:105021:1417, 14:36:105021:1418, 14:36:105021:1408;

Блок В - 14:36:105021:1188, 14:36:105021:1187, 14:36:105021:1186, 14:36:105021:1184, 14:36:105021:1174, 14:36:105021:1 177, 14:36:105021:1178, 14:36:105021:1182, 14:36:105021:1183;

Блок Г - 14:36:105021:1155, 14:36:105021:1223, 14:36:105021:1190, 14:36:105021:1168, 14:36:105021:1234, 14:36:105021:1157, 14:36:105021:1135, 14:36:105021:2022, 14:36:105021:1800, 14:36:105021:1689, 14:36:105021:1467, 14:36:105021:1356, 14:36:105021:1245;

Блок Д - 14:36:105021:1922, 14:36:105021:1810, 14:36:105021:1809, 14:36:105021:1805, 14:36:105021:1804, 14:36:105021:1816, 14:36:105021:1815.

В отношении указанных объектов не зарегистрировано право собственности, в подтверждение представлены выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленной проектной декларации от 08.10.2021 № 14-000241 и разрешения на ввод в эксплуатацию от 06.10.2020 № 14-RU14301000-41-2020 застройщиком многоквартирного дома является ответчик.

Истцом оказаны услуги по спорным помещениям за период с 12.10.2020 по 31.12.2021 на сумму 2 088 988 руб. 27 коп., что подтверждается актом от 29.03.2022 № 3, счетом на оплату от 29.03.2022 № 3.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения в его адрес с претензией от 06.05.2022 № 557-01-2022.

Ответчик на претензию не ответил, погашение задолженности в полном объеме не произвел, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд на основании статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 06.10.2020 № 14-RU14301000-41-2020.

Право собственности на спорные нежилые помещения не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорные нежилые помещения, не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Поскольку в силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома до передачи объектов долевого строительства дольщикам (инвесторам, покупателям) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и несет бремя содержания имущества в порядке статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что ответчик наравне с иными владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе содержания спорного многоквартирного дома, обязан вносить плату. Регистрация права собственности является правом лица, а не его обязанностью. Отсутствие зарегистрированного права собственности не является основанием для освобождения ответчика от бремени содержания общего имущества.

Таким образом, с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность лежит на ответчике в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации и не может быть поставлена в зависимость от регистрации права собственности помещения.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт оказания коммунальных услуг в спорный период по спорным помещениям, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Расчет произведен с применением тарифов, указанных в договорах управления многоквартирным домом от 12.10.2020, от 01.01.2021, протоколах общего собрания собственников помещений от 23.12.2020, от 11.10.2021. 

Расчет судом проверен, признан правильным. Ответчик встречный расчет не произвел, доказательств оплаты не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявленные требования.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 33 445 руб. по платежному поручению от 15.08.2022 № 1400.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Товары Саха Якутместпрома" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Жилищный Стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 088 988 руб. 27 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 33 445 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева