АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

 http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А65-23984/2020

г. Казань

11 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 января 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мироновым А.В.,

с участием:

от истца – представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 07.09.2020, 

от ответчика – представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №13 от 09.01.2020,

от третьего лица – представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А65-23984/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ирида+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 807 390 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, 2 718 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 08.09.2020 по 08.10.2020, и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению с 09.10.2020 по дату фактического исполнения денежного обязательства на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых, действующей на дату подачи иска, 

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Жилище»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ирида+» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 807 390 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, 2 718 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 08.09.2020 по 08.10.2020, и процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению с 09.10.2020 по дату фактического исполнения денежного обязательства на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25% годовых, действующей на дату подачи иска.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Жилище» (прежнее наименование ООО «СИФ «Жилище»).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, платежным поручением № 275 от 13.09.2017 ООО «Ирида+» уплатило Территориальному отделению Департамента казначейства Министерства финансов Республики Татарстан г. Казани 817 640 руб. в качестве задатка для участия в аукционе от 25.09.2017, лот № 1.

По результатам аукциона 02.10.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 551/а от 02.10.2017 (далее – договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:050202:2537, площадью 2 012 кв.м, находящийся по адресу: Республика Татарстан, МО «

<

...> А.

Согласно пункту 1.4 договора разрешенное использование земельного участка: 2.6 – многоэтажная жилая застройка (жилой комплекс, многоэтажное жильё с офисами, подземным гаражом-стоянкой и объектами обслуживания).

Земельный участок передан арендатору 02.10.2017, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка.

Между истцом и ООО «СИФ «Жилище» 08.02.2019 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому истец передает, а ООО «СИФ «Жилище» принимает все права и обязанности по договору аренды. 

В решении Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.07.2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2020 по делу № А65-17921/2019, сделан вывод о ничтожности договора аренды земельного участка № 551/а от 02.10.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец полагает, что денежные средства, уплаченные ответчику в качестве задатка для участия в аукционе в целях заключения договора аренды, за вычетом платы за фактическое пользование земельным участком в период с 01.11.2017 по 07.02.2019, подлежат возврату.

Истец 08.09.2020 направил в адрес ответчика досудебную претензию, содержащую требование возвратить 807 390 руб. 90 коп. неосновательного обогащения. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к выводу об их удовлетворении, руководствуясь следующим.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку всякий договор, связанный с использованием чужого имущества, в силу статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается возмездным, при его недействительности применяется аналогичный порядок.

В результате заключения ничтожной сделки обществом по акту приема-передачи получен в пользование земельный участок, ответчик получил плату за право аренды в размере 817 640 руб. в виде задатка за участие в торгах.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 

Поскольку предметом аукциона являлось право на заключение договора, которое подлежало оплате победителем аукциона, при признании заключенного с ним договора недействительным право утрачивается, а соответствующие денежные средства должны быть возвращены.

Однако, согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения.

С учетом толкования приведенных норм права в рамках данного дела подлежат установления обстоятельства того, что в результате исполнения ничтожной сделки истец фактически пользовался предоставленным ему земельным участком и в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан возместить другой стороне в денежной форме стоимость этого пользования.

В силу системных положений пункта 2 статьи 167 и статьи 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан вернуть истцу задаток, уплаченный для участия в аукционе от 25.09.2017, а истец, как лицо, неосновательно временно пользовавшееся земельным участком, возместить то, что сберегло вследствие такого пользования.

Сторонами не оспаривается, что в результате исполнения ничтожной сделки истец пользовался предоставленным ему земельным участком в период с 02.10.2017 до 07.02.2019.

При этом, учитывая ничтожность договора аренды земельного участка, заключенного на торгах, при наличии на земельном участке объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцу, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРП, регулирование арендной платы за указанный  участок осуществляется в нормативном порядке.

Согласно постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле:

А = Рс x Кф, где:

А - размер годовой арендной платы за земельный участок;

Рс - размер ставки земельного налога;

Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, указанный в приложении к настоящему Положению.

Размер ставки земельного налога в г. Набережные Челны определяется % от кадастровой стоимости земельного участка. Ставка земельного налога в процентах для разрешенного использования: 2.6 в г. Набережные Челны равна 0,11.

Соответственно, Рс = 7 329 394,08 (кадастровая стоимость земельного участка) *0,11% (ставка земельного налога в процентах) = 8 062 руб. 33 коп.

Кф = 1 А = 8062 руб. 33 коп. * 1 = 8 062 руб. 33 коп.

Исходя из указанной формулы, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 8 062 руб. 33 коп.

Акт приема передачи земельного участка составлен и подписан сторонами 02.10.2017. Следовательно, в соответствии с пунктом 5.1 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» плату за пользование земельным участком надлежит начислять с 01.11.2017.

Соответственно за период с 01.11.2017 до 07.02.2019 размер платы за фактическое пользование истцом земельным участком составляет 10 245 руб. 92 коп. и рассчитывается следующим образом:

671 руб. 86 коп. + 671 руб. 87 коп. + 8 062 руб. 33 коп. + 671 руб. 86 коп. = 10 077 руб. 92 коп. (за период с 01.11.2017 по 31.01.2019);

24 руб. х 7 = 168 руб. (за период с 01.02.2019 по 07.02.2019).

Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Однако перечисленные истцом ответчику денежные средства превышают размер платы за пользование земельным участком на сумму 807 394 руб. 08 коп. (817 640 руб. – 10 245 руб. 92 коп.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

На основании изложенного, учитывая, что суд не может по своей инициативе выходить за пределы заявленных требований, а также, что требование истца о возврате суммы неосновательного обогащения за вычетом платы за фактическое пользование земельным участком ответчиком не исполнено, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 807 390 руб. 90 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 718 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 08.09.2020 по 08.10.2020, а также процентов, подлежащих начислению на сумму долга по день его уплаты.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан правильным.

Требование истца о взыскании 2 718 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного обязательства также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учётом положений пунктов 19 и 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» 19 148 руб. расходов, понесенных истцом по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ирида+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 810 109 (Восемьсот десять тысяч сто девять) руб. 78 коп., в том числе 807 390 руб. 90 коп. неосновательного обогащения, 2 718 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 08.09.2020 по 08.10.2020, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих начислению с 09.10.2020 по дату фактического исполнения денежного обязательства на сумму долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, 19 148 (Девятнадцать тысяч сто сорок восемь) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                     Е.А. Холмецкая