АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7730/2022 

Дата изготовления решения в полном объеме 14 июня 2022 года.

Дата объявления резолютивной части 09 июня 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Эссен продакшн АГ",  г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Нефтекамск (ОГРНИП 320028000118572, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020 в сумме 365 626 руб. 51 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020 за период с 10.11.2021 по 28.03.2022 в сумме 45 405 руб. 80 коп., неустойку из расчета 0,1% от суммы долга в размере 365 626 руб. 51 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 29.03.2022 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020, исключив установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,

с участием: 

истца – представитель не явился, извещен; 

ответчика – представитель не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество акционерного общества "Эссен продакшн АГ",  г.Тольятти (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Нефтекамск (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020 в сумме 365 626 руб. 51 коп., пени за просрочку платежей за период с 10.11.2021 по 28.03.2022 в сумме 45 405 руб. 80 коп., неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 29.03.2022 и по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.05.2022 в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований, согласно которому с ответчика взыскивается задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020 в сумме 365 626 руб. 51 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020 за период с 10.11.2021 по 28.03.2022 в сумме 45 405 руб. 80 коп., неустойку из расчета 0,1% от суммы долга в размере 365 626 руб. 51 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 29.03.2022 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020, исключив установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с технической невозможностью проведения судебного заседания, суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании от 07 июня 2022 года объявил перерыв на 09 июня 2022 года на 15 час. 10 мин. Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде Арбитражного суда Республики Татарстан.

После перерыва, 09 июня 2022 года, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте судебного заседания извещены.

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия представителей сторон.

В суд от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца, в котором истец уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 30.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № ЭП-074/20, согласно которому арендодатель передает во временное владение и пользование (в аренду), а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 959,25 м2 (помещение), находящееся на первом этаже в ТЦ «Эссен», расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым № 02:66:010706:953 (п.3.1 договора).

Срок аренды помещений устанавливается 11 месяцев от даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду. По истечению срока аренды и в отсутствии письменных возражений сторон, срок аренды пролонгируется на следующие 11 месяцев (п.4.1-4.2 договора).

Арендная плата состоит из постоянной части и переменной части.

В состав постоянной части арендной платы входит: плата за пользование помещением, стоимость эксплуатационных расходов, связанных с обслуживанием арендуемого помещения, а также земельные платежи (пропорционально площади, занимаемого помещения).

Размер постоянной части арендной платы за пользование помещением, подлежащий уплате арендатором арендодателю составляет 1 000 руб. в том числе НДС, за все арендуемое помещение на период арендных каникул. Сторонами установлены арендные каникулы на срок равный 45 календарных дней с момента подписания договора.

С 14.05.2020 по 14.08.2020 сумма постоянной части арендной платы составит 250 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Итого арендная плата в месяц за помещение в указанный период составит 239 812 руб. 50 коп., в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

С 15.08.2020 и до окончания действия договора сумма постоянной части арендной платы составит 280 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемого помещения, в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации. Итого арендная плата в месяц за помещение в указанный период составит 268 590 руб., в том числе НДС по ставке, установленной действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

При этом за первый месяц аренды помещения постоянная часть арендной платы подлежит уплате за фактическое количество календарных дней, в течение которых арендатор занимал помещение, начиная от даты подписания сторонами акта приема-передачи и заканчивая последним днем месяца, в котором этот акт был подписан.

Постоянная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя на основании договора, ежемесячно независимо от выставления арендодателем счета, в российских рублях авансовым платежом до 10 числа каждого расчетного месяца в размере 100%-ой месячной постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 5.4 договора. Счета-фактуры выставляются арендодателем и направляются в адрес арендатора в не позднее пяти дней по истечении отчетного месяца.

В случае неполного месяца аренды сумма постоянной части арендной платы вносится пропорционально количеству календарных дней месяца аренды, в течение которых арендатор пользовался помещением.

Порядок оплаты переменой части арендной платы:

Переменная составляющая арендной платы состоит из коммунальных расходов и определяется расчетным путем и включает в себя стоимость электроэнергии, теплоснабжения, вывоза ТБО.

Коммунальные расходы рассчитываются на основе стоимости электроэнергии, фактически потребленной арендатором в соответствии с показаниями соответствующих счетчиков, устанавливаемых арендатором за его счет. Компенсация за электроэнергию складывается из стоимости потребленной электроэнергии на основании счетчиков по тарифу городской снабжающей организации. Расходы за потребленную электроэнергию систем вентиляции и кондиционирования рассчитываются пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центра в соответствии с показаниями прибора учета, установленного отдельно на системы вентиляции и кондиционирования и в соответствии с тарифами снабжающей организации, применяемыми для арендодателя. Расходы на теплоснабжение рассчитываются по тарифам снабжающей организации, применяемыми для арендодателя, пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центр.

Оплата переменной составляющей арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты получения от арендодателя соответствующего счета, расчета стоимости потребленных коммунальных услуг по тарифам снабжающих организаций, счета-фактуры, акта оказанных услуг, подписанного со стороны арендодателя, копии акта о снятии показаний приборов учета за оплачиваемый месяц, а также копии счетов и счетов-фактур снабжающих организаций на оплату коммунальных услуг. Расходы на теплоснабжение рассчитываются по тарифам снабжающей организации, применяемыми для арендодателя, пропорционально доле помещения в общей площади Торгового центр. (глава 5 договора).

Пунктом 8.3 договора установлено, что при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи от 20.06.2020.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по внесению арендной платы 365 626 руб. 51 коп.

Досудебной претензией, врученной ответчику нарочно 17.02.2022, истец предложил ответчику произвести оплату задолженности, а также пени.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020 в сумме 365 626 руб. 51 коп., пени за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020 за период с 10.11.2021 по 28.03.2022 в сумме 45 405 руб. 80 коп., неустойку из расчета 0,1% от суммы долга в размере 365 626 руб. 51 коп. за каждый день просрочки исполнения обязательства по договору, начиная с 29.03.2022 и по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020, исключив установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 период моратория на возбуждение дел о банкротстве, предусмотренный статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с учетом уточнения). 

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.                       

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010). 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил. 

Долг перед истцом в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком факт наличия долга не оспорен. 

При таких обстоятельствах суд находит требование истца о взыскании арендной платы в размере 365 626 руб. 51 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 10.11.2021 по 28.03.2022 в сумме 45 405 руб. 80 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.3 договора установлено, что при просрочке арендатором уплаты арендных платежей арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) пени может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства и пунктов 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом в силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявлял, доказательств её несоразмерности не представил.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, в связи с чем  начисление договорной неустойки является правомерным.

Расчет неустойки соответствует материалам дела, ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за период с 10.11.2021 по 28.03.2022 в сумме 45 405 руб. 80 коп. является правомерным.

Так, в соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением должников-застройщиков). 

В связи с чем, в соответствии со ст. 9.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

С учетом изложенного, требование о начислении неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению на сумму долга 365 626 руб. 51 коп. исходя из 0,1% за каждый день просрочки с 29.03.2022 по день фактической оплаты долга за исключением периода действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (с учетом уточнения).

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возмещению истцу ответчиком. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Нефтекамск (ОГРНИП 320028000118572, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Эссен продакшн АГ",  г.Тольятти (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности в сумме 365 626 (триста шестьдесят пять тысяч шестьсот двадцать шесть) руб. 51 коп., пени в сумме 45 405 (сорок пять тысяч четыреста пять) руб. 80 коп., производить начисление неустойки из расчета 0,1% от суммы долга в размере 365 626 руб. 51 коп. за каждый день просрочки с 29.03.2022 по день фактического исполнения обязательства по договору аренды нежилого помещения №ЭП-074/20 от 30.03.2020, исключая период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 221 (одиннадцать тысяч двести двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                  Г.Н. Мурзаханова