Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-264563/23-125-1405

г. Москва

19 января 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Судьи Самодуровой К.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" (123112, 

<

...>, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 31, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.03.2010, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД" (123112, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., Д. 6, СТР. 2, ЭТАЖ 20, ПОМЕЩ. I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.06.2021, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам в размере 8634565,56 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 1552864,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 205964,19 руб.

при участии

от истца – ФИО1 по дов от 29.12.2023г., дип. от 08.07.2016г.

от ответчика -  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «СИТИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД» с иском о взыскании задолженности по эксплуатационным услугам в размере 8634565,56 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 1552864,89 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 205964,19 руб.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, своего представителя в судебное заседание не направил, что в силу статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.2006 № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 17.01.2024 завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению спора по существу в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, истец является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

В указанном выше здании на праве собственности ответчику принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0000000:2143, площадью 2 984,4 кв.м., что подтверждается Свидетельством №77:01:0000000:2143-77/051/2023-2 от 06.06.2023.

Истец указал, что его полномочия подтверждены общим собранием собственников от 30.09.2021 г., а также этим же решением утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию здания ДК «Империя».

Обращаясь с настоящим иском, истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 10 187 430, 45 руб.

За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате истцом также произведено начисление санкции, предусмотренной ст. 395 ГК РФ. Общий размер санкции составил 205 964, 19 руб.

Направленная претензия в порядке досудебного урегулирования спора была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

За период рассмотрения дела ответчик мотивированный отзыв на исковое заявление в дело не представил. Также Общество не доказало наличие объективных препятствий заявить возражения против иска при рассмотрении спора по существу. 

Доводов о невозможности использовать процессуальные права, предоставленные сторонам нормами статей 8, 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не привел.

Непредставление мотивированного отзыва на иск и доказательств, опровергающих исковые требования, является процессуальным риском самого ответчика (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г.).

В п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В ст. 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с типовой формой договора утвержденной общим собранием собственников ДК «Империя», истец принял на себя обязательства осуществлять предоставление услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, указанными в Приложении № 1 к Договору, по предоставлению коммунальных ресурсов в объеме, сроки и на условиях, установленных договором, а Заказчик обязуется оплачивать Услуги Управляющего в порядке, сроки и размере в соответствии с условиями договора, а также исполнять иные принятые на себя обязательства.

«Услуги» означают комплекс оказываемых Управляющим работ и услуг по содержанию, управлению, эксплуатационному обслуживанию и ремонту общего имущества Здания, который определен в Приложении № 1 к настоящему договору, а также предоставляемые Управляющим коммунальные ресурсы (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, канализование (сброс загрязняющих веществ), электроснабжения, теплоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов).

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость услуг по настоящему договору формируется из следующих составных частей:

а)Постоянной составляющей стоимости услуг;

б)Переменной составляющей стоимости услуг.

В состав Постоянной составляющей стоимости Услуг включаются услуги Управляющего по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания, перечисленные в Приложении № 1 к настоящему договору.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и ткущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании в отношении офисов и апартаментов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества собственников помещений в здании.

Оплата Постоянной составляющей стоимости услуг производится Заказчиком ежемесячно авансовым платежом до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего на основании договора, без необходимости выставления отдельного счета (пункт 4.3 договора).

Переменная составляющая стоимости услуг формируется из следующих составных частей:

а)Платы за коммунальные ресурсы, потребляемые Заказчиком Помещения;

б)Платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества Здания;

Расчет Переменной составляющей стоимости услуг осуществляется по формулам, содержащимся в Приложении № 2 к Договору.

Переменная коммунальная плата за Помещение рассчитывается ежемесячно на основании показаний приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в помещении Заказчика и введенных в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, согласно тарифам на коммунальные ресурсы, применяемым ресурсоснабжающими организациями по договору с Управляющим.

Решением общего собрания собственников от 30.09.2021 г. установлен следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании:

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в здании ДК «Империя» в соответствии с Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.09.2021 г. для помещений, расположенных с 33 по 41 этаж: 6 286, 46 рублей, в т.ч. НДС 20% за 1 кв.м. площади помещения собственника или титульного владельца в год. Ставка за 1 кв.м. площади помещения собственника в месяц - 523.87 руб. в т.ч. НДС 20%. С 01.01.2023 г. за 1 кв.м. площади помещения в месяц - 598,60 руб. в т.ч. НДС 20%. (п. 4 Договора).

Факт того, что ответчик является собственником нежилых помещений площадью 2 984, 40 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>., документально подтвержден, равно как и факт оказания истцом услуг по управлению и эксплуатации данного здания.

Установлено, что за период с 06.06.2023 по 31.10.2023 на стороне ответчика образовалась задолженность за эксплуатационные услуги в размере 8 634 565, 56 руб. и за коммунальные услуги в размере 1 552 864, 89 руб. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты оказанных истцом услуг, требование истца о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги в размере 8 634 565, 56 руб. и за коммунальные услуги в размере 1 552 864, 89 руб. в соответствии со ст.ст. 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

При этом по существу исковые требования ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты, контррасчет исковых требований, не представлен, о недостаточности времени для предоставления возражений - не заявлено.

Указанное бездействие допускается самим ответчиком, исключительно на основании собственного волеизъявления, вследствие чего риски изложенного процессуального бездействия возлагаются именно на сторону ответчика.

Кроме того, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2023 г. по 02.11.2023 г. в размере 205 964, 19 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив произведенный истцом расчет процентов, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика по указанному расчету, признал его обоснованным и математически верным.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст.ст. 210, 249, 290, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФАРЛАНОС ИНТЕРПРАЙЗИС ЛТД" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по эксплуатационным услугам в размере 8 634 565,56 руб., задолженность по коммунальным услугам в размере 1 552 864,89 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205 964,19 руб., госпошлину в размере 74 967 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья               К.С. Самодурова