АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2249/2022

г. Южно-Сахалинск

25 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.10.2022, решение в полном объеме изготовлено 25.10.2022.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>)

к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693020, 

<

...>)

о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах размере 155 256 рублей 06 копеек, пени в размере 13 440 рублей 28 копеек

в отсутствии сторон спора.

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее - истец, Фонд) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Сахалин-Инжиниринг» (далее - ответчик, АО «Сахалин-Инжиниринг») с требованием о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах размере 113 149 рублей 50 копеек и пени в размере 5 495 рублей 84 копейки (с учетом уточнений, принятых в судебном заседании 20.09.2022).

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 167, 169, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственником помещения в которых является ответчик.

Определением от 24.05.2022 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.07.2022 суд в порядке части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении акционерного общества «Почта России» имеющимися в материалах дела.

Ввиду изложенного, суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ проводит судебное заседание в отсутствии сторон спора.

09.06.2022 от истца в материалы дела через канцелярию суда поступило возражение на отзыв ответчика, содержащее заявление об отказе от иска в части требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества по многоквартирному дому 27 по Коммунистическому проспекту г. Южно-Сахалинска, рассмотрев которое, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ от иска принят судом.

На основании изложенного, суд принимает частичный отказ истца от иска и прекращает производство по делу в части требования о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и пени по многоквартирному дому 27 по Коммунистическому проспекту г. Южно-Сахалинска.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, поступившем в материалы дела через канцелярию суда 20.10.2022 исковые требования в размере 106 973 рубля 83 копейки основного долга и 5 468 рублей 23 копейки неустойки признал, выразил несогласие с требованиями о взыскании задолженности, возникшей по квартире 40 корпуса 2 пр. Мира 65 г. Южно-Сахалинска, ввиду ее продажи новому собственнику 22.09.2021.

Изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ответчику принадлежат на праве собственности следующие помещения в многоквартирных домах: 

<

...>, кв. 2, общей площадью 137,70 кв.м.; пр-кт Мира. д. 47А. кв. 1, общей площадью 129,40 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 18 нежилое помещение 1,подвал, общей площадью 90,00 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 18 кор. 1, кв. 1, общей площадью 73,20 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 18 кор.1, кв. 2, общей площадью 42,80 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 18 кор. 1, кв. 60, общей площадью 37,70 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 18 кор. 1, кв. 114, общей площадью 39,40 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 18 кор. 1, нежилое помещение 1, обшей площадью 90,00 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 18 кор. 1. нежилое помещение 10, общей площадью 35,80 кв.м.; пр-кт Мира, д. 65 кор.2, кв. 40, общей площадью 54,20 кв.м.; пр-кт Мира. д. 43, нежилое помещение 9, общей площадью 3,50 кв.м.; ул. Физкультурная, д. 10А, нежилые помещения 1-3, 48-53, общей площадью 81,70 кв.м.; ул. Крайняя, д. 35А, кв. 20, общей площадью 54,20 кв.м.; ул. Емельянова А.О., д. 35А, нежилое помещение 30, общей площадью 204,40 кв.м.; ул. Емельянова А.О., д. 35А, кв. 209, общей площадью 56,00 кв.м.; пр-кт Коммунистический, д. 27. кв. 1, общей площадью 104.20 кв.м.

Ввиду неисполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за указанные помещения, истцом 24.03.2022 в адрес ответчика направлена претензия исх. № 4329, оставление требований которой без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» (далее - Закон № 76-ЗО), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 приведенной статьи предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты введения в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы».

Таким образом, с учетом вышеизложенного АО «Сахалин-Инжиниринг» владея на праве собственности указанными выше помещениями, обязано было в период с 01.11.2014 уплачивать взносы на капитальный ремонт на содержание общего имущества в многоквартирном доме, где расположены спорные помещения.

Ответчиком в ходе рассмотрения спора сделано заявление об истечении срока исковой давности, после которого, истцом заявленные требования уточнены, из них исключен периоды, по которым срок давности истек.

После этого, ответчиком сделано заявление о признании иска на сумму основного долга в размере 106 973 рубля 83 копейки и неустойки в размере 5 468 рублей 23 копейки.

В силу части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права других лиц, подписано лицом, имеющим соответствующие полномочий и основано на материалах дела.

В части задолженности, которая не признана ответчиком - 6 175 рублей 67 копеек основного долга и 27 рублей 61 копейка неустойки, начисленных за капитальный ремонт на содержание общего имущества в многоквартирном доме за квартиру 40 корпуса 2 пр. Мира 65 г. Южно-Сахалинска, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ/001-2022-95380472 от 16.06.2022, с 23.09.2021 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ФИО2

Данное обстоятельство свидетельствует, что с ноября 2014 по 23.09.2021 ответчик, как собственник данного имущества, обязан оплачивать взносы на его капитальный ремонт.

С учетом изложенного, используя расчетный период предложенный истцом - с 19.04.2019 по 22.09.2021, суд произведя собственный расчет установил, что основной долг за данное помещение составит 10 031 рубль 15 копеек, что существенным образом превышает расчет истца.

Расчет, произведенный судом, выглядит следующим образом: 

- апрель 2019 года: 341,46/30×11 = 125,20;

- май-декабрь 2019 года: 341,46×8 = 2 731,68;

- январь-декабрь 2020 года: 341,46×12 = 4 097,52;

- январь-август 2021 года: 352,30×8 = 2 818,40;

- сентябрь 2021 года: 352,30/30×22 = 258,35.

Также размер неустойки, произведенный судом из расчета указанной задолженности, существенно превышает расчет истца. 

Однако ввиду того, что суд лишен возможности выйти за пределы заявленных требований, он принимает расчет предложенный истцом и удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Исходя из положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при заключении мирового соглашения, отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

На основании изложенного, ввиду того, что истцом признаны исковые требования на сумму 112 469 рублей 67 копеек, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 4 798 рублей 30 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

принять отказ некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» от иска в части требования о взыскании с акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах и пени по многоквартирному дому 27 по Коммунистическому проспекту г. Южно-Сахалинска, производство по делу в данной части требований прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Сахалин-Инжиниринг» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 19.04.2019 по 28.02.2022 в размере 113 149 рублей 50 копеек, пени за их несвоевременную уплату в размере 5 495 рублей 84 копейки, возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 612 рублей 70 копеек, всего взыскать 120 258 (сто двадцать тысяч двести пятьдесят восемь) рублей 04 копейки.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» из федерального бюджета 4 798 (четыре тысячи семьсот девяносто восемь) рублей 30 копеек государственной пошлины оплаченной 29.04.2022 на основании платежного поручения № 4882, о чем выдать справку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                        И.Н. Веретенников