АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

________________________________________________________________

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А84-4917/2020

г.Калуга

4 марта 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 2 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 4 марта 2022 года

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи

судей

В.И. Смирнова

М.М. Нарусова

ФИО1

при участии в заседании 

от истца: 

общества с ограниченной ответственностью «КапиталЮгИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2

от ответчика: 

общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации»

 

не явились, извещено надлежащим образом;

 

не явились, извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БТИ» на решение Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 по делу №А84-4917/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «КапиталЮгИнвест» (далее - истец, ООО «КапиталЮгИнвест») в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (далее - ответчик, ООО «БТИ) о взыскании задолженности в совокупном размере 1 794 172 рублей 04 копеек, из которых 1 480 000 рублей - задолженность по договорам №2353, 2318, и 314 172, 04 рублей - задолженность по арендной плате по договору субаренды №3-КЮИ-2017 от 23.07.2017.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 (с учетом определения об исправлении описки от 19.04.2021) исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО «БТИ» в пользу ООО «КапиталЮгИнвест» задолженность в сумме 531 314 рублей 90 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано. Взыскано с ООО «БТИ» в федеральный бюджет 9162 рубля 97 копеек государственной пошлины. Взыскано с ООО «КапиталЮгИнвест» в федеральный бюджет 21779 рублей 03 копейки государственной пошлины.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 решение Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением и постановлением ООО «БТИ» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Заявитель жалобы указал на нарушение судами норм процессуального и материального права, поскольку все услуги были оказаны, в использовании помещений имелись непреодолимые препятствия.

Иные стороны по делу отзывов, либо пояснений, суду округа не представили.

ООО «БТИ» заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с приостановлением воздушного сообщения.

Судом округа, заявленное ходатайство рассмотрено и в его удовлетворении отказано, явка предпринимателя в судебное заседание обязательной не признавалась, заявленные доводы изложены исчерпывающе, безосновательное отложение рассмотрения жалобы приведёт к затягиванию её рассмотрения, при этом представителем ответчика не заявлено о невозможности прибытия в судебное заседание железнодорожным транспортом.

Стороны в судебное заседание представителей не направляли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что в силу положений части 3 статьи 284 АПК РФ, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, доводы указанные в жалобе, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов, с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, установлено судами, 20.06.2017 между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор №2318 оказания услуг (далее - договор №2318), в соответствии с разделом 1 которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги:

по объектам 1,3,5,7,12,13,14 - по постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (подпункт 1.1.1);

по объектам с 2,4,6,8,9,10,11 - по восстановлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документаций, постановке на кадастровый учет; технической инвентаризации объектов недвижимости (подпункт 1.1.2.).

Согласно Приложению №1 к договору №2318 от 20.06.2017, перечень объектов следующий:

Симферополь, ул.60 лет Октября «Аральская», 73;

Симферополь, Севастопольская, 10;

Ялта, ул.Садовая, 25а;

Ялта, ул.Васильева, 16;

Ялта, ул.Кривошты около дома 20;

Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а;

Джанкой, ул.Октябрьская 82;

Евпатория, ул.Фрунзе-Интернациональная, 50/107;

Керчь, ул.Карла Маркса/ФИО3, 20-а;

Красноперекопск, 10й микрарайон, 4/1;

Красноперекопск, ул.Спортивная, 12;

пос. Щелкино;

пос. Петровко, Общественный центр, квартал №6;

Черноморский район, пгт. Черноморское, ул.Щорса, дом 4.

Пунктами 2.1, 2.2 договора №2318 предусмотрено, что стоимость услуг по настоящему договору составляет 608 000 (шестьсот восемь тысяч) рублей 00 копеек; заказчик обязуется до начала оказания услуг оплатить исполнителю аванс в размере 100% (сто процентов) путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 3.1 договора №2318 срок оказания услуг, согласно пункта 1.1.1 настоящего договора, составляет 30 рабочих дней с момента поступления суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора на расчетный счет исполнителя и предоставления исполнителю необходимой документации, согласно акту приема-передачи документов (приложение №2 к настоящему договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора №2318 срок оказания услуг, согласно пункта 1.1.2 настоящего договора, составляет 60 рабочих дней с момента поступления суммы, указанной в пункте 2.1 настоящего договора, на расчетный счет исполнителя.

Срок оказания услуг переносится на количество дней задержки заказчиком в перечислении аванса и передаче исходных данных, а также на количество дней, необходимых для рассмотрения предоставляемой документации в органах, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию, или на количество дней, необходимых для предоставления дополнительных документов по требованию органов, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию (пункт 3.3 договора).

Сторонами определено в пункте 3.4 договора №2318, что фактом оказания услуг является подписание сторонами акта приема-передачи услуг.

Договор №2318, как определено в пункте 5.1, вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

К договору №2318 подписано дополнительное соглашение №2 от 21.11.2017, согласно которому стороны в пункте 1 пришли к соглашению увеличить сроки выполнения работ по следующим объектам:

 

Наименование объекта

Ориентировочный срок

Ялта, ул.Кривошты около дома 20

60 рабочих дней

Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3 а

60 рабочих дней

<

...>

60 рабочих дней

Керчь, ул.ФИО3, 20

60 рабочих дней

 

Срок, указанный в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, начинается со дня подписания настоящего соглашения.

Во исполнение договора №2318 Заказчиком переданы Исполнителю документы по объектам в рамках данного договора, о чем сторонами подписан соответствующий акт.

Факт внесения авансового платежа в предусмотренном пунктом 2.1. договора №2318 размере (100%) в сумме 608 000 рублей подтвержден материалами дела (платежное поручение от 21.06.2017 №10, карточка счета 60.02, период январь 2017 - март 2020).

28.06.2017 на схожих условиях между сторонами заключен договор №2353 оказания услуг (далее - договор №2353), согласно которому Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать следующие услуги: 1.1.1. По объектам 2,4,6,7 (согласно приложению 1,2, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора) - по постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (подпункт 1.1.1); по объектам с 1,3,5,8,9,10 (согласно приложению 1,2, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора) - по восстановлению правоустанавливающих и правоудостоверяющих документации, постановке на кадастровый учет, технической инвентаризации объектов недвижимости (подпункт 1.1.2).

Объекты по договору №2353 согласно приложению №1 следующие:

№

Адрес объекта

Наименование объекта

1

Бахчисарай, ул.Мира, 3

Встроенное помещение

2

Армянск, мкр. Корявко, 16

Встроенное помещение

3

<

...>

Квартира

4

г.Армянск, мкр. Корявко, 3

Помещение банка

5

Керчь, ул.Кирова, 49

 

6

Керчь, ул.Юнных Ленинцев, 1

Нежилое помещение

7

Феодосия, ул.Назукина, 3

Помещение банка

8

Симферополь, ул.Севастопольская, 10

Нежилое помещение

9

Симферополь, ул.Севастопольская, 10

Гараж

10

Симферополь, ул.Севастопольская, 10

Нежилое помещение 1 282,2 м²

11

Севастополь, пр. Ген. ФИО4, 36а

1 этаж, Помещение №1

 

Стоимость услуг по настоящему договору составляет 872 000 рублей 00 копеек (пункт 2.1 договора №2353).

Пунктом 2.2 договора №2353 предусмотрено, что заказчик обязуется до начала оказания услуг оплатить исполнителю аванс в размере 100% (сто процентов) путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя, указанный в настоящем договоре.

В части порядка оказания услуг по договору №2353, срока его действия, условия данного договора в указанной части аналогичны соответствующим условиям договора №2318.

Во исполнение договора №2353 заказчиком переданы исполнителю документы по объектам в рамках данного договора, о чем сторонами подписан соответствующий акт.

Факт внесения авансового платежа в предусмотренном пунктом 2.1 договора №2353 размере (100%) в сумме 872 000 рублей подтвержден материалами дела (платежное поручение от 29.06.2017 (отсутствует в материалах дела), карточка счета 60.02, период январь 2017 - март 2020).

23.05.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды №2-2017 (далее - договор субаренды №2-2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, передает, а субарендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое здание, которое состоит из: коридора 1-22 пл. 58,5 м², вестибюля 1-23 пл. 34,2 м², офисного помещения 1-24 пл. 29,9 м², офисного помещения 1-25 пл. 30,7 м², офисного помещения I- 26 пл. 32,8 м², коридора 1-27 пл. 9,4 м², хранилища 1-28 пл. 10,9 м², кабинета 1-29 пл. 7,4 м², коридора 1-35 пл. 16,6 м², офисного помещения 1-36 пл.31,6 м², офисного помещения 1-38 пл. 16,2 м², офисного помещения 1-39 пл. 31,3 м², офисного помещения 1-40 пл. 31,6 м², офисного помещения 1-41 пл.29,9 м², умывальной 1-42 пл. 1,5 м², туалета 1-43 пл. 1,2 м², умывальной 1-44 пл. 1,5 м², туалета 1 -45 пл. 1,2 м², общей площадью 376,4 м², расположенное по адресу: 

<

...>. ФИО4, 36-а (далее - помещение). План и местоположение помещения в здании приведены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Помещение находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды нежилого помещения №1 -2017 от «23» мая 2017г. (далее - договор аренды), заключенного между прендатором и Публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк», г.Киев, Украина (далее - Арендодатель) (пункт 1.2 договора №2-2017).

В соответствии с пунктом 4.2, 4.5 договора №2-2017, сумма арендной платы за 1 м², в месяц составляет 350 рублей, в том числе НДС, причитающийся к уплате в бюджет Российской Федерации; оплата арендной платы за отчетный месяц производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 1 (первого) рабочего дня месяца, следующего за расчётным, на основании счета арендатора.

Факт передачи объекта в субаренду по договору №2-2017 подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.05.2017.

23.06.2017 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №3-КЮИ-2017 (далее - договор субаренды №3-КЮИ-2017), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, передает, а субарендатор принимает во временное пользование (аренду) нежилое здание, которое состоит из: офисного помещения 1-25 пл. 30,7 м², офисного помещения 1-39 пл. 31,3 м², офисного помещения 1-40 пл. 31,6 м², умывальной 1-42 пл. 1,5 м², туалета 1-43 пл. 1,2 м², общей площадью 96.3 м², расположенное по адресу: 

<

...>. ФИО4, 36-а (далее - помещение). План и местоположение помещения в здании приведены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Пунктом 1.2 договора субаренды, помещение находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды нежилого помещения №1-2017 от 23.05.2017 (далее - договор аренды), заключенного между арендатором и публичным акционерным обществом «Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк», г.Киев, Украина (далее - арендодатель).

В соответствии с пунктом 3.2.3 договора аренды арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем (пункт 1.4 договора субаренды).

Разделом 4 договора субаренды предусмотрен следующий порядок внесения арендных платежей:

-сумма арендной платы в месяц составляет 35000 рублей, в том числе НДС, причитающийся к уплате в бюджет Российской Федерации (пункт 4.1);

-арендная плата за первый и последний месяц аренды рассчитывается пропорционально количеству дней в месяце, в течение которых Субарендатор пользовался помещением (пункт 4.2);

-начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт  4.3);

оплата арендной платы за отчетный месяц производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора не позднее 1 (первого) рабочего дня месяца, следующего за расчётным, на основании счета арендатора (пункт  4.4);

арендная плата не включает в себя расходы за энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора (далее - эксплуатационные расходы). Оплата эксплуатационных расходов производится субарендатором непосредственно поставщикам таких услуг (пункт 4.5);

- арендная плата считается уплаченной, а обязательство субарендатора по ее уплате за очередной месяц исполненным с момента списания денежных средств с корреспондентского счета банка субарендатора, составляющих сумму арендной платы (пункт 4.7).

Согласно пункта 6.1 договора субаренды, настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев с момента его подписания. О своём намерении заключить настоящий договор на новый срок субарендатор обязан сообщить арендатору в письменной форме не позднее, чем за два месяца до дня истечения срока действия настоящего договора. Субарендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Заключение договора субаренды на новый срок оформляется новым договором.

Факт передачи объекта в субаренду по договору №3-КЮИ-2017 подтверждается актом приема-передачи помещения от 23.06.2017.

В обоснование наличия основания для передачи истцом объектов в субаренду по вышеуказанным договорам обществом представлены в материалы дела подлинники договора аренды нежилого помещения №1-2017 от 23.05.2017, акта приемки-передачи нежилого помещения от 23.05.2017 (л.д.45-53).

Решением Арбитражного суда г.Москвы по делу №А40-158851/19-187-178 «Б» от 09.10.2019 (резолютивная часть от 01.10.2019) ООО «КапиталЮгИнвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 121069, г.Москва, ул.Б. Никитинская, д. 62, стр. 3, эт. 3, пом. I, комн. 3) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 305000, г.Курск, Красная площадь, д. 8, а/я 84, ФИО2), член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 302004, Орловская область, г.Орел, ул.3-я Курская, д.15, помещение 6, оф.14).

Конкурсным управляющим ООО «КапиталЮгИнвест» ФИО2 по результатам инвентаризации имущества должника выявлено наличие задолженности за ответчиком по договорам №№2353, 2318 в размере 1 480 000 руб., а также задолженности по оплате сумм по арендной плате по договору субаренды №3-КЮИ-2017 от 23.07.2017 в размере 314 172,04 руб., а всего на общую сумму 1 794 172,04 руб.

В претензионном порядке данная задолженность не погашена ответчиком, в ответе претензию (№775/22 от 27.05.2020) ответчик указал на отсутствие у него задолженности по договорам №№2353, 2318 и исполнении им обязательств в полном объеме.

Вышеуказанное стало основанием для обращения конкурсного управляющего ООО «КапиталЮгИнвест» в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 (с учетом определения об исправлении описки от 19.04.2021), оставленным в силе постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021, исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с ООО «БТИ» в пользу ООО «КапиталЮгИнвест» задолженность в сумме 531 314 рублей 90 копеек. В удовлетворении остальной части иска отказано. Взыскано с ООО «БТИ» в федеральный бюджет 9162 рубля 97 копеек государственной пошлины. Взыскано с ООО «КапиталЮгИнвест» в федеральный бюджет 21779 рублей 03 копейки государственной пошлины.

Не согласившись с решением и постановлением ООО «БТИ» обратилось с кассационной жалобой.

Суд округа отказывает в удовлетворении заявленной жалобы, с учётом следующего.

Статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В статье 781 ГК РФ указано, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и постороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт перечисления авансовых платежей по договорам №№2318, 2353 подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В подтверждение исполнения обязательств по договорам №2318, №2353 ответчиком в материалы дела представлены акты приема-передачи услуг №№1-20 за август-декабрь 2017. 

Судами первой и апелляционной инстанции дана оценка содержания актов приема-передачи услуг, указанных в них объектах и сделан вывод о том, что по договору No2318 по 5 объектам услуги не оказаны, на сумму пропорционально количеству объектов по договору. С учётом того, что стоимость работ по каждому из объектов отдельно не определена, из подписанных сторонами актов стоимость работ не усматривается, стоимость услуг, не оказанных ответчиком в рамках исполнения данного договора составляет 217 142,86 рублей (608 000/14*5). При этом по договору №2353 услуги оказаны в отношении всех объектов.

Таким образом, доводы кассационной жалобы о том, что согласно актам приема-передачи услуг №№1-20 за август-декабрь 2017 обязательства Исполнителя выполнены перед Заказчиком в полном объеме в установленный срок, претензии от Заказчика не поступали, а выполненные ООО «БТИ» работы по перечисленным объектам - выезд на место с обследованием, документальное подтверждение принадлежности объектов недвижимости, юридическое сопровождение процесса оформления недвижимости имеют для Заказчика самостоятельную потребительскую ценность и стоимость по прейскурантам, вышеуказанные обоснованные выводы судебных актов не опровергают. 

Само по себе незаявление ООО «КапиталЮгИнвест» до момента введения процедуры банкротства претензий о возврате авансовых платежей, не может свидетельствовать о полном исполнении ответчиком обязательств по договорам в отсутствие соответствующих документальных доказательств.

Таким образом, поскольку акты приема-передачи услуг в рамках договора №2318 по объектам, расположенным по адресам: Ялта, ул.Кривошты около дома 20; Армянск, микрорайон им. Ген. Корявко, 3а; Красноперекопск, 10й микрорайон, 4/1; пос. Щелкино; пос. Петровко, Общественный центр, квартал №6, ответчиком в материалы дела не представлены, оснований для удержания ответчиком аванса не имеется. 

Также обоснованную оценку судов получил довод ответчика о не совершении  истцом действий необходимых для оказания услуг ответчиком. Так, в материалы дела представлен акт приема-передачи документов (приложение №2 к договору №2318 от 20.06.2017), согласно которому истец передал ответчику правоустанавливающие документы в отношении объектов, расположенных по указанным адресам (т.1, л.д. 144 оборотная сторона , 145). 

При таких обстоятельствах доводы ответчика подлежат отклонению, как необоснованные.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Помимо этого судами удовлетворены требования о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды в размере 314 172,04 рублей. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору субаренды исполнил, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 23.06.2017 (т. 1, л.д. 135).

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ определено, что Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности по арендной плате произведён истцом с учётом имевшей место частичной оплаты.

При отсутствии доказательств погашения задолженности по договору №3-КЮИ-2017 за период его действия (23.06.2017 - 23.06.2018) в размере 314 172,04 руб. требования истца в указанной части обоснованно удовлетворены судами в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие российских правоустанавливающих документов на объект недвижимости, договоров на коммунальное обслуживание, поставку электроэнергии, воду, газ общество не имело возможности им пользоваться по назначению, что подтверждается письменным обращением в ООО «КапиталЮгИнвест» за исх. №23/08 от 23.08.2017, получили надлежащую оценку судов и правомерно отклонены.

Судами установлено, что письмо №23/08 от 23.08.2017 не было направлено в адрес истца.

Иные уведомления о невозможности использования помещения по функциональному назначению, а также о предоставлении арендатору правоустанавливающих документов на объект, как предусмотрено в пункте 2.1.2 договора №3- КЮИ-2017 в материалы дела не представлены.

Факт возврата помещения, ключей от него бывшему директору ООО «КапиталЮгИнвест» не имеет документального подтверждения.

Таким образом, доводы, приведенные в кассационной жалобе ответчика, не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенное, предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 19.04.2021 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2021 по делу №А84-4917/2020 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий   В.И. Смирнов

Судьи               М.М. Нарусов

 

                                                                                                           ФИО1