АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-58566/2020

11 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи  Н.Л. Зориной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Жигаловой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-58566/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Сухоложская" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 29887 руб. 66 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

ООО "УК "СУХОЛОЖСКАЯ" обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ИП  ФИО1 29887 руб. 66 коп., в том числе 14881 руб. 19 коп. – задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в многоквартирном доме, оказанные в период с 01.11.2016г. по 05.12.2018г., 14881 руб. 19 коп. – пени по договору от 29.01.2013г. №7-А за период с 01.11.2016г. по 16.07.2020г., о возмещении почтовых расходов в сумме 125 руб. 28 коп.

Определением суда от 30.11.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик возражений по существу исковых требований суду не заявил, письменный отзыв на иск в материалы дела не представил.

Истец уточнил исковые  требования и просит взыскать 14881 руб. 19 коп. – долг за  содержание нежилого помещения, коммунальные услуги и аренду нежилого помещения за период с 01.11.2016г. по 05.12.2018г., 594 руб. 44 коп. – пени за просрочку платежа за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11.12.2016г. по 05.12.2018г., 10463 руб. 41 коп. – пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.12.2016г. по 05.04.2020г. Ходатайство об уточнении исковых требований принято судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 02.02.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, явку в предварительное судебное заседание не обеспечили, истец заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ответчик отзыва по иску суду не представил.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию, круг необходимых доказательств, подлежащих исследованию при судебном разбирательстве, нормы материального права, регулирующие правоотношения, установлены, определен круг лиц, участвующих в деле, тем самым рассмотрение всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов завершено, арбитражный суд, учитывая отсутствие возражений ответчика против рассмотрения дела в отсутствие его представителя, руководствуясь правилами части 4 статьи 137 АПК РФ, счел возможным завершить предварительное судебное заседание и продолжить рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО  УК "Сухоложская" (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения (с возмещением затрат  по управлению, содержанию, текущему ремонту и коммунальным услугам) № 7-А от 29.01.2013г., по условиям которого, арендодатель по поручению собственников многоквартирного дома сдает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда.

Объект аренды - нежилое помещение площадью 10 кв. м, расположен в подвале многоквартирного дома № 33/4 по улице Юбилейной, в городе Сухой Лог Свердловской области и предназначается для ремонта обуви, изготовления ключей.

Срок действия договора с 01.01.2013г. по 28.12.2013г. (п. 7.1 договора). 

Арбитражным судом Свердловской области от 13.04.2017г. по делу № А60-63096/2016 принято решение о выселении индивидуального предпринимателя  ФИО1 из нежилого помещения, расположенного подвале многоквартирного дома №33/4 по ул. Юбилейной в г. Сухой Лог, общей площадью 10 кв. м.

Для принудительного исполнения указанного решения судом истцу выдан исполнительный лист серии ФС № 028854836 от 13.04.2017г., на основании которого судебным приставом-исполнителем Сухоложского РОСП УФССП России по Свердловской области возбуждено исполнительное производство № 35659/18 от 12.11.2018г. 

В ходе исполнительных действий по выселению должника в рамках исполнительного производства № 35659/18 установлено, что спорное нежилое помещение освобождено, что подтверждается актом о выселении и описи имущества от 05.12.2018г.  

Однако, ответчик имеет задолженность по  содержанию нежилого помещения и коммунальным услугам в многоквартирном доме в сумме 14881 руб. 19 коп., образовавшуюся за период с 01.11.2016г. по 05.12.2018г. 

Исполнителем эксплуатационно-коммунальных услуг в отношении помещений в МКД по адресу: г. Сухой Лог Свердловской области,  ул. Юбилейная д. 33/4, является ООО  УК "Сухоложская" на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников МКД от 25.11.2012г.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Согласно п. 5 ч.2 ст. 153, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения. 

По смыслу статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения отвечает по денежным обязательствам перед исполнителем коммунальных услуг при условии отсутствия прямого договора между фактическим пользователем нежилого помещения (арендатором, ссудополучателем) и исполнителем коммунальных услуг. Соответствующие разъяснения приведены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015г.  

Согласно заключенному между сторонами договору аренды ответчик обязался возмещать истцу затраты на предоставленные коммунальные услуги, управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с приложением № 3 «Расчет возмещения затрат по управлению, содержанию и текущему ремонту» и приложением № 4 «Расчет возмещения затрат по коммунальным услугам» к договору (п. 3.2.14 договора). 

Таким образом, у арендатора помещения в силу приведенных положений гражданского законодательства и условий договора аренды возникла обязанность перед управляющей компанией  по оплате понесенных расходов на содержание жилья, расходов по оплате коммунальных услуг.

Размер платы за содержание жилья и коммунальные услуги определен на основании приложений №№ 3 и 4 договора аренды. Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате коммунальных услуг  содержания жилья составила 4408 руб. 55 коп.

Поскольку непосредственным потребителем услуг является ИП ФИО1, использующая спорный объект недвижимости на основании договора аренды в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе  в спорный период с 01.11.2016г. по 05.12.2018г. (по момент освобождения нежилого помещения); учитывая, что договор аренды предусматривает обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за содержания жилья, истец правомерно предъявил исковые требования к ИП ФИО1

В соответствии с  пунктом 1 статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1. договора установлено, что ежемесячная арендная плата в ценах на 01 января 2013 года за переданный по настоящему договору объект

устанавливается в размере 416 руб. 22 коп.

Согласно п. 4.8 договора арендатор до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляет арендную плату за объект и производит возмещение суммы платежей на расчетный счет управляющей компании «Сухоложская», осуществляющей управление многоквартирным домом.

Между тем, ответчик принятые на себя обязательства не исполнил надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с ноября 2016г. по декабрь 2018г. составила 10472 руб. 64 коп.

Таким образом, общая сумма долга по услугам  и аренде составила 14881 руб. 19 коп. 

Доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения заявленного к взысканию размера долга, ответчиком не представлены, возражений относительно объема и стоимости оказанных услуг не заявлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком также представлен не был.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, поскольку факт оказания соответствующих услуг, их объем и стоимость, а также размер задолженности по оплате услуг за содержание жилья и коммунальные услуги подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен,  истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о взыскании с ответчика 14881 руб. 19 коп. основного долга, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 4. ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате коммунальных услуг и за содержание жилья истцом начислены пени по правилам  ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2016г. по 05.12.2018г. в размере 594 руб. 44 коп.

Расчет истца проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Требование о взыскании пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в сумме 594 руб. 44 коп. 

Также истцом заявлено о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей за спорное помещение на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.2 договора аренды. 

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. п. 4.8 данного договора арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.

Размер пени за аренду за период с 11.12.2018г. по 05.04.2020г. согласно прилагаемому истцом расчету составил 10463 руб. 41 коп., требование о взыскании пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Почтовые расходы, понесенные истцом в связи с отправкой ответчику претензии и копии искового заявления, в сумме 125 руб. 28 коп. также подлежат удовлетворению в связи с доказанностью их несения (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сухоложская» 25939 руб. 04 коп., в том числе долг в сумме 14881 руб. 19 коп.,  пени в сумме 11057 руб. 85 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Сухоложская» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2000 руб. и почтовых расходов 125 руб. 28 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Л. Зорина