АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-42346/23

13 марта 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   05 марта 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            13 марта 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

            рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску публичного акционерного общества «Россети Юг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности в размере 1 673 125 рублей 24 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 934 рубля 43 копейки по состоянию на 05.03.2024, процентов по день фактической оплаты, расторжении договора аренды (с учетом уточнения),

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.01.2024, представитель ФИО3 по доверенности от 24.10.2022;

от ответчика: представитель ФИО4 по доверенности от 20.01.2024 (после перерыва),

установил:

публичное акционерное общество «Россети Юг»  (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» (далее - ответчик)  о взыскании задолженности в размере 1 067 830 рублей 64 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 340 рублей 39 копеек, процентов по день фактической оплаты, расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об уточнении исковых требований, изложив их в следующей редакции: о взыскании задолженности в размере 1 673 125 рублей 24 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 934 рубля 43 копейки по состоянию на 05.03.2024, процентов по день фактической оплаты, расторжении договора аренды.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании на 05 марта 2024 года на 09 часов 40 минут с целью предоставления сторонам возможности урегулирования спора во внесудебном порядке. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель ответчика отзыва на исковое заявление не представил, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства с целью урегулирования спора.

Представитель истца возражал против отложения, указал на отсутствие намерения заключить мировое соглашение.

 В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании в течение дня до 17 часов 10 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между публичным акционерным обществом «Россети Юг» как арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» как арендатором заключен договор аренды № 61201901029805 от 02.10.2019.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества (далее - арендуемое имущество), расположенные по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

- Нежилое помещение. Назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: комнаты под подвалом №№ 1, 2; комнаты в подвале №№3а, с 5 по 12, 17, 17а, 176, 18, 19,20, 20а, 21-26, 22-22а-23, 24-25-28-29, 27, 29а, 296, 29в, 29г, 30-31, 32а, 43г, 45, 45а, 46, 47, 47а; комнаты на 1-м этаже №№ 10-11,12-13, 12а, 14, 17,18, 18а, 186, 19, 20, 20а, 21-22-23-24-25, 28, 29; комнаты на 2-м этаже №№ 8, 9, 10, 10а, 10б, 10-13-14, 11, 19-20-21, 22, 22а, 24, 25, 27х, 28х; комнаты на 3-м этаже №№ 1, 2, 2а, 26,2в, 2г, 2д, 2е, 2ж; комната на 4-м этаже № 1, Литер: А. Площадь: общая: 1615,1 кв. м;

Нежилые помещения (комнаты), общей площадью 1615,1 кв.м., входят в состав объекта недвижимости с КН 61:44:0050523:802, общей площадью 2506,6 кв.м.

- Нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 55,7 кв. м. Номера на поэтажном плане: 10, 10а, 10б, 10в, 10г, 11, 12, 13, 13а, 13б, 13в,13г. Этаж: 1. Литер: Б.

Нежилые помещения (комнаты) входят в состав объекта недвижимости с КН 61:44:0050523:781, общей площадью 55,7 кв.м.

Параметры арендуемого имущества (номера комнат, их площадь и расположение) определены в соответствии с техническими паспортами от 13.05.2010г. б/н.

В соответствии с пунктом 4.1. срок действия договора составляет 4 года и 11 месяцев с даты принятия арендатором арендуемого имущества по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячный размер арендной платы установлен  в сумме 149 183 рубля 47 копеек. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи от 02.10.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 1 673 125 рублей 24 копеек за период с января 2023 года по январь 2024 года. 

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 673 125 рублей 24 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 131 934 рубля 43 копейки по состоянию на 05.03.2024, процентов по день фактической оплаты.

Статьей  395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право истца взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами (пункт 6 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998г.). 

01.08.2016 вступил в законную силу  Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".  

Указанным законом внесены изменения в статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательства" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд признал его неверным ввиду отсутствия учета платежа от 14.07.2023 на сумму 142 758 рублей 56 копеек.

С учетом изложенного, суд произвел перерасчет подлежащих взысканию процентов, в соответствии с которым их сумма составила 119 400 рублей 34 копейки по состоянию на 05.03.2024.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. (в ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 07.02.2017 N 6)

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 61201901029805 от 02.10.2019, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, истцом до предъявления иска в адрес ответчика направлена претензия от 30.08.2023 № МР5/6300/120 с требованием о погашении долга, содержащая, кроме того, уведомление о намерении инициировать в судебном порядке расторжение договора в случае неисполнения требований об оплате задолженности.

Согласно положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

Перечень оснований, дающих арендодателю право на досрочное расторжение договора, определен статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса об изменении или расторжении договора. Согласно указанной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной" указано следующее. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из приведенных законоположений следует, что процедура расторжения договора аренды включает в себя в качестве необходимых этапов направление предложения об устранении допущенных нарушений и собственно предложения о расторжении договора. Эти требования закона истцом соблюдены.

Претензия от 30.08.2023 № МР5/6300/120 с требованием о погашении долга, содержащая, кроме того, уведомление о намерении инициировать в судебном порядке расторжение договора в случае неисполнения требований об оплате задолженности направлена ответчику заказной корреспонденцией 30.08.2023.

С учетом изложенного, суд признает досудебный порядок расторжения договора соблюденным.

Факт нарушения арендатором условий договора в части своевременного внесения арендной платы подтвержден материалами данного дела и ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлены предусмотренные законом основания для расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, свидетельствующих о соблюдении истцом до обращения в суд требований пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующего обязательный досудебный порядок при расторжении договора, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжения договора подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 30 152 рубля по платежным поручениям № 27972 от 17.11.2023, № 27973 от 17.11.2023.

С учетом увеличения истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 61201901029805 от 02.10.2019.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу публичного акционерного общества «Россети Юг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> задолженность в размере 1 673 125 рублей 24 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 119 400 рублей 34 копейки по состоянию на 05.03.2024, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 29 936 рублей, всего 1 822 461 рубль 58 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу публичного акционерного общества «Россети Юг» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации от неоплаченной и (или) несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения основного обязательства на сумму 1 673 125 рублей 24 копеек за период с 06.03.2024 по день фактической оплаты.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Донэлектромонтаж» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 6 899 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяСолуянова Т.А.