АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9010/2017

город Кемерово

11 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения принята 4 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С.

при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Кадочниковой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирме «Консультант» (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  199 982 руб. 83 коп.

при участии: 

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 14.06.2017 № 524, 

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 24.11.2016 № 7, 

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы «Консультант» (далее - общество, ООО ПКФ «Консультант», ответчик) 116 600 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016, 79 736 руб. 30 коп. неустойки за период с 13.06.2016 по 31.03.2017, всего 196 336 руб. 68 коп.

Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей за земельный участок по договору от 04.08.2008 № 86/08-Ю.

Ответчик не согласен с исковыми требованиями, указывает на уплату арендных платежей за 2016 год в полном объеме, считает, что истцом неверно произведен расчёт арендной платы на 2016 год в связи с необоснованным применением коэффициента инфляции. Ответчик ходатайствует о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до двойной ставки рефинансирования, до 5323 руб. 68 коп. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Между комитетом (арендодатель) и ООО ПКФ «Консультант» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2008 № 86/08-Ю, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а  арендатор  принял во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 42:26:0102001:0219, общей площадью 0,11704 га, расположенный по адресу: 

<

...>, под административное здание (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.1  договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца. 

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку за каждый календарный день просрочки в размере 0,3% от суммы, подлежащей оплате за истекший расчётный период (пункт 3.6 договора).

Срок действия договора установлен с 04.08.2008 по 01.08.2009. Стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с 07.02.2008 (пункты 2.1, 2.2 договора).

Поскольку арендатор продолжал пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя,  договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.4 договора возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 07.02.2017 № 377 комитет известил о перерасчёте арендных платежей на 2014, 2015 и 2016 годы, наличии задолженности и необходимости её погашения.

Ненадлежащее исполнение обязанности по уплате арендной платы послужило основанием для обращения комитета в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В соответствии со статьёй  65 Земельного кодекса Российской Федерации   использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Расчёт арендной платы произведён на основании Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 (далее – Порядок № 47), по формуле: А = Ксд х Кв х Ки х Кпр, где А – размер арендной платы;  Ксд  - кадастровая стоимость доли земельного участка; Кв = 0,05 - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка; Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год (Ки на 2010-2016 годы), Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Кадастровая стоимость доли земельного участка рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка 3 269 242,42 руб., установленной решением комитета по управлению государственным имуществом по Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 и подлежащей применению для расчёта арендной платы с 01.01.2016 (выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07.07.2017). 

По расчёту истца ежемесячные платежи в 2016 году составили 13 443 руб.         16 коп. 

Спор касается применения в расчёте произведения коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, на 2010-2016 годы.

Согласно пункту 2.9.1 Порядка № 47, в редакции, действующей с 01.01.2016,  при заключении договоров аренды, дополнительных соглашений к договорам аренды, направлении уведомлений об изменении размера арендной платы, выполнении расчетов арендной платы в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, в случае если размер арендной платы, рассчитанный по результатам государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 N 4-2/3904, превышает более чем в 1,129 раза размер арендной платы, рассчитанный в 2015 году от кадастровой стоимости, при расчете арендной платы применяется коэффициент перехода, рассчитанный по формуле:

Кпр = КС1 / КС2, где: КС1 - кадастровая стоимость, действующая до 26.11.2015; КС2 - кадастровая стоимость, утвержденная решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904.

 Решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая для исчисления арендной платы с 01.01.2016.

 В расчёте истец применил произведение коэффициентов инфляции  (Ки) на 2010 – 2016 годы  в размере 1,66952268.

Суд отмечает, что при заключении договоров аренды с 01.01.2009 при расчёте размера арендной платы использовались результаты государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Кемеровской области, утвержденные постановлением коллегии Администрации Кемеровской области от 24.11.2008 № 520, и средние уровни кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов Кемеровской области по муниципальным районам (городским округам), утвержденные постановлением коллегии администрации Кемеровской области от 24.11.2008 № 519.

В 2009 году в связи с применением результатов новой кадастровой стоимости земель, действующих с 01.01.2009, коэффициент, учитывающий уровень инфляции, не применялся. Коэффициент инфляции согласно постановлению коллегии от 05.02.2010 № 47 подлежал применению при расчёте арендной платы с 2010 года, то есть с года, следующего за годом установления кадастровой стоимости в 2009 году.

Утвержденные решением комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 № 4-2/3904 результаты кадастровой оценки учитываются при исчислении арендной платы на 2016 год. 

Исходя из толкования постановления коллегии от 05.02.2010 № 47 в совокупности и взаимосвязи с положениями Закона об оценочной деятельности, а также исходя из экономической сущности спорных правоотношений, экономического обоснования коэффициента инфляции названный коэффициент применяется в целях актуализации размера арендной платы и возможности учета изменения кадастровой стоимости после её установления, в то время как актуальность кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на 2016 год подтверждена документально. 

Применение коэффициента, учитывающего уровень инфляции, к арендной плате, установленной исходя из новой кадастровой стоимости, возможно только с года, следующего за годом установления кадастровой стоимости. Поскольку коэффициент инфляции позволяет скорректировать размер арендной платы вследствие инфляционных процессов, неприменение коэффициентов инфляции за прошлые периоды обусловлено тем, что произошла актуализация кадастровой стоимости земельного участка  и эта стоимость отвечает текущему экономическому моменту.

Учитывая, что актуальность кадастровой стоимости на 2016 год подтверждена решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, утвердившим новую кадастровую стоимость земельных участков, произведенный комитетом расчет арендной платы с применением произведения коэффициентов инфляции, установленных на 2010-2016 годы, не основан на положениях постановления коллегии от 05.02.2010  № 47.  

По расчёту ответчика ежемесячный размер арендной  платы в 2016 году без учёта применения коэффициента инфляции составит 8047 руб. 17 коп. (96 556,03 руб. в год). Учитывая наличие переплаты по состоянию на 01.01.2016 в сумме 44 717 руб.       58 коп., задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2016 составит                51 848 руб. 45 коп.

Принимая во внимание перечисление ответчиком 51 848 руб. 46 коп по платежному поручению от 29.11.2017 № 45 в счёт погашения задолженности по арендной плате, заявленное требование о взыскании основного долга удовлетворению не подлежит.

За несвоевременную уплату арендных платежей на основании пункта 3.6 договора истцом начислены пени за период с 11.04.2016 по 31.03.2017 в сумме 79 736 руб. 30 коп. исходя из ставки 0,3%.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учётом перерасчёта арендной платы, ежемесячный платеж за который составляет 8047 руб. 17 коп., размер неустойки за период с 11.06.2016 по 31.03.2017 составит 29 356 руб. 07 коп.

На основании заявления ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о несоразмерности заявленной к взысканию истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства в размере 0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5 % годовых, в связи с чем уменьшает размер неустойки до 9785 руб. 35 коп. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично с отнесением на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования  Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы «Консультант» (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка от 04.08.2008  № 86/08-Ю в сумме 9785 руб. 35 коп.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческой фирмы «Консультант» (г.Ленинск-Кузнецкий, Кемеровская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 2000 руб. за рассмотрение искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.

СудьяО.С. Ходякова